無錫啟動宅地集中供應：4月底出讓近百萬平米，全部限價

　　3月29日，江蘇省無錫市自然資源和規(guī)劃局公告了將于4月28日以掛牌方式出讓16幅地塊，其中純宅地15幅，1幅為居住、商業(yè)用地，共計94.93萬平方米，土地出讓金起始總價約227.731億元。

　　同時，無錫市市區(qū)確定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的出讓公告，每批次擬出讓土地面積100萬平方米左右。

　　最高限制單價為19500元，限制總價最高地塊為49.95億元

　　無錫自規(guī)局對每幅地塊都規(guī)定了最高限價及輪次。當?shù)貕K網(wǎng)上競價達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位要求繼續(xù)競買的，將停止網(wǎng)上限時競價，錫國土（經(jīng)）2021-24、錫國土（經(jīng)）2021-25改為現(xiàn)場搖號確定競得人(資格審查和搖號時間另行通知)；其余地塊進入競租賃住房建筑面積階段，進入該階段的每個競買人都必須有一次有效報價，否則視為違約。限時競價至當日17:00時，已啟動限時競價程序的地塊于當天完成競價，其余地塊在第二天9:30繼續(xù)開始下一塊地的限時競價，依次類推。

       具體看，無錫出讓的16幅地塊均為凈地，經(jīng)開區(qū)3幅，梁溪區(qū)1幅，錫山區(qū)1幅，惠山區(qū)6幅，濱湖區(qū)1幅，新吳區(qū)3幅，錫東新城商務區(qū)1幅。

　　上述2021-24、2021-25兩幅地塊分別位于經(jīng)開區(qū)和錫東新城商務區(qū)，是此批出讓最有可能創(chuàng)下單價紀錄和總價紀錄的兩幅地塊，商業(yè)、教育、景觀等資源配套較為完善，被市場認為適合建設高品質(zhì)住宅項目。

　　2021-24地塊出讓面積為75654.7平方米，起始總價16.081億元，最高限價17.7035億元，輪次55輪；澎湃新聞以此計算，該地塊最高限制樓面價19500元/平方米。該地塊位于具區(qū)路與貢湖大道交叉口西北側，市場有分析認為，該地塊周邊路網(wǎng)通達，多條主干道可串聯(lián)濱湖、經(jīng)開、新吳等區(qū)域；周邊還有南湖大道、立信大道等交通要道。

　　2021-25地塊出讓面積157336.7平方米，是此批出讓地塊中體量最大的地塊，起始總價46.729億元，最高限價49.95億元，輪次65輪；以此計算，該地塊最高限制樓面價17637元/平方米。該地塊位于錫東新城商務區(qū)山河路北、新韻北路西，毗鄰京滬高鐵站和地鐵2號線，城內(nèi)和城際出行便捷。該地塊周邊擁有天一中學、錫山實驗小學、錫東高級中學；宜家、薈聚、中隆吾悅廣場、映月天地商業(yè)街等商業(yè)配套。

　　此外，2021-19地塊最高限價的輪次為100輪，最高限價為31.922億元，最高單價約16000元。該地塊位于惠山區(qū)天錦路與鳳賓路交叉口西北側，西漳公園正門口，鄰近滬寧高速無錫北樞紐以及鳳翔快速路、地鐵1號線西漳站。

　　全年供應商品住宅用地300萬平方米

　　3月25日，無錫已公布市區(qū)2021年度本市住宅用地計劃供應352萬平方米，其中產(chǎn)權住宅用地309萬平方米（商品住宅用地300萬平方米，共有產(chǎn)權住宅用地9萬平方米），租賃住宅用地32萬平方米（保障性租賃住宅用地3萬平方米，市場化租賃住宅用地29萬平方米），其他住宅用地11萬平方米。

　　無錫自規(guī)局表示，無錫根據(jù)人口結構情況、居民住宅需求、房地產(chǎn)市場走勢，合理確定計劃供應的住宅用地規(guī)模。在區(qū)域分布上，市本級計劃供應55萬平方米，其中9萬平方米共有產(chǎn)權住宅用地計劃和11萬平方米其他住宅用地計劃為市級統(tǒng)籌，按需供應，不再細分至各區(qū)；梁溪區(qū)計劃供應45萬平方米；錫山區(qū)計劃供應56萬平方米；惠山區(qū)計劃供應56萬平方米；濱湖區(qū)計劃供應45萬平方米；新吳區(qū)計劃供應56萬平方米；經(jīng)開區(qū)計劃供應39萬平方米。

       今年2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負責人公開表示，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。

　　廣發(fā)證券發(fā)展研究中心報告指出，“住宅用地集中出讓”將提高參加土地競拍的門檻，利好資金實力強的企業(yè)。由于土地出讓流程中存在保障金制度（鄭州50%，天津25%-100%，青島100%），集中出讓將使得保障金集中繳納規(guī)模增加，對于資金實力較弱的公司，參拍數(shù)量受限，而籌資能力強的公司則可以廣泛參與。同時，“住宅用地集中出讓”也可以降低單一項目競爭的熱度，降低土地成本。22個重點城市占全國土地市場金額口徑比例大約為43%，也是房價上漲壓力較大的區(qū)域。集中供地帶來的參拍企業(yè)數(shù)減少，競爭格局改善，降低地價，除控制房價上漲外，也會改善企業(yè)盈利。（記者：劉暢）

　　轉自：澎湃新聞

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