兩個常住人口不過50多萬的縣城(縣級市)，近一段時間都出現(xiàn)房地產(chǎn)市場走熱的局面。
“近幾年凱里引入一個大的房地產(chǎn)商后，有的時候地基還沒打、山還沒推，去問就發(fā)現(xiàn)已經(jīng)賣光了。之前我曾經(jīng)咨詢過，但有樓盤一期到四期都被搶光了，四期要2028年才交房?！币鼝?化名)是貴州凱里的居民，她告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，凱里的房地產(chǎn)近兩年火爆非常。
和凱里有類似境況的，還有廣西上林縣。
21世紀經(jīng)濟報道記者走訪上林縣城大豐鎮(zhèn)的多家售樓部，發(fā)現(xiàn)不少樓盤即將清盤，房價一般在4000-5000多元一平。房產(chǎn)中介張榮(化名)向記者介紹，“上林作為新的發(fā)展區(qū)，如果東盟發(fā)展起來，廣西發(fā)展前景挺好，也會輻射到上林?！?/p>
其實，引發(fā)這輪部分縣城房地產(chǎn)熱潮的，主要有兩大需求：不少農(nóng)村居民到縣城置業(yè)，以及在外打工的人員返鄉(xiāng)置業(yè)。他們對于房地產(chǎn)的質(zhì)量和配套的要求也不斷提升，引發(fā)一輪縣城房地產(chǎn)的“消費升級”。
縣城房市“消費升級”
素有“南寧市后花園”之稱的上林縣，迎來了當?shù)胤渴械摹按禾臁薄?/p>
根據(jù)該縣公開數(shù)據(jù)，2020年上林縣房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資12.68億元，比2019年增長67.8%。商品房銷售備案套數(shù)3332套，面積36.18萬平方米，分別比2019年增45.88%、27.24%。其中住宅2711套，面積33.42萬平方米。
“我家所在的樓盤，前幾年買的時候四千多一平，現(xiàn)在都五千多了?！贝髮W畢業(yè)后回到縣城工作一年的李麗(化名)表示。
21世紀經(jīng)濟報道記者走訪了上林縣大豐鎮(zhèn)多個樓盤，據(jù)不完全統(tǒng)計，龍湖一品、龍湖新城、金色港灣、龍湖茗城、雍貴華府等不少樓盤目前正處于“熱售”期，均價在4200/平—5500元/平之間不等。
根據(jù)上林縣2019年統(tǒng)計公報，2019年末，全縣公安戶籍總戶數(shù)148348戶，總?cè)丝?02610人。和上林縣同樣迎來房地產(chǎn)熱潮的，還有人口總規(guī)模相近的貴州凱里市。貴州凱里是一個縣級市，2019年末常住人口為54.89萬人。
根據(jù)黔房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2020年，凱里市房地產(chǎn)市場3-4月份逐步復(fù)蘇，5-6月份恢復(fù)同期水平，下半年實現(xiàn)恢復(fù)性增長，全年商品房成交8997套，房地產(chǎn)市場完全恢復(fù)正常水平。
而在2019年，凱里的統(tǒng)計公報顯示，當年房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長23.84%。按工程用途分，住宅投資同比增長72.26%。商品房屋實際銷售額78.07億元，同比增長23.97%；實際銷售面積144.25萬平方米，同比上升23.21%，其中住宅銷售131.39萬平方米，同比上升34.86%。
尹悅表示，凱里的房地產(chǎn)比較發(fā)達，家里有房有車的人比比皆是，有錢人在當?shù)厣踔量梢灾苯淤徺I一棟樓：“一棟樓兩千萬左右，大概15層上下，1層4戶，戶型都在100平米以上。很多樓盤往往在剛開盤的時候就賣光了。在凱里，每一家人都有好幾套房?！?/p>
那么，什么房子在縣城最受歡迎？記者發(fā)現(xiàn)，配套好、教育資源集中、品牌房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤最被追捧。
