3月18日，澎湃新聞從江西省南昌市房管局官網(wǎng)了解到，日前南昌市房管局公布了《南昌市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)，提出要視情況調(diào)整南昌市新建普通商品住房全面限價(jià)的調(diào)控政策，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)”的前提下，發(fā)展部分定向限價(jià)商品住房，適時(shí)調(diào)整住房貸款比例、期限和利率等，加大對中低收入群體的保障性和改善性住房需求的差別化支持力度。
《征求意見稿》稱，“十四五”期間，預(yù)計(jì)全市住房需求年均約10萬套(約6200萬平方米)。南昌市新就業(yè)大學(xué)生與外來務(wù)工人員為主要購租住房群體。參考近十年期間人口流入情況以及全市大學(xué)生購租住房需求調(diào)研，考慮人才引進(jìn)相關(guān)政策激勵(lì)，預(yù)計(jì)“十四五”期間全市新增人口住房需求年均約6萬套。全市存量人口改善性購房需求年均約2.5萬套，另外，南昌市將在“十四五”期間繼續(xù)有序開展城市更新工作，加快老城疏解和土地二次開發(fā)利用，提升居民居住質(zhì)量。預(yù)計(jì)“十四五”期間全市住宅拆遷改造需求年均約1.5萬套。
在面向住房困難、低收入家庭的公共租賃住房方面，《征求意見稿》明確提出，要形成“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的差異化住房政策體系，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。供應(yīng)結(jié)構(gòu)按照收入分組可劃分為1：2：7，即面向住房困難、低收入家庭的公共租賃住房占10%，面向中低收入家庭、特定人群的政策支持性住房占20%，普通商品住房占70%。
公租房供應(yīng)方面，《征求意見稿》提及，要提高租賃補(bǔ)貼的比例。在存量公租房實(shí)物滾動(dòng)使用的基礎(chǔ)上，按照盡力而為、量力而行的原則，積極推行住房租賃補(bǔ)貼制度，對城鎮(zhèn)低保、特困人員、支出型貧困低收入家庭、低收入住房困難家庭、公共服務(wù)行業(yè)職工等實(shí)行依申請應(yīng)保盡保，力爭南昌市公共租賃住房供應(yīng)(含公租房租賃補(bǔ)貼)占住房供應(yīng)總套數(shù)的比例不低于10%。
《征求意見稿》提到，視情建立存量商品房價(jià)格引導(dǎo)制度，進(jìn)一步完善存量房價(jià)格監(jiān)管機(jī)制，定期發(fā)布全市存量房項(xiàng)目合理成交價(jià)格信息，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)交易行為，對于社會(huì)關(guān)注度較高、價(jià)格波動(dòng)較大的存量商品住房項(xiàng)目，引導(dǎo)市場理性交易。支持利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，制定開發(fā)建設(shè)、合規(guī)運(yùn)營、抵押處置等配套制度；視情況在適當(dāng)時(shí)候允許租賃住房用地出讓價(jià)款分期或分年收取。
根據(jù)南昌市房管局披露的數(shù)據(jù)，2016年-2019年，南昌市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3268.4億元，其中住宅開發(fā)完成投資2227.3億元，年均增長13.1%，分別高于江西省和中部六省0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)，新建商品住宅銷售面積5485萬平方米，年均供銷比約1.1（合理區(qū)間為0.8-1.2）。2019年新建商品住宅銷售面積1580萬平方米，庫存去化周期在7.8個(gè)月左右，低于同期江西省和全國平均水平。另外，在2016年-2019年，南昌市區(qū)新建商品住宅綜合銷售價(jià)格指數(shù)年均增長率約8.8%，與南昌市地區(qū)生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民可支配收入增速基本匹配。2018年全市房價(jià)收入比為13.9，低于同期全國50個(gè)典型城市的房價(jià)收入比均值。（記者：李曉青）
轉(zhuǎn)自：澎湃新聞
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
“十三五”期間我國高技術(shù)制造業(yè)增長迅猛
