深圳二手房參考價(jià)公布后交易現(xiàn)狀：真實(shí)價(jià)格靠私聊 買賣各方博弈加劇

　　“還是之前的報(bào)價(jià)，掛牌價(jià)格1700萬元，可以先看房，覺得房子合適，價(jià)格可以和業(yè)主再溝通。”

　　春節(jié)前，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，其中最大的爭(zhēng)議和影響是，官方給出的參考成交價(jià)與實(shí)際成交、掛牌價(jià)存在一定出入。

　　2月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份咨詢了一位經(jīng)紀(jì)人，其向記者給出了本文開頭的回復(fù)，并表示不展示房源價(jià)格，對(duì)于經(jīng)紀(jì)人而言或許并不是一件壞事，私聊等方式某種程度上可以增加客戶粘性。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，由于“出入價(jià)格”的存在，貝殼找房、鏈家、樂有家等中介機(jī)構(gòu)上的房源價(jià)格已被清除，顯示為“暫無數(shù)據(jù)”，而后小區(qū)均價(jià)、片區(qū)均價(jià)、片區(qū)熱銷榜等信息也逐個(gè)被隱去。

　　此后，房源價(jià)格信息何時(shí)能再上架，銀行評(píng)估價(jià)是否嚴(yán)格按照官方參考價(jià)格等問題，成為了深圳樓市最為關(guān)注的信息，但節(jié)后的三個(gè)工作日，官方仍未就這些問題給出回應(yīng)。

　　那么，貸款政策未明、購(gòu)房又回到盲買的情況下，市場(chǎng)目前真實(shí)情況如何？記者在采訪中了解到，有購(gòu)房者由于前期焦慮定了不合適房子，目前手持兩份合同觀望市場(chǎng)；不少小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)漲價(jià)，成為一些投資客們新的追逐對(duì)象。

　　市場(chǎng)效果立竿見影

　　同二手房參考價(jià)剛出來時(shí)，經(jīng)紀(jì)人“也是懵的”狀態(tài)不同，經(jīng)過春節(jié)假期消化之后，經(jīng)紀(jì)人們已逐漸適應(yīng)這種不對(duì)外展示價(jià)格的交易帶看模式。

　　“看房是可以正常帶看的”，某大型連鎖中介區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，客戶前來咨詢時(shí)，我們首先要明確告知其市場(chǎng)是處在可正常交易狀態(tài)的，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，目前官方公布了3000多個(gè)小區(qū)指導(dǎo)價(jià)，還有沒公布的，其他都沒什么變化。價(jià)格對(duì)各方來說都是非常敏感的問題。

　　目前，官方要求各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員在線上線下發(fā)布房源廣告時(shí)應(yīng)以參考價(jià)格為重要依據(jù)，合理發(fā)布。其中線上渠道包括但不限于企業(yè)官網(wǎng)、手機(jī)APP、微信公眾號(hào)、微信小程序、下轄從業(yè)人員微信朋友圈等。

　　深房中協(xié)要求，中介人員應(yīng)充分熟悉掌握各樓盤項(xiàng)目參考價(jià)格與相關(guān)規(guī)定，向消費(fèi)者提供準(zhǔn)確信息。對(duì)違規(guī)發(fā)布房源信息的，應(yīng)及時(shí)采取刪除(屏蔽)相關(guān)信息、暫停發(fā)布房源信息等必要措施，保存相關(guān)記錄，并向有關(guān)部門報(bào)告。

　　官方要求在市場(chǎng)上的效果立竿見影。記者在實(shí)地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后，中介門店櫥窗上、門口立的板子上僅有出租房源信息和不限購(gòu)不限貸的小產(chǎn)權(quán)房、公寓房源信息，普通二手房房源和價(jià)格已全部下架。

　　與此同時(shí)，記者留意到，中介在朋友圈發(fā)布房源也不約而同地隱匿掉了掛牌價(jià)，要想進(jìn)一步獲得房源價(jià)格信息，只能進(jìn)一步私聊。

　　“我覺得沒什么影響，我們盡量去配合政府，還是相信市場(chǎng)是前途光明的?！庇薪?jīng)紀(jì)人說。

　　“即便未來市場(chǎng)處于長(zhǎng)期不對(duì)外展示掛牌價(jià)狀態(tài)，也不必驚慌，該達(dá)成的交易還是會(huì)達(dá)成，深圳三四年前信息沒有如此透明的時(shí)候，市場(chǎng)也是這樣，只是近幾年隨著行業(yè)規(guī)范發(fā)展，大家才能及時(shí)、便捷地獲得各種交易信息?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　全面封堵投機(jī)渠道

　　而對(duì)市場(chǎng)關(guān)心的問題——評(píng)估價(jià)完全依照官方公布的二手參考價(jià)格，近期各個(gè)渠道眾說紛紜。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者節(jié)后電話、微信咨詢了十余家銀行貸款經(jīng)理、行長(zhǎng)助理和小貸公司工作人員，得到的回復(fù)均為“未收到通知”“按照市場(chǎng)價(jià)來”或“等細(xì)則”等等。

