北京共有產(chǎn)權(quán)住房有變！這些宜居標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化升級(jí)

　　2月22日，北京市住建委發(fā)文優(yōu)化升級(jí)北京地區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房宜居標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定中心城六區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。城六區(qū)以外其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。充分考慮家庭代際及兩孩、適老性等新需求。

　　充分考慮家庭代際

　　北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于修訂的通知(2020年度)》(簡稱《導(dǎo)則》)顯示，本次修訂的內(nèi)容共有十一條，對(duì)選址規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施建設(shè)、戶型面積等多方面內(nèi)容進(jìn)行了優(yōu)化補(bǔ)充。

　　據(jù)北京市住建委介紹，“全面兩孩”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，本次《導(dǎo)則》修訂充分考慮家庭代際及兩孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)，提出中心城區(qū)按照建筑層數(shù)執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，將原“城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米”修改為“十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米”。同時(shí)，為了發(fā)揮豎向空間功能布置的靈活性，將中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房的層高也調(diào)整為2.9米。

　　對(duì)于除城六區(qū)以外的其他區(qū)，仍保持最大套型面積不超過120平方米，但取消了原“總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上”要求，開發(fā)建設(shè)單位可按市場調(diào)查合理確定大套型的比例。

　　北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院院長、北京市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏表示，住宅設(shè)計(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)性工作，需要考慮到經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、功能適用等多方面，新版防火、防排煙規(guī)范增大了住宅公攤面積，我們都希望購房人能夠在經(jīng)濟(jì)、合理的面積指標(biāo)下享受更優(yōu)的室內(nèi)空間，戶內(nèi)功能更加完善，但是防火、疏散等居住安全性方面的要求，使不同層數(shù)的住宅樓核心筒面積不同，就是俗稱的樓層公攤面積不同，19層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數(shù)量等多方面因素影響樓層公攤面積要大一些。這次修訂面積標(biāo)準(zhǔn)，首先是按照北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》各功能空間面積標(biāo)準(zhǔn)要求，給出適宜的三居室套型套內(nèi)面積指標(biāo)，然后細(xì)致研究了18層及以下和19層及以上住宅樓不同組合情況下的樓層公攤面積，考慮多方面因素，最終確定了目前按樓層差別化制定面積標(biāo)準(zhǔn)的方式。

　　北京市住建委指出，在修訂前的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，購房人最關(guān)注的是居室數(shù)量，三居室是主力需求戶型，所以本次套型面積上限標(biāo)準(zhǔn)修訂是以三居室為設(shè)計(jì)原型，在原來基礎(chǔ)上做了一定程度的提升。這種“層數(shù)+套型建筑面積”雙重控制的標(biāo)準(zhǔn)，也更有利于實(shí)現(xiàn)品質(zhì)的均好性。

　　提供更宜居住宅

　　中國證券報(bào)記者了解到，本次《導(dǎo)則》修訂明確了圖書館、室內(nèi)健身館的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，兩館應(yīng)具有良好的自然通風(fēng)和天然采光條件，宜設(shè)置在地上；圖書館建筑面積不小于50平方米每處，室內(nèi)健身館建筑面積不小于50平方米每處，室外集中健身場所可結(jié)合室外公共活動(dòng)場地設(shè)置，配置健身器材、健身步道等設(shè)施；鼓勵(lì)因地制宜設(shè)置豐富居民公共交流的空間，可以設(shè)置咖啡館、茶館，也可以設(shè)置廊亭、休息座椅等交流場所。

　　對(duì)于活動(dòng)、休憩等室外設(shè)施，修訂要求應(yīng)滿足老年人安全使用需要，宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處。對(duì)電動(dòng)自行車的停放、充電，分類垃圾收集點(diǎn)和快件箱的設(shè)置等內(nèi)容也提出具體要求。這些細(xì)節(jié)將成為設(shè)計(jì)方案評(píng)審的重點(diǎn)審查內(nèi)容。

　　北京市住建委指出，隨著智慧社區(qū)的不斷發(fā)展，本次修訂與時(shí)俱進(jìn)地提出倡導(dǎo)構(gòu)建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)體系，提升5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區(qū)的應(yīng)用場景，同時(shí)提出鼓勵(lì)在地下倉儲(chǔ)設(shè)置智能化小型公用倉庫。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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