華僑城去年銷售額1051億，賣了11個項目回籠資金68億

　　1月14日，華僑城A披露2020年全年業(yè)績，累計實現(xiàn)合同銷售金額1051.54億元。

　　公告顯示，2020年1月至12月份，華僑城實現(xiàn)合同銷售面積465.06萬平方米，合同銷售金額1051.54億元，分別同比增長85%和22%。

　　在新增土地方面，2020年12月份僅新增兩個項目，分別位于濟(jì)南和廊坊，累計新增土地面積約14.86萬平方米，土地總價款7.1億元。

　　在股權(quán)轉(zhuǎn)讓方面，華僑城在2020年通過公開市場完成了重慶悅嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70%股權(quán)、襄陽文城實業(yè)發(fā)展有限公司80%股權(quán)、太原僑辰置業(yè)有限公司60%股權(quán)、深圳市和冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95%股權(quán)等11個項目的轉(zhuǎn)讓工作，合計交易對價68.9億元。

　　華僑城曾公開表示，“出售資產(chǎn)主要是為了加快項目落地實施，推動主營業(yè)務(wù)持續(xù)健康快速發(fā)展。同時也是對國務(wù)院國資委‘降負(fù)債’、‘強(qiáng)主業(yè)’要求的響應(yīng)，是遵循華僑城集團(tuán)‘文化+旅游+城鎮(zhèn)化’戰(zhàn)略發(fā)展思路的具體實踐。”

　　而近三年來，華僑城始終都沒有停止過拋售資產(chǎn)的步伐。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2020年下半年，華僑城拋售的資產(chǎn)項目至少達(dá)14個，這其中包括多個文旅項目。

　　而對于頻繁拋售資產(chǎn)的原因，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是華僑城在采取措施以緩解其債務(wù)壓力。

　　從華僑城披露的2020年半年報來看，期內(nèi)總負(fù)債達(dá)3195.7億元。其中，短期借款281.08億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債79.09億元，短期債務(wù)總計360.17億元，貨幣資金余額384.68億元，現(xiàn)金短債比約1.07。資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)77.16%；剔除預(yù)收房款外的資產(chǎn)負(fù)債率為55.84%；凈負(fù)債率約111.24%。

　　從監(jiān)管部門對房企的“三道紅線”來看，要求房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超70%；現(xiàn)金短債比不小于1倍；凈負(fù)債率不超過100%。對比前述要求，華僑城已踩線一條，壓線一條，降負(fù)債方面存在壓力。

　　除了拋售資產(chǎn)外，華僑城也在通過發(fā)債方式來緩解資金壓力。

　　1月14日，深圳華僑城股份有限公司公告披露稱，該公司2021年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）最終確定品種一的票面利率為3.57%；品種二的票面利率為3.89%。公告稱，經(jīng)中國證監(jiān)會于2019年1月14日簽發(fā)的“證監(jiān)許可[2019]63號”文核準(zhǔn)，華僑城獲準(zhǔn)面向合格投資者公開發(fā)行面值總額不超過88億元(含88億元)的公司債券。而本期債券名為深圳華僑城股份有限公司2021年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)，發(fā)行規(guī)模為不超過20億元(含20億元)。

　　上海清算所曾在2020年10月份的一份華僑城發(fā)行票據(jù)的文件中指出，近年來發(fā)行人經(jīng)營和投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，營運資金需求上升，發(fā)行人相應(yīng)加大了負(fù)債規(guī)模，發(fā)行人2017年末、2018年末以及2019年末的資產(chǎn)負(fù)債率分別為67.22%、68.63%和69.86%，維持在較高水平，較高的資產(chǎn)負(fù)債率使公司的經(jīng)營存在一定的償付風(fēng)險。此外，發(fā)行人流動負(fù)債占比大、存在短期償債壓力較大的風(fēng)險。（記者 李曉青）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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