1月29日晚間，上海銀保監(jiān)局就個人住房信貸管理發(fā)布通知，提出8條要求，要求轄內各商業(yè)銀行嚴格貫徹落實國家關于房地產市場調控“因城施策”“一城一策”的工作要求，堅持“房住不炒”的定位，嚴格執(zhí)行房地產貸款業(yè)務各項規(guī)制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。
上海銀保監(jiān)局要求中資地方法人銀行應按照房地產貸款集中度管理制度等相關要求，加強對房地產貸款占比、個人住房貸款占比的管理；房地產貸款集中度超出要求的相關法人銀行，應針對性地強化過渡期業(yè)務調整。
要求在滬各商業(yè)銀行嚴格審核首付款資金來源和償債能力，強化首付款資金真實性審查要求，防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。審慎評估借款人還款意愿、還款能力，嚴格控制借款人住房貸款的月房貸支出與收入比、月所有債務支出與收入比，多渠道核實借款人真實收入水平，防止通過假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。
上海銀保監(jiān)局表示，對于借款人資格審查和信用管理，要按照上海市住房限購政策的要求，采取有效措施加強對借款人，尤其是夫妻離異借款人限貸資格的審查，防止借款人規(guī)避限購、限貸等行為給商業(yè)銀行房地產信貸風險管理帶來的影響。充分利用各類征信和信息共享平臺查詢借款人信用信息，結合借款人信用狀況，嚴格審批個人住房貸款。要完善約束機制，加強個人住房貸款合同管理，在合同中增加相應的約束性條款，對各類不誠信行為予以約束，并充分提示借款人。對于違規(guī)獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的，應拒絕其房貸申請，將其列入黑名單，并作為失信行為信息報送上海市公共信用信息服務平臺。
上海銀保監(jiān)局表示，要重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款；利用貸款購買的商業(yè)用房應為已竣工驗收的房屋。
上海銀保監(jiān)局稱，要切實加強信貸資金用途管理，禁止發(fā)放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款，防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產領域。嚴格房產中介機構業(yè)務合作管理，嚴格開展房產中介合作資質審核，實施業(yè)務合作準入和名單制管理，建立貸后質量監(jiān)測及中介退出機制。
上海銀保監(jiān)局還將全面開展風險排查，要求商業(yè)銀行對2020年6月份以來發(fā)放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，并于2021年2月28日前向上海銀保監(jiān)局報送自查和整改報告。（作者：魏倩）
轉自：上海證券報
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