　　但業(yè)內(nèi)基本已達(dá)成此次價(jià)格管控會(huì)波及金融端的共識(shí)。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時(shí)表示，指導(dǎo)價(jià)原則上一年發(fā)布一次，市場(chǎng)波動(dòng)大時(shí)也可能會(huì)半年發(fā)布一次。二手住房可以按照理性的市場(chǎng)價(jià)網(wǎng)簽，商業(yè)銀行也要以這個(gè)參考價(jià)格為依據(jù)放款，保持市場(chǎng)的穩(wěn)定。

　　實(shí)際上，深圳官方年前政策調(diào)控可謂緊鑼密鼓。1月底，深圳住建局就公布了要求居民家庭購(gòu)買的商品房只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下的政策細(xì)則，并且暫停了夫妻婚內(nèi)更名業(yè)務(wù)。

　　2月8日，深圳住建局在給不動(dòng)產(chǎn)登記中心《關(guān)于居民家庭住房登記有關(guān)問題的復(fù)函》中，對(duì)于婚內(nèi)更名操作給出了明確操作指示和更為細(xì)化的要求。

　　復(fù)函明確，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購(gòu)房資格一方名下的，另一方自離婚之日起3年內(nèi)，不得在深圳市購(gòu)買商品住房，其中，3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用本規(guī)定。這就意味著，此前炒房客通過與無房者反復(fù)結(jié)婚離婚析產(chǎn)(編者注：財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各人所有)的操作，再也行不通了。

　　而對(duì)于不符合購(gòu)房條件的離異人士再婚或復(fù)婚的，如其再婚或復(fù)婚對(duì)象有購(gòu)房資格，可按現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算，但購(gòu)買的商品住房只能登記在其再婚或復(fù)婚對(duì)象名下。“不過，考慮到政策一刀切可能會(huì)影響真正離婚但有購(gòu)房需求的一小部分群體，該政策應(yīng)考慮留有申訴渠道?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。

　　“轉(zhuǎn)戰(zhàn)公寓與小產(chǎn)權(quán)房”

　　由于價(jià)格和貸款政策未明，以及投機(jī)渠道的不斷封堵，市場(chǎng)上買賣各方進(jìn)入博弈階段。有買家觀望二手房同時(shí)準(zhǔn)備打新；賣家方面，有人暗戳戳地小漲，但也有賣家態(tài)度不再?gòu)?qiáng)硬。

　　“二手房和去年一樣，沒漲價(jià)。以前有些特別強(qiáng)硬的業(yè)主沒那么硬了，但很多業(yè)主還是十幾二十萬那么漲價(jià)。”對(duì)于二手房參考價(jià)公布后業(yè)主的賣房態(tài)度，南山區(qū)中介郭晨表示。

　　周洋是在二手房成交參考價(jià)格公布前倉(cāng)促入手的購(gòu)房者，如今，他手中持有兩份購(gòu)房合同。“之前因?yàn)槭袌?chǎng)太熱，業(yè)主總是反價(jià)，所以一焦慮定了不是很適合自己的房子?！?/p>

　　在住建局公布參考指導(dǎo)價(jià)后，考慮到未來貸款可能與指導(dǎo)價(jià)掛鉤，換房更加不容易，周洋便迅速地又去定了另一套面積較大的房源。如今，周洋手持兩份合同在觀望市場(chǎng)，同時(shí)各處咨詢，他可否兩份合同都網(wǎng)簽。

　　而其他還有購(gòu)房者在政策發(fā)布當(dāng)日，搶在周洋之前完成了網(wǎng)簽。據(jù)深房中協(xié)摘得的深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，上周為農(nóng)歷新年，深圳二手房網(wǎng)簽1671套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比下跌30.5%，而僅2月8日當(dāng)天網(wǎng)簽量就達(dá)到1263套，占當(dāng)周網(wǎng)簽量的75.5%。深房中協(xié)認(rèn)為，這可能與當(dāng)天成交參考價(jià)政策出臺(tái)導(dǎo)致的“搶閘交易”有關(guān)。

　　對(duì)于第一份面積較小的房子合同違約后果，周洋表示“定金應(yīng)該不會(huì)退的”。但在目前的市場(chǎng)預(yù)期下，違約可能并不像周洋想象得那樣簡(jiǎn)單。

　　“本來已經(jīng)約了朋友推薦的中介見面，晚上吃飯聊聊購(gòu)房計(jì)劃，但當(dāng)天就出了政策。”陳昆年前一直關(guān)注南山區(qū)的二手房，但未在二手房成交參考價(jià)格發(fā)布前選到合適的房子，現(xiàn)在他不再著急選房了?！翱梢蚤_始準(zhǔn)備打新資料，先試試水流程什么的，陪打也行，二手房再等等?！?/p>

　　隨著投機(jī)漏洞不斷被堵以及未來金融收緊的預(yù)期，不少投資者需求也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

　　當(dāng)被問及二手房?jī)r(jià)格隱匿后的工作情況，中介小楊興奮地告訴記者，天天帶看，昨天他已經(jīng)賣了一套房。

　　小楊表示，最近咨詢小產(chǎn)權(quán)房的多了，不少小產(chǎn)權(quán)房都漲價(jià)了，而這其中不少購(gòu)房者都是有多套房的，買小產(chǎn)權(quán)房來投資。

　　轉(zhuǎn)自：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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