繼1月22日,深圳市住建局對12名違規(guī)炒房者開出罰單后,1月23日,深圳住建局又發(fā)布了《關(guān)于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》,強調(diào)商品住房購房資格審查,進一步嚴(yán)厲打擊“代持”等炒房現(xiàn)象。
深圳嚴(yán)打代持、假流水購房,違者3年禁購
《通知》提出8條措施,包括嚴(yán)格審查購房人資格,違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年?!锻ㄖ纷园l(fā)布之日起實施。
嚴(yán)格審查購房人資格
《通知》明確,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進行嚴(yán)格核查:
1、購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料;
2、購房人的社會保險或個稅清單材料;
3、購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。
對償債收入比例不符合要求的購房人,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評估風(fēng)險,采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人,應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請,并及時報告轄區(qū)住房建設(shè)部門。
“購房款來源成為很重要的審查內(nèi)容,這有助于防范各類違規(guī)資金進入房地產(chǎn)市場?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示,此前深圳出現(xiàn)了代持購房的現(xiàn)象,即出現(xiàn)了各類其他來源的購房款參與炒房的現(xiàn)象,通過嚴(yán)管此類資金,能夠有效堵住各類違規(guī)資金,有助于減少投資投機炒房現(xiàn)象,也保護了普通置業(yè)者使用合規(guī)資金購房的權(quán)益。
嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為
《通知》要求,購房人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠實信用原則及深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策,對其提交材料的真實性負(fù)責(zé)。購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實情況,或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。
對于違反前述規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人,住房建設(shè)部門依法采取以下措施:
1、停止相關(guān)人員使用深圳市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)3年。
2、停止相關(guān)人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格3年;已在公共住房輪候名單內(nèi)的,取消其輪候資格。
3、停止相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格3年。
4、將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺,進行聯(lián)合懲戒。
5、對于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的,依法移送公安機關(guān)處理。
《通知》強調(diào),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得教唆、誘導(dǎo)、協(xié)助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格,或者為違規(guī)申請購買住房的當(dāng)事人提供服務(wù)和便利。違反前述規(guī)定的,由住房建設(shè)等部門依法查處。
“如果違反規(guī)定購房,在后續(xù)房屋認(rèn)籌登記和合同簽約方面,是不具備資格的,相當(dāng)于禁止其購房,而且保障房的租賃以及公積金的使用等都會面臨管制,屬于管控比較嚴(yán)厲的措施。”嚴(yán)躍進表示,這能夠發(fā)揮震懾作用,使得各類購房資格造假的成本增大,有利于杜絕炒房行為。
加強購房意向登記管理
《通知》明確,啟用“購房意向登記系統(tǒng)”,購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進行購房意向登記,所登記的信息必須真實有效,與認(rèn)購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能凍結(jié)進入公證搖號控制范圍購房人的認(rèn)籌金,且認(rèn)籌金必須凍結(jié)在購房人的本人賬戶內(nèi)。未成功選房的,認(rèn)籌金須在3個工作日內(nèi)解凍。
《通知》指出,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)示范文本對本企業(yè)使用的《認(rèn)購書》進行修改完善,可將違反誠信原則、規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、弄虛作假等行為列為違約事項;屬于違法行為的,由住房建設(shè)部門會同相關(guān)部門依法查處。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策,在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示有關(guān)政策文件,及時向購房人履行告知義務(wù),解答居民家庭對購房資格提出的政策疑問。
處理12名違規(guī)購房者
1月22日,深圳市住房和建設(shè)局官微發(fā)布信息稱,近期,我局會同南山區(qū)住房建設(shè)局等單位對華潤城潤璽一期認(rèn)購人的購房資格、購房資金來源、流水等情況進行嚴(yán)格審查。
經(jīng)核,有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。上述人員在申購商品住房時,違反誠實信用原則,規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策,弄虛作假,提供虛假證明文件,其行為已經(jīng)涉嫌違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
深圳住建局稱已將有關(guān)違法違規(guī)線索移送公安機關(guān)依法處理。
對這12名違規(guī)申購的人員,深圳住建局將釆取以下措施:
一、暫停相關(guān)人員使用深圳市購房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng);
二、暫停相關(guān)人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格;
三、已在公共住房輪候名單內(nèi)的,凍結(jié)其輪候資格。暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。
代持炒房,中一套狂賺500萬?
