華潤(rùn)置地：逆周期實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量成長(zhǎng)

　　3月30日，華潤(rùn)置地披露2020年業(yè)績(jī)報(bào)告。2020年全年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1795.9億元，較2019年增長(zhǎng)21.2%。其中開(kāi)發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)收入為1571.4億元，同比增長(zhǎng)23.5%；投資物業(yè)租金收入為127.9億元，同比增長(zhǎng)4.5%，超額完成年度目標(biāo)。

　　華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)241.4億元，較2019年增長(zhǎng)11.6%。公司宣派末期股息每股人民幣1.102元，同比增長(zhǎng)17.5%；全年股息合計(jì)每股人民幣1.252元，同比增長(zhǎng)17.4%；全年派息率37.0%，較2019年提升2個(gè)百分點(diǎn)。

　　華潤(rùn)置地長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展，體現(xiàn)出核心房企抗風(fēng)險(xiǎn)及逆周期增長(zhǎng)實(shí)力，同時(shí)彰顯為股東切實(shí)創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值回報(bào)的大藍(lán)籌擔(dān)當(dāng)。

　　行穩(wěn)致遠(yuǎn)綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先

　　2020年華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2850.3億元，較2019年增長(zhǎng)約17.5%，增速較2019年提升2.4個(gè)百分點(diǎn)；合約銷售面積1418.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.1%。按全年銷售目標(biāo)2620億元計(jì)算，達(dá)成率為109%。

　　根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，依照“三道紅線”融資新規(guī)，作為首批約談的12家重點(diǎn)房企之一的華潤(rùn)置地，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，較上年增長(zhǎng)約3.3個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為29.5%，與上年基本持平；現(xiàn)金短債比為2.50，較上年下降約0.53。由此，華潤(rùn)置地2020年度指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，繼續(xù)保持在零踩線的“綠檔”陣營(yíng)。

　　截至2020年末，華潤(rùn)置地現(xiàn)金及銀行結(jié)余約894.5億元，同比增長(zhǎng)38.3%，現(xiàn)金短債比為2.50，資金流動(dòng)性較為充足，償債能力較強(qiáng)。同時(shí)，華潤(rùn)置地憑借良好的信用評(píng)價(jià)和發(fā)展規(guī)模，更易獲得多渠道和低成本融資，2020年加權(quán)平均融資成本為4.08%，較2019年下降37個(gè)基點(diǎn)。

　　近年來(lái)，有關(guān)部門一直致力于建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，“三道紅線”的監(jiān)管指標(biāo)在此背景下產(chǎn)生，新的監(jiān)管將改變房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。

　　企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在商業(yè)模式上，最終也會(huì)在盈利能力和財(cái)務(wù)指標(biāo)上得到驗(yàn)證。從行業(yè)主要的核心房企來(lái)看，2020年華潤(rùn)置地盈利能力進(jìn)一步提升，公司綜合毛利率30.9%，其中開(kāi)發(fā)物業(yè)毛利率29.1%，投資物業(yè)(含酒店)毛利率66.4%。

　　一體多元業(yè)務(wù)生態(tài)戰(zhàn)略釋放價(jià)值

　　為順應(yīng)時(shí)代變化，房地產(chǎn)企業(yè)嘗試多元化突圍轉(zhuǎn)型。

　　目前，華潤(rùn)置地已經(jīng)形成開(kāi)發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)三大主營(yíng)業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)有機(jī)聯(lián)動(dòng)、一體化發(fā)展的“3+1”業(yè)務(wù)模式，打造城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)生態(tài)圈。

　　從“十三五”的“2+X”商業(yè)模式，到當(dāng)前“十四五”的“3+1”業(yè)務(wù)模式，重要變化就是強(qiáng)調(diào)輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)(即華潤(rùn)萬(wàn)象生活)的重要性。華潤(rùn)萬(wàn)象生活于2020年12月成功分拆上市。

　　另一方面，近年華潤(rùn)置