史上最強撿漏！打中一套賺800萬？深圳網(wǎng)紅盤甩賣尾盤 24套房引3.2萬人次關注

　　近期，深圳樓市打新格外熱鬧。

　　深鐵推出兩個現(xiàn)售網(wǎng)紅尾盤，分別為前海時代和龍瑞佳園。兩樓盤因新房倒掛空間大，“買到即賺到”，備受關注。

　　以前海時代為例，此次推售20套房源，面積在128平方米-254平方米之間，單價區(qū)間在8.74萬元-11.05萬元/平方米，平均價格9.9萬/平方米。該盤此前二手掛盤價為16萬元/平方米左右，打中一套最小戶型房源即可賺近800萬元，被調侃是“史上最強撿漏”。

　　此前曾“突擊”開盤

　　在此次公布銷售方案前，這兩個網(wǎng)紅樓盤曾被質疑“突擊”開盤。

　　深鐵置業(yè)官網(wǎng)此前公布《尾盤物業(yè)銷售公示方案》，推售上述24套房源，但線上登記時間為3月18日9:00-3月18日18:00。

　　原銷售方案登記時間僅9個小時，被質疑公示時間嚴重不足，隨后有人投訴項目存在內(nèi)部銷售和定向銷售可能。

　　3月20日，深鐵置業(yè)緊急發(fā)布銷售方案新版本，更改了意向登記時間和相關流程。

　　其中，意向登記時間改為3月20日-3月22日；凍結保證金時間截至3月25日；線下公證選房時間為3月28日。

　　銷售方案也與近期開盤的新盤一致，趨向標準化：銷售采用“i深圳”APP購房意向登記的線上登記，公證搖號、線下公證選房的方式進行。

　　此次采用積分入圍的方式，凍資300萬元。

　　此次推售房源共24套，其中地鐵前海時代廣場尾盤20套，面積為128平方米-254平方米，總價為1330萬元-2803萬元。

　　龍瑞佳園尾盤推出3套平層和1套頂樓復式，面積約為144平方米-249平方米，總價為1010萬元-1206萬元。

　　截至3月20日下午5點，該公號發(fā)布的銷售方案閱讀量已達3.2萬。

　　打新遭遇“最嚴”審核

　　如今深圳的新房，已不是想打就能打，打新材料審核力度堪稱史上最嚴。

　　以近期推售的宏發(fā)萬悅山為例，該盤此次推售房源367套，位于光明區(qū)，均價約4.88萬元/平方米，每套總價407萬元-1118萬元。

　　因設施配套及總價較為“友好”，且推售房源多，該盤關注度居高不下，系統(tǒng)都被擠崩了。資料修改的截止時間也一直延遲，就在3月20日，該盤公號還發(fā)布了第三次延遲關閉通道的通知。

　　打新資格審核趨嚴，不少“打新族”審核被拒或被提示資料修正。理由則是五花八門，主要涉及銀行流水、個稅證明、婚姻狀態(tài)、征信及經(jīng)營貸等問題。

　　資金審查全面收緊

　　值得注意的是，此輪樓市調控正中要害，瞄準資金審查，這不僅體現(xiàn)在打新的資格審查上，還覆蓋存量房源，甚至追溯過往發(fā)放的經(jīng)營貸。

　　1月23日，深圳出臺8條措施，提出嚴格審查購房人資格，包括個稅、銀行流水、購房款來源等，違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年。

　　隨后，監(jiān)管方向還落到資金杠桿上。據(jù)悉，3月18日，深圳銀保監(jiān)局與人民銀行深圳市中心支行聯(lián)合發(fā)布《關于轄內(nèi)銀行經(jīng)營性貸款有關問題的通報》。

　　通報數(shù)據(jù)顯示，自去年4月開展經(jīng)營貸專項整治以來，深圳銀保監(jiān)局在2020年共部署深圳轄內(nèi)中資商業(yè)銀行對15.4萬筆、1771.73億元經(jīng)營貸業(yè)務進行全面排查，選取6家銀行集中開展現(xiàn)場檢查，檢查覆蓋率近50%。針對發(fā)現(xiàn)的問題，責令銀行立查立改，提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款，叫停風險隱患較大的業(yè)務，處罰違規(guī)機構4家，處罰問責違規(guī)責任人14人次，處罰金額合計575萬元。

　　通報稱，下一步，深圳金融主管部門將按照“常抓、常查、常管”工作總基調，不定期通報發(fā)現(xiàn)的典型問題，嚴厲查處發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，持續(xù)嚴格防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領域。

　　隨后，中介自律協(xié)會跟進。3月19日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布《關于要求全市房地產(chǎn)中介機構自查自糾并嚴禁參與經(jīng)營貸的鄭重提示》，稱嚴禁為消費者在成立企業(yè)、經(jīng)營貸咨詢等任何環(huán)節(jié)提供便利或信息。

　　要求各房地產(chǎn)中介機構開展自查自糾工作，嚴格內(nèi)部相應業(yè)務管理，清查是否有上述現(xiàn)象并及時糾正相關涉及違法違規(guī)行為。違規(guī)嚴重者將被列入行業(yè)黑名單。

　　北京、上海、廣東等多地監(jiān)管層均已發(fā)文，要求嚴肅查處經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領域行為。3月16日，據(jù)人民銀行廣州分行和廣東銀保監(jiān)局消息，數(shù)據(jù)顯示，轄內(nèi)(不含深圳)銀行機構已完成個人經(jīng)營性貸款自查的銀行網(wǎng)點共4501個，排查個人經(jīng)營性貸款5678億元、個人消費貸款2165億元，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額2.77億元、920戶，其中廣州地區(qū)銀行機構自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，資金審核收緊已成為當前樓市調控的主基調，參與投機需慎之又慎，若違規(guī)或面臨貸款被收回、資金鏈斷裂等風險，得不償失。

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