去年12月70城房?jī)r(jià)穩(wěn)中略漲，揚(yáng)州漲幅第一牡丹江跌幅靠前

　　1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。從全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2020年12月，70個(gè)大中城市中有42個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格上漲，較11月份增加6個(gè)；二手房方面，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)上漲的城市有38個(gè)，較11月減少6個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，2020年12月份，各地深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。

　　一線城市新房及二手房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，12月一線城市新房及二手房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大，廣州及上海房?jī)r(jià)漲幅偏大。這是年底市場(chǎng)翹尾行情的體現(xiàn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，四個(gè)一線城市12月全市二手住宅成交量環(huán)比增加20.5%，其中廣州及上海全市月度成交量創(chuàng)下2019年以來(lái)新高。

　　從貝殼研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅偏大，與年末市場(chǎng)向改善及教育資源等換房板塊輪動(dòng)有關(guān)。在一線城市二手房通常比新房更能滿足購(gòu)房者區(qū)位及配套改善需求，年底二手市場(chǎng)供需矛盾趨緊，漲幅偏大。

　　相較于一線城市，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

　　樓市維持南熱北冷，揚(yáng)州新房、二手房漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

　　具體到各城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是揚(yáng)州、合肥、福州、廣州、西寧、廈門(mén)、丹東、南昌、貴陽(yáng)、西安，其中，江蘇揚(yáng)州成為全國(guó)新房?jī)r(jià)格上漲最快的城市，環(huán)比漲幅0.8%。

　　二手房數(shù)據(jù)上看，12月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是揚(yáng)州、福州、金華、合肥、廈門(mén)、廣州、大連、上海、寧波、泉州，其中江蘇揚(yáng)州也是全國(guó)二手房?jī)r(jià)格上漲最快的城市，環(huán)比上漲0.9%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，揚(yáng)州新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均領(lǐng)跑全國(guó)，環(huán)比漲幅分別為0.8%和0.9%，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。依托于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，并且在人才政策等利好的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力足。同時(shí)，海峽經(jīng)濟(jì)圈城市福州也亮眼表現(xiàn)，新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅分別為0.7%和0.8%，僅次于揚(yáng)州。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)，2020年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市中有22城新房?jī)r(jià)格下跌，同時(shí)有31城二手房?jī)r(jià)格下降。

　　具體來(lái)說(shuō)，12月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅排名前十的城市分別是牡丹江、哈爾濱、北海、烏魯木齊、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、無(wú)錫、吉林、成都、杭州，其中牡丹江新房環(huán)比跌幅0.7%，跌幅最大。

　　二手房方面，跌幅排名前十的城市分別是哈爾濱、長(zhǎng)春、濟(jì)南、吉林、貴陽(yáng)、呼和浩特、南充、韶關(guān)、安慶、秦皇島，其中哈爾濱二手房環(huán)比跌幅0.7%，跌幅最大。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，樓市仍維持南熱北冷的態(tài)勢(shì)，南部特別是長(zhǎng)三角、大灣區(qū)熱度的提升，帶動(dòng)了城市群內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的壓力；而北部城市開(kāi)始出現(xiàn)了房?jī)r(jià)探底的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)2021年南熱北冷的走勢(shì)會(huì)有所緩解，樓市熱度會(huì)逐漸恢復(fù)理性。北方部分城市，比如天津、山東青島及濟(jì)南、甚至東北部分二線城市，在一季度有可能迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇。

　　房住不炒及各地調(diào)控加碼下，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間收窄

　　對(duì)于2021年的趨勢(shì)預(yù)判，貝殼研究院認(rèn)為，2021年市場(chǎng)向核心城市聚焦，部分城市房?jī)r(jià)面臨較大上漲壓力。2020年下半年以來(lái)在貨幣政策回歸中性、購(gòu)房信貸環(huán)境寬松觸底以及“一城一策”持續(xù)深化背景下，全國(guó)城市房?jī)r(jià)漲幅逐步收窄，但局部仍面臨上漲的壓力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年首周市場(chǎng)景氣指數(shù)高的城市主要分布在長(zhǎng)江中下游區(qū)域，上海、合肥等城景氣指數(shù)在40附近及以上，這些城市后期價(jià)格上漲壓力較大。

　　“但是整體來(lái)看，12月70個(gè)城市價(jià)格漲幅均在1%以內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)房住不炒以及地方頻繁加碼調(diào)控的背景下，房?jī)r(jià)上漲空間收窄，未來(lái)價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定?！标愊稣f(shuō)道。（記者 計(jì)思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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