義烏：新房取得產(chǎn)權(quán)證2年后可轉(zhuǎn)讓，在售項目不予上調(diào)備案價

　　為堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，近日，浙江義烏出臺房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展九項政策。

　　3月30日，澎湃新聞從浙江省義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，義烏于3月26日出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項的通知》（簡稱《通知》），從土地市場調(diào)控、限制轉(zhuǎn)讓政策、金融領(lǐng)域監(jiān)管、預(yù)售條件提高等方面規(guī)范房地產(chǎn)市場。

　　按照義烏市新政，其土地出讓將視情況“限房價、限地價”。同時，義烏將實行“限制轉(zhuǎn)讓”政策，自2021年10月1日起購買的新建商品住房（以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿兩年才可轉(zhuǎn)讓。規(guī)范商品房銷售秩序方面，新政明確要求在售項目不予上調(diào)備案價格。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此次政策進一步體現(xiàn)了義烏房地產(chǎn)市場收緊的導(dǎo)向，對于炒作房源和價格的行為，將時刻打壓，真正形成穩(wěn)定的市場交易秩序。

　　而從土地市場表現(xiàn)看，義烏近期也出現(xiàn)了“搶地”和高溢價率的現(xiàn)象。據(jù)媒體公開報道，今年3月24日，義烏13幅沿街地塊完成出讓，成交總價14343萬元，平均成交樓面價13635.74元/平方米，其中11幅地塊溢價率超100％。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，從出臺新政的城市來看，今年一季度以來，浙江省房地產(chǎn)政策最為嚴(yán)厲，包括杭州、嘉興、湖州、金華、臺州、永康、義烏等地紛紛出臺樓市收緊政策，進一步說明浙江省今年在穩(wěn)定市場方面的決心。

　　具體而言，義烏此次出臺了九項房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策。

　　在加強土地市場調(diào)控方面，《通知》提到，加大住宅用地供應(yīng)力度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，視情采用住宅用地“限房價、限地價”、“限地價、競政策性住房面積”、“帶方案出讓”等出讓方式。定期公開土地出讓計劃和已出讓土地開工情況，接受社會監(jiān)督。

　　加強房地產(chǎn)金融領(lǐng)域監(jiān)管方面，嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策，強化借款人資格審查。嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求，準(zhǔn)確核定借款人真實收入。嚴(yán)格審查購房首付資金來源，嚴(yán)防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。

　　《通知》提到提高預(yù)售許可條件，全市范圍內(nèi)，申請商品房預(yù)售許可的項目，工程形象進度須達到總層數(shù)（含地下室層數(shù)）的25%以上?？偨ㄖ娣e在5萬平方米以下的，須一次性申請；總建筑面積在5萬平方米（含本數(shù)）以上申請分批次辦理預(yù)售許可的，每批次的建筑面積不低于3萬平方米（末次除外），每批次間隔時間不少于3個月。

　　實行房地產(chǎn)項目十二分制管理，每個記分周期內(nèi)，因工程質(zhì)量問題未按規(guī)定整改到位的，不予辦理預(yù)售審批；積分低于一定分值的，進一步提高預(yù)售條件。具體管理辦法由義烏市建設(shè)局制定并實施。

　　實行限制轉(zhuǎn)讓政策，自2021年10月1日起購買的新建商品住房（以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可轉(zhuǎn)讓。

　　規(guī)范商品房銷售秩序，在售項目不予上調(diào)備案價格。已取得預(yù)售許可的項目，必須在10日內(nèi)一次性推出全部準(zhǔn)售房源和車位，不得以任何形式分批次銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售和變相囤積房源等行為。購房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金，必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。對未取得預(yù)售許可的商品房項目，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時準(zhǔn)確公示銷售信息，不得“雇傭”人員惡意登記購房信息，不得組織員工或與第三方合作在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布虛假不實信息。

　　同時，全面規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作。完善房屋網(wǎng)簽備案流程，提升管理服務(wù)水平，整合政務(wù)信息系統(tǒng)，逐步構(gòu)建以房屋網(wǎng)簽備案制度為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)交易管理體系，為房地產(chǎn)市場調(diào)控提供決策依據(jù)和支撐。

　　規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)方面，中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開曝光，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。

　　規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布上，《通知》要求進一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實性、導(dǎo)向性，積極建設(shè)促進義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好網(wǎng)絡(luò)生態(tài)。不得發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不實消息，不得使用夸張標(biāo)題、發(fā)布內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的文章，不得以個別成交案例片面臆斷房地產(chǎn)市場走勢，不得以任何方式制造購房恐慌情緒。（記者：計思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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