張榮帶記者走訪了上林縣一個比較高端的樓盤，她表示，目前這個樓盤已經(jīng)處于“清盤期”，最低的價格為48萬一口價，換算為一平4000元房子。
“之前價格高多了，很多在5700、5800一平。我們這個樓盤之前是上林最貴的一個盤。”她說。
那么，為何這個樓盤被追捧？
張榮表示，樓盤附近有學校，有幼兒園、小學?！斑@邊的地段是市鎮(zhèn)單位聚集的地方，以后規(guī)劃完成后，還會在外圍完善交通條件，有運動場等，基礎(chǔ)設(shè)施都比較完善了?！?/p>
尹悅也表示，為了增加房產(chǎn)銷量，凱里開發(fā)商也很注重小區(qū)的建設(shè)：“幼兒園、醫(yī)院、超市都有。在凱里，房地產(chǎn)開發(fā)商的核心競爭力就在于小區(qū)配套?！?/p>
凱里也偏愛品牌開發(fā)商，根據(jù)黔房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，當年銷售排名第一的是國內(nèi)一線房地產(chǎn)開發(fā)商，2020年售房超過千套。
華南城市研究會副會長孫不熟告訴21世紀經(jīng)濟報道，縣城的房地產(chǎn)熱潮應(yīng)該不算普遍現(xiàn)象，但是近幾年，一些此前對下沉市場重視程度不高的一線品牌房地產(chǎn)商，也開始慢慢進入縣城市場，引發(fā)了一場縣城房地產(chǎn)的“消費升級”?！昂芏嗫h城人對更高品質(zhì)房地產(chǎn)的需求也在增長。以前，很多縣城有錢都買不到好房子?！?/p>
入住率不高背后
盡管房價走勢頗為亮眼，但21世紀經(jīng)濟報道記者走訪后發(fā)現(xiàn)，上林縣的不少樓盤入住率并不算高。
張榮認為，上林的購房需求有多種，除了當?shù)厝耍灿心蠈幦艘矔皝碣I房。
“我有個朋友在南寧買了一套小的，也回上林買了一套，因為她覺得這邊適合養(yǎng)老，以后會回來，就會先買一套。除此之外，一些兒女也會給老人買一套在這里養(yǎng)老。還會有外地工作的上林人，也會回來買。另外，一些農(nóng)村人也會想在縣城買房，帶小孩過來讀書。”她說。
21世紀經(jīng)濟報道記者采訪了多位購房者，發(fā)現(xiàn)縣城確實有各種各樣購房需求，有為孩子教育、改善居住、投資、返鄉(xiāng)置業(yè)等等。
對于長期生活在鄉(xiāng)村，前幾年剛在縣城購置第一套房產(chǎn)的陳偉(化名)來說，樓盤所處位置是否為教育地段，是影響自己購房的主要原因，“我想讓孩子得到更好的教育，還有就是覺得這里離老家也近，過年過節(jié)回家方便?！?/p>
“在買房時我會更看重環(huán)境是否安靜，還有采光、面積等?！币呀?jīng)在縣城購置第二套房產(chǎn)的李婷，則更注重房子自身的質(zhì)量以及個人對環(huán)境的偏好。
尤其值得一提的是返鄉(xiāng)置業(yè)的“大潮”，秦莉便是其中一員。曾于南寧工作、現(xiàn)到深圳發(fā)展的秦莉認為，自己所在的工作地房價太高，最終還是需要回到縣城購房，“即使在縣城買房也需要貸款，但是和大城市比起來已經(jīng)算好了，說不定以后也會回本地工作。”
孫不熟表示，返鄉(xiāng)置業(yè)是縣城房地產(chǎn)一個非常大的“引擎”，尤其是很多在外地的“打工人”，在當?shù)刭I不起房，但是可以落葉歸根回到自己家鄉(xiāng)的縣城去買。此外，一些縣城住在老舊小區(qū)的人，也有改善自己房地產(chǎn)的需求，因為縣城房地產(chǎn)與大城市是有“時差”的，開發(fā)還非常不充分。
他認為，目前中國房地產(chǎn)的“下沉”市場中，縣域的總?cè)丝谠诹鞒?，但縣城的人口在增加，尤其是縣城的基礎(chǔ)設(shè)施在逐步提升，引發(fā)不少購房需求?！暗沁@些需求并不會像大城市那么多，可能一陣熱潮之后就會冷卻，因為整體來看，購房人不會快速增長，需求也相對有限?！?/p>
轉(zhuǎn)自：21世紀經(jīng)濟報道
【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
“十三五”期間我國高技術(shù)制造業(yè)增長迅猛
