2月北上廣深包攬二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前四！多地嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所擴(kuò)大。

　　從房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量看，2月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市為56個(gè)，較1月增加3個(gè)。

　　二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量由1月的49個(gè)增至55個(gè)，為近一年最高水平；而二手房房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量則為近一年最少，僅14個(gè)。一線(xiàn)城市包攬二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅前四，上海價(jià)格漲幅位居70城首位，其次為北京、廣州、深圳。

　　北京、上海、廣州、深圳等地金融監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)，對(duì)涉房資金進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入樓市。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)強(qiáng)化相關(guān)監(jiān)管，對(duì)違規(guī)資金流入房地產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多

　　從2月份新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量56個(gè)，較上月增加3個(gè)；持平城市2個(gè)，較上月減少1個(gè)；下跌城市12個(gè)，較上月減少2個(gè)。

　　從新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅來(lái)看，徐州新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，環(huán)比漲幅為1.2%；其次為長(zhǎng)沙，環(huán)比漲幅為1%，廣州和烏魯木齊價(jià)格漲幅均為0.9%，位居漲幅第三、四位。

　　從2月份二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，上漲城市數(shù)量為55個(gè)，比上月增加6個(gè)；持平城市1個(gè)，較上月減少5個(gè)；下跌城市14個(gè)，比上月減少1個(gè)。

　　北上廣深二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前四

　　值得注意的是，一線(xiàn)城市包攬二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅前四。

　　上海價(jià)格漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅為1.3%，其次為北京、廣州、深圳，分別環(huán)比上漲1.2%、1%、0.9%。

　　談及一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，去年全年信貸增量刷新歷史紀(jì)錄，部分城市企業(yè)貸款與個(gè)人按揭貸款均比較寬松，拉動(dòng)了一線(xiàn)城市需求，刺激市場(chǎng)活躍。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，受2月份“就地過(guò)年”倡議影響，多數(shù)外地務(wù)工人員留在當(dāng)?shù)剡^(guò)年，帶動(dòng)市場(chǎng)需求大量釋放，市場(chǎng)活躍度較高。

　　對(duì)于后期走勢(shì)，陳霄表示，隨著政策效果逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅將逐漸回落。

　　多地嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市

　　近日，北京、上海、廣州、深圳等地金融監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)，對(duì)涉房資金進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入樓市。

　　3月12日，中國(guó)人民銀行上?？偛坑“l(fā)《2021年上海信貸政策指引》，要求金融機(jī)構(gòu)合理控制房地產(chǎn)貸款增速和占比，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)先支持首套剛需自住購(gòu)房需求，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市的危害大?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一是對(duì)中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形成“擠出效應(yīng)”，二是給投資炒房違規(guī)加杠桿火上澆油。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，如果違規(guī)將消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸用于樓市交易，銀行有權(quán)要求提前歸還。提前“抽貸”對(duì)投資客來(lái)說(shuō)是有震懾作用的。（作者：倪銘婭 王舒嫄）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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