兩會中房地產(chǎn)的變與不變：?！叭€(wěn)” 完善租購并舉

　　一直以來，房地產(chǎn)都是兩會的熱議區(qū)域，但每年的熱點都不同。從政府工作報告來看，房住不炒再被提及，房地產(chǎn)的基調(diào)未出現(xiàn)變化。不同的是，2021年兩會，多位人大代表和政協(xié)委員針對租賃市場發(fā)表了相關(guān)提案議案，并同步建議完善租購并舉。

　　兩會中房地產(chǎn)行業(yè)的變與不變

　　近年來，房地產(chǎn)一直都是兩會中的討論熱點?；仡欉^去的4年，政府工作報告對于房地產(chǎn)的表述略有側(cè)重與不同。2020年，政府工作報告提出要發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，加強新型城市化建設。2019年，政府工作報告指出要穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法。2018年，政府工作報告指出堅持房住不炒，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2017年，政府工作報告則指出，要堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

　　與往年相比，今年不變的是房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。2021年的政府工作報告指出，要保障好群眾的住房需求。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。同時，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的這一表述也和此前相同。

　　住房不僅僅關(guān)系到經(jīng)濟，更關(guān)系到民生，其與每個人息息相關(guān)。中央經(jīng)濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，因地制宜，多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　發(fā)展租賃市場

　　近5年來，政府工作報告對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的側(cè)重點不同，而這也導致了行業(yè)在成長和運行的過程中有所變化。對于2021年的房地產(chǎn)而言，租賃則是一大熱點。首先，政府工作報告指出，要切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

　　房地產(chǎn)市場在進入存量時代后，租賃便迎來了新的發(fā)展機遇。同時，城鎮(zhèn)化的進程在不斷加快，更是給租賃市場帶來了源源不斷的需求。全國人大代表、58同城CEO姚勁波認為，從長遠看，租賃市場的多元化分為兩個方向，一個是政府主導的保障性租房。另一個則是市場化的方向。當前，市場化的租賃是主力。

　　“隨著政府對于保障性租房市場的不斷加強，定向供應的‘自持性’住宅增加，未來可享受到保障性租房的人群數(shù)量將會出現(xiàn)明顯的擴大，其對于房租的上漲會起到一定的抑制作用?！币挪ㄈ绱丝创磥碜赓U市場將會出現(xiàn)的變化。

　　對于市場而言，發(fā)展租賃市場或?qū)囊欢ǔ潭壬暇徑庾》棵?，并對于房價上漲有一定的抑制作用。全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全認為，政策層面對發(fā)展租賃市場的重視，將推動租賃市場健康有序發(fā)展，一線、準一線和熱點二線城市的租賃市場會有較好的發(fā)展機會。而這或許會在一定程度上利好行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的住房租賃企業(yè)。

　　不過，值得關(guān)注的是，近年來長租公寓頻繁出現(xiàn)爆雷事件，人們對于行業(yè)的信任度有所下降，高收低租、長收短付的模式更是屢遭詬病。對此，旭輝控股董事局主席林中認為，企業(yè)進入租賃領域，一定要思考好可持續(xù)發(fā)展、有盈利前景的商業(yè)模式，服務好客戶的運營能力和資產(chǎn)保值增值的資管能力，均需要具備。

　　建議完善租購并舉

　　除了發(fā)展租賃市場之外，2021年兩會過程中的另一個行業(yè)熱點是租購并舉。全國政協(xié)委員、觀瀾湖主席兼行政總裁朱鼎健認為，政府工作報告提出將實質(zhì)性推動租房市場的發(fā)展，提高租賃市場的供應量。在相關(guān)的培育引導下，房屋租賃市場或許會盡快擴大格局，并進一步完善租購并舉的新制度。

　　“租購并舉的前提是租購同權(quán)，而實現(xiàn)租購同權(quán)則必然是一個長期漸進的過程?！蔽覑畚壹叶麻L、總裁謝勇如此認為。在謝勇看來，實現(xiàn)租購同權(quán)需要從兩方面發(fā)力，其一是加強制度保障，讓用戶租得放心。其二是落實租購同權(quán)，讓用戶租得舒心。

　　那么，行業(yè)究竟該如何實現(xiàn)健康有序的發(fā)展？對此，姚勁波建議，要加快完善市場監(jiān)管體系，防范行業(yè)風險。持續(xù)加大房源的有效供給，并向新市民群體傾斜。此外，穩(wěn)步推進租購同權(quán)的落地，充分保障租房者的權(quán)益。

　　除了上述的熱點之外，《華夏時報》記者注意到，也有相關(guān)的房企負責人針對建筑設計、鄉(xiāng)村振興、綠色建筑等方面發(fā)表相關(guān)提案，力圖推進行業(yè)的發(fā)展和進步。（作者：李凱旋）

　　轉(zhuǎn)自：華夏時報

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