落實“房住不炒” 樓市調(diào)控應(yīng)更精細(xì)化

　　進(jìn)入2021年，新一輪樓市調(diào)控如期而至，這一次從一線城市開始。

　　近日，此前已屢屢出手整治樓市亂象的深圳再出新規(guī)，家庭購買商品房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下，即不符合購房資格的不能單獨登記也不能聯(lián)名登記。在市場人士看來，這意味著通過假結(jié)婚聯(lián)名買房行不通了。緊接著，上海也在21日晚間突然公布樓市調(diào)控新政，從稅收、限購、限貸、供地等多方面采取措施，其中也包括打擊假離婚炒房。到了22日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布公告，對涉嫌違規(guī)申購華潤城潤璽一期的12名人員進(jìn)行懲戒，劍指市場質(zhì)疑的代持炒房現(xiàn)象。

　　深圳和上海出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，對于未來各大城市的樓市走向具有很強的警示作用和引導(dǎo)意義。

　　一邊是“假結(jié)婚”買房，另一邊又變成“假離婚”買房，違規(guī)炒房的行為可謂花樣百出，觸碰社會道德底線。既然違規(guī)炒房層出不窮，整治樓市的政策也應(yīng)該及時跟進(jìn)。可以看到，樓市調(diào)控越來越聚焦細(xì)節(jié)，各個城市從稅收、限購、限貸、供地等多方面采取措施。監(jiān)管部門也先后出臺了房企融資“三道紅線”和房貸“兩道紅線”，一方面是限制開發(fā)商加杠桿，另一方面是限制居民加杠桿。

　　記者認(rèn)為，對于一些房價過快上漲的城市，相關(guān)部門還應(yīng)該及時澄清關(guān)于樓市調(diào)控的傳言，對樓市信息進(jìn)行全面、定期披露。例如，政府應(yīng)及時向公眾公布供地計劃、樓盤供應(yīng)計劃、房價變動和調(diào)控新措施等，這樣既有利于市場了解房地產(chǎn)信息，也可以增強樓市調(diào)控的可預(yù)期性，打破調(diào)控政策“打壓-松綁-打壓”的周期性輪回式預(yù)期，這也是樓市調(diào)控走向精細(xì)化的重要標(biāo)志。

　　落實“房住不炒”，在保持政策連續(xù)性的基礎(chǔ)上，樓市調(diào)控仍要以“穩(wěn)”為主。既要避免房價再次出現(xiàn)大幅波動，同時，又要尊重樓市的客觀規(guī)律，看清許多城市供需關(guān)系嚴(yán)重不平衡的現(xiàn)實，下大力抓緊落實長效機制，租售并舉，解決剛需住房問題。要以時間換空間，為住房制度改革和房地產(chǎn)長效機制建設(shè)營造穩(wěn)定的市場環(huán)境。（作者：吳家明)

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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