重磅！滬深樓市調(diào)控升級(jí) 劍指假結(jié)婚假離婚買房

　　滬深房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)！

　　1月21日，上海、深圳出臺(tái)樓市新政，對(duì)假離婚、假結(jié)婚買房現(xiàn)象重拳出擊。其中，上海夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；深圳對(duì)不具備購房資格的家庭成員，暫停夫妻婚內(nèi)更名。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，滬深兩市房地產(chǎn)調(diào)控仍然維持高壓態(tài)勢(shì)，“鉆空子”買房的操作空間被大幅壓縮。

　　上海重拳出擊

　　近期燥熱的上海樓市，遭遇監(jiān)管“重拳”出擊！

　　1月21日晚，上海市房屋管理局等多部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，從土地到規(guī)范市場(chǎng)秩序等多緯度管控市場(chǎng)?！兑庖姟纷?021年1月22日起施行。

　　中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，近期上海樓市有躁動(dòng)跡象，對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定造成影響。及時(shí)出臺(tái)政策，打擊市場(chǎng)中亂象，可以穩(wěn)定市場(chǎng)情緒和預(yù)期。

　　《意見》指出，要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　盧文曦認(rèn)為，這可以堵住限購漏洞。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策將打擊假離婚買房現(xiàn)象。

　　《意見》提出，調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

　　盧文曦稱，由于市場(chǎng)存在炒作氛圍，尤其是打新熱，買到新房后隨即轉(zhuǎn)讓有差價(jià)可賺，提高增值稅免征年限可以提高炒作成本。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策積極落實(shí)了2020年7月24日國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)精神，從稅費(fèi)角度進(jìn)行了管控。此類政策使得二手房的交易稅費(fèi)成本增大，防范部分房源快買快賣現(xiàn)象，有助于促進(jìn)二手房交易的穩(wěn)定。類似政策對(duì)于后續(xù)二手房交易影響較大。

　　《意見》表示，嚴(yán)格商品住房銷售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷售方案?jìng)浒腹芾?。完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱，預(yù)計(jì)后續(xù)上海還會(huì)出臺(tái)各類搖號(hào)選房制度，類似優(yōu)先認(rèn)購的制度，真正保障購房者尤其是無房者的權(quán)益。

　　《意見》要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2021年是央行等部門落實(shí)房貸集中度管理政策的一年，后續(xù)銀行在貸款方面勢(shì)必更為保守，需要在三道紅線的約束下放貸。部分炒作比較嚴(yán)重的樓盤，后續(xù)貸款方面可能面臨收緊。

　　《意見》強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)政策宣傳。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，正確解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。依法加大對(duì)編造謠言擾亂市場(chǎng)秩序、散布不實(shí)信息誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期等行為的查處力度。

　　盧文曦預(yù)計(jì)，新房市場(chǎng)打新熱有望降溫，今后認(rèn)籌率超過100%的項(xiàng)目會(huì)明顯減少。由于增值稅免征年限延長，短期內(nèi)這個(gè)交易成本難以轉(zhuǎn)嫁到下家，價(jià)格有重新磨合的過程。尤其是在出臺(tái)收緊政策后，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)轉(zhuǎn)變，短期二手房?jī)r(jià)格會(huì)理性回歸。當(dāng)然，政策儲(chǔ)備中還有很多工具未使用，比如限售等，如果3、4月份上海樓市還是有非理性升溫，不排除調(diào)控繼續(xù)加碼的可能。

　　深圳圍堵假結(jié)婚購房

　　近日，一份深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函流傳開來，落款時(shí)間為1月19日。

　　該文件重點(diǎn)：

　　1.“715新政”在途交易辦理手續(xù)的截止日期延長一個(gè)月，至2021年1月31日。

　　2.高層次人才購買首套住宅無需社?；騻€(gè)稅證明，購買二套住宅按深圳現(xiàn)行限購政策執(zhí)行。

　　3.家庭購買商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。

　　1月21日，中證君從深圳住建局獲悉，上述文件內(nèi)容真實(shí)。

　　根據(jù)上述文件，2020年7月29日發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于貫徹落實(shí)く關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>的通知》第三條第(五)項(xiàng)關(guān)于家庭購房登記的規(guī)定不再執(zhí)行。該項(xiàng)內(nèi)容為：居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購房條件的一方名下。

　　對(duì)于上述政策變動(dòng)，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心火速跟進(jìn)。

　　1月21日，一份深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>若干問題的函》的通知(下稱通知)迅速傳開。

　　通知明確，一是居民家庭購買商品房，網(wǎng)簽錄入時(shí)間為2021年1月19日之后的，嚴(yán)格按來函要求執(zhí)行；網(wǎng)簽錄入時(shí)間為2021年1月19日(含當(dāng)天)的在途業(yè)務(wù)，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。

　　二是居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下后，在婚姻存續(xù)期間是否可以進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議變更等，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。

　　對(duì)此，中證君致電深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員表示通知文件的內(nèi)容屬實(shí)，對(duì)于受讓方配偶不符合購房條件申請(qǐng)婚內(nèi)更名的，登記中心21日已暫停辦理。對(duì)于此類情況后續(xù)能否辦理更名過戶，需要等待深圳市住建局進(jìn)一步批復(fù)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年的“715新政”及其補(bǔ)充說明明確，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，即回溯3年衡量購房資格，這相當(dāng)于把假離婚購房的漏洞堵住了。

　　“但仍有部分人鉆假結(jié)婚買房的空子，不乏機(jī)構(gòu)為外地人到深買房提供一條龍服務(wù)，由中介聯(lián)合小貸公司等收取代理費(fèi)用，介紹具備購房資格的人結(jié)婚、提供過橋融資等?！崩钣罴握f，事實(shí)上，不僅外地人，部分深圳本地沒有購房資格的人口也有的采取這種方式。另外，去年以來，深圳房?jī)r(jià)快速上漲，外地人來深買房比例增加。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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