杭州法拍房重回?fù)炻r(shí)代：成交14套房源中11套低于評(píng)估價(jià)

　　從3月3日杭州出臺(tái)樓市新政將法拍房納入限購(gòu)范圍，到今天，限購(gòu)政策已執(zhí)行一周。從實(shí)際成交情況來(lái)看，杭州法拍房市場(chǎng)降溫明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，從3月4日至3月9日，杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)開(kāi)拍的住宅法拍房共16套。

　　其中2套流拍，分別為下城區(qū)平凡里公寓一套建筑面積161.14㎡的房源，起拍價(jià)為491萬(wàn)元；另一套是富陽(yáng)區(qū)中光花園一套202.41㎡的房子，起拍價(jià)為228萬(wàn)元。

　　在成交的14套房源中，低于評(píng)估價(jià)成交的有11套。對(duì)此，不少關(guān)注法拍房的人表示，限購(gòu)讓法拍房重回?fù)炻r(shí)代。

　　其中，一套杭州市中心武林廣場(chǎng)附近的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房景湖苑（對(duì)口學(xué)區(qū)是安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校）的房源，建筑面積141.59㎡，起拍價(jià)為539萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)770萬(wàn)元，最終有6人報(bào)名，成交價(jià)為731萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)打了95折。對(duì)此，一位此前在該小區(qū)看過(guò)二手房源的購(gòu)房者表示，景湖苑地段、學(xué)區(qū)都很好，一些高樓層甚至可以看到西湖，但它的缺點(diǎn)也挺明顯，一是小區(qū)規(guī)模小，只有兩幢樓；二是戶(hù)型不理想，房子布局繞來(lái)繞去，很浪費(fèi)，采光也受影響?！爸胺ㄅ牟幌拶?gòu)的時(shí)候，這套房源應(yīng)該會(huì)很搶手，但限購(gòu)后，客戶(hù)手里的房票都很珍貴，便會(huì)理性綜合分析房源的利弊，最后的成交價(jià)也跟市場(chǎng)價(jià)比較接近?！?/p>

　　此外，上城區(qū)由義弄一套35.58㎡的房源，評(píng)估價(jià)172.1萬(wàn)元，成交價(jià)為148.5萬(wàn)元；建國(guó)南苑一套65.11㎡的房源，評(píng)估價(jià)252.6萬(wàn)元，成交價(jià)為202萬(wàn)元。這些小戶(hù)型法拍房，原先作為很多外地人相對(duì)低成本“曲線入杭”的途徑，在法拍市場(chǎng)上一直頗受歡迎，但如今限購(gòu)后，回歸“老破小”自身價(jià)值，成交價(jià)都僅為評(píng)估價(jià)的8~8.5折。

　　不過(guò)，也有3套房源的熱度仍然極高，最后成交價(jià)都超過(guò)了評(píng)估價(jià)。

　　其中一套是位于富陽(yáng)區(qū)新登鎮(zhèn)的雙溪天成房源，建筑面積83.63㎡，評(píng)估價(jià)為82.4萬(wàn)元，相當(dāng)于單價(jià)不到1萬(wàn)元/㎡?；蛟S是因?yàn)榭們r(jià)極低，這套房子引來(lái)13人報(bào)名，最終以98萬(wàn)元成交。一套位于下城區(qū)北部的樺楓居房源，建筑面積118.36㎡，評(píng)估價(jià)為350萬(wàn)元，引來(lái)11人報(bào)名，最終成交價(jià)為390萬(wàn)元。另一套是位于余杭區(qū)的白云深處別墅，建筑面積302.97㎡，起拍價(jià)為1107萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)1570萬(wàn)元。8人報(bào)名競(jìng)拍，最終成交價(jià)為1773萬(wàn)元。

　　從這一周的法拍數(shù)據(jù)來(lái)看，不少業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)讓杭州法拍房市場(chǎng)重回“撿漏”時(shí)代。因?yàn)樵谙拶?gòu)政策出臺(tái)前的3月前兩天成交的13套法拍房，全部高于評(píng)估價(jià)成交，且每套房源的平均報(bào)名人數(shù)在12人~15人之間。而限購(gòu)后，每套法拍房的平均報(bào)名人數(shù)降至6人左右。（作者：徐叔競(jìng)）

　　轉(zhuǎn)自：錢(qián)江晚報(bào)

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