深圳發(fā)布二手房參考價 3595個小區(qū)參考價全曝光 對銀行放貸有何影響

　　二手房指導價來了！

　　2月8日，深圳住建局發(fā)布通知稱，為促進二手住房市場信息透明，理性交易，經(jīng)深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。通知自發(fā)布之日起施行。

　　通知指出，有關部門將在調(diào)查分析基礎上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，定期在深圳住建局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等渠道發(fā)布。

　　同時，深圳住建局首次披露了全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

　　引導市場理性交易

　　市場最關心的問題，莫過于二手住房成交參考價格是如何形成的？

　　對此，深圳住建局表示，深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

　　深圳住建局稱，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，是落實房子是用來住的，不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。

　　此外，發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩(wěn)定市場預期。

　　3595個小區(qū)參考價全曝光

　　與此同時，深圳住建局還首次披露全市3000多個住宅樓盤參考價。

　　中證君統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，此次發(fā)布的二手住房成交參考價格普遍低于中介平臺上顯示的最新成交價格。中介平臺上的參考價則遠高于官方發(fā)布的參考價。

　　以羅湖區(qū)東深小區(qū)為例，該小區(qū)官方發(fā)布的二手房參考價為61100元/平米，但貝殼網(wǎng)顯示去年12月成交的一套二手房價格為69331元/平米，貝殼網(wǎng)的參考均價為83106元/平米。

　　再如福田區(qū)彩天名苑，該小區(qū)官方發(fā)布的二手房參考價為64800元/平米，但貝殼網(wǎng)顯示1月20日成交的一套二手房價格為84148元/平米，貝殼網(wǎng)的參考均價為79381元/平米。

　　同樣的情況在南山、寶安、龍崗區(qū)等樓盤均普遍出現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，中介平臺上顯示的最新成交價與官方參考價有差異，與房子的成交時間、戶型等個體因素有關，官方出臺的是平均參考價格。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，建立二手房參考價機制，豐富了樓市調(diào)控工具。但應該看到，此次發(fā)布的參考價與實際成交價存在明顯差異，參考價明顯低于實際成交價。

　　“最關鍵還是要增加供應。”李宇嘉說，在完善二手房參考價機制上，建議后續(xù)根據(jù)市場價格波動及時調(diào)整參考價，使參考價更貼近實際成交價。

　　預計其他城市將跟進

　　“發(fā)布參考價釋放的信號是，政府要開始管控二手房價格了。”深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，以前二手房可能會因為信息不對稱，成交價比較難把握，導致有的人二手房買貴，錯誤判斷了其真實價值。此次政府通過公布參考價，創(chuàng)造價格透明的交易場景，合理引導二手房價格。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次深圳在全國率先發(fā)布二手住房參考價，值得全國其他城市學習，尤其是二手住房市場偏熱的城市。

　　“此次發(fā)布二手房參考價具有非常好的導向作用?！眹儡S進表示，首先，有助于房東和中介等理性定價，促進二手房市場穩(wěn)定。其次，二手房市場過去一直存在一個問題，即交易情況不清晰、不透明。深圳此次發(fā)布參考價，表明后續(xù)將從信息公開等角度，不斷引導市場預期穩(wěn)定。

　　嚴躍進認為，“十四五”期間，一手房價格、二手房價格、租賃價格和土地價格將會建立更完備的價格披露制度，四個價格披露制度形成，將真正確保各地房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展。預計隨后會有其他城市積極跟進。

　　對于機制完善，李宇嘉認為，二手房參考價還應與銀行放貸評估價格及計稅價格形成聯(lián)動，多方合力、多維度施策，才能使二手房參考價機制發(fā)揮其效用。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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