據(jù)證券時報,華潤城潤璽一期是名符其實的網(wǎng)紅盤,因與周邊二手房價格倒掛,打中一套至少大賺500萬。
在眾多新房購買者中,一群瞄準(zhǔn)一二手房之間巨大價差而想方設(shè)法套利的投資客再次進入公眾視野。這些在深圳已無購房名額的投資客,為了獲取巨額利潤,不惜鋌而走險使出一招:房產(chǎn)代持,即自己出資,以他人的名義購買。
記者此前調(diào)查發(fā)現(xiàn),有意出售自己名額的人大致可分為兩類:一類是已有多套房子或者有宅基地的深圳本地人,他們大多沒有買房需求;另一類是來深多年卻依然沒有能力買房,也沒想好以后會不會在深買房的人。不管想不想買,至少他們都有一個共同點:按照當(dāng)前深圳的新房限售政策,取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓,而新房交房時間至少在2年以后,因此,這類代持人,至少在5年內(nèi)沒有購房需求。
“這個事情要簽協(xié)議、做公證的?!痹貙Υ仲I房的流程熟門熟路。首先,要找個“好票”。據(jù)曾霖介紹,有中介可以介紹“房票”,搖中了給這個人支付二三十萬就行。如果首付資金不夠,中介還可以介紹過橋貸款機構(gòu),日利率萬八。但在曾霖看來,中介介紹的“房票”并不是一張“好票”,“要找自己熟悉的人,對他的人品和背景都熟悉,陌生人是信不過的”。
其次,要簽訂房產(chǎn)代持協(xié)議。結(jié)合曾霖給記者出示的協(xié)議,以及記者上網(wǎng)搜到的不同協(xié)議版本,可把內(nèi)容歸納為三個部分:首先是明確房屋產(chǎn)權(quán)歸真正買家所有,其次是房屋代持人在代持期間不得對房屋進行任何方式的處置,最后是若代持人自身出現(xiàn)債務(wù)、婚姻等可能牽連到房屋處置的問題該如何解決。“如果實在不放心,可以在拿到房產(chǎn)證后辦理抵押貸款,先套現(xiàn)一部分?!痹卣f。
代持人的銀行貸款也是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。何田告訴記者:“有投資客提前半年就讓代持者準(zhǔn)備好相關(guān)的銀行流水,首付款也往往會轉(zhuǎn)過幾手之后再轉(zhuǎn)入代持人的賬戶,這樣才好通過銀行的審查?!辈贿^,記者向幾家銀行的客戶經(jīng)理詢問,客戶經(jīng)理表示暫未收到要嚴(yán)查購房首付款來源的正式通知。
代持費方面,記者調(diào)查了解到,一般的樓盤,費用大約在10萬元左右,但像華潤城潤璽一期這樣的“網(wǎng)紅”樓盤,費用自然會高不少,目前已有30萬以上的出價。另外,通過中介渠道獲取的,還需要支付中介一萬多元的代辦費。
實際上,深圳住建局近期在新樓盤的申購中,已經(jīng)嚴(yán)格審查申購人員的資格。近日,深圳前海兩大“網(wǎng)紅盤”龍光前海天境和天健悅桂府開始進行預(yù)售,兩者都要先在i深圳APP上進行購房意向登記,才能在相應(yīng)公眾號線上提交資料。目前,i深圳APP上“購房誠意登記”已經(jīng)上線。
系統(tǒng)也特別提示:若購房人違反購房政策,將可能會面臨5年內(nèi)禁止使用購房意向登記系統(tǒng)、定金被沒收、記入誠信檔案等處罰。
一名參與申購的人員指出,審核太嚴(yán)格了,流水不夠、信用貸、經(jīng)營貸更是被重點關(guān)注?!胺浅?yán)格,很多人都不會合格的。”
深圳此前已下狠手,“假結(jié)婚”徹底涼涼
2021年以來,深圳已連續(xù)使出三記大招加強房地產(chǎn)調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士指出,這表明深圳房地產(chǎn)調(diào)控維持高壓態(tài)勢,若仍有躁動行情,不排除有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺。
1月19日,深圳市住建局發(fā)布“深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函”,對此前“7。 15新政”在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確。
其中最被關(guān)注的一條是,居民家庭購買的商品住房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下;而在此前深圳市住建局發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于貫徹落實《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知》中,居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的,購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下,不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。
而在最新的文件中,去年7月這條“可以登記在雙方名下”的細則被明確指出不再執(zhí)行。這也意味著,通過“假結(jié)婚”來獲得購房資格的行為被“圍堵”,這種方法行不通了。
1月21日,一份深圳市不動產(chǎn)登記中心關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確<關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>若干問題的函》的通知在網(wǎng)上流傳。
其中提到:居民家庭住房購買商品房,網(wǎng)簽錄入時間為2021年1月19日之后的,嚴(yán)格按“來函”要求執(zhí)行:網(wǎng)簽錄入時間為2021年1月19日(含當(dāng)天)的在途業(yè)務(wù),待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。
此外,還表示:居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下后,在婚姻存續(xù)期間是否可以通過夫妻財產(chǎn)協(xié)議變更等,待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。
對此,記者致電深圳市不動產(chǎn)登記中心,其工作人員告訴記者:目前已暫停夫妻婚內(nèi)更名,具體操作等待市住建局通知。
值得留意的是,昨日市住建局流出的函中明確了:居民家庭購買的商品房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。
對此,有業(yè)內(nèi)人士表示:19日的文件是針對已成功購買房產(chǎn)后,暫停了通過婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至無購房資格一方名下。
而21日的文件則是明確了,家庭在新購房產(chǎn)時,不能將房產(chǎn)登記無購房資格一方的名下。
由此來看,無論是未購或已購房產(chǎn),通過假結(jié)婚獲取深圳購房資格的方式已經(jīng)被政策“堵死”。
轉(zhuǎn)自:21世紀(jì)經(jīng)濟報道
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