越秀底價(jià)拿下金沙洲宅地

　　12月28日，金沙洲宅地為二類居住用地(R2)出讓，最終被越秀地產(chǎn)以底價(jià)25.2億元競(jìng)得，扣除配建2.4萬(wàn)平安置房以及市重點(diǎn)工程資金9.5億元后起拍樓板價(jià)為16910元/平。

　　土地使用權(quán)出讓年限為70年，其占地面積超9萬(wàn)平，其中可建設(shè)用地面積為6.5萬(wàn)平，計(jì)容建面達(dá)22.9萬(wàn)平。由公告獲悉，此次的金沙洲宅地要求的配建有如下5點(diǎn)，包括配建綠地面積、中小學(xué)用地、市重點(diǎn)工程以及安置住房等等，具體地塊出讓條件如下：根據(jù)地塊規(guī)劃，要求競(jìng)得房企建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)城市綠地用地，驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給政府指定的部門。競(jìng)得人須按規(guī)劃要求配建AB3705045地塊(服務(wù)設(shè)施用地)、AB3705033地塊(中小學(xué)用地)，無(wú)償移交給政府有關(guān)部門。(AB3705033地塊容積率調(diào)整為≥0.7，建筑面積調(diào)整為≥9317平方米；AB3705045地塊容積率調(diào)整為≥0.8，建筑面積調(diào)整為≥4320平方米。)競(jìng)得人須配建拆遷安置住房24,000平方米(按劃撥方式處理，房源戶型按120、100、80、60平方米四種戶型15%：20%：30%：35%比例設(shè)置)，無(wú)償移交并確權(quán)給廣州市土地開發(fā)中心；競(jìng)得人須負(fù)責(zé)按要求建設(shè)廣州市重點(diǎn)工程(項(xiàng)目)，建設(shè)金額為人民幣9.5億元，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)開工并實(shí)施建設(shè)；競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%。

　　克而瑞分析到，地塊位于沈海高速?gòu)V州支線北側(cè)、潯峰山東路西側(cè)，毗鄰潯峰山公園，背山面水，景觀環(huán)境良好；地塊交通方面，地塊距離地鐵六號(hào)線潯峰崗站約1.2公里。自2015年起，金沙洲板塊再無(wú)新房供應(yīng)。地塊周邊均為二手項(xiàng)目，其中廣州城投·保利金沙大都匯為公寓項(xiàng)目，在售產(chǎn)品為47平-99平的復(fù)式戶型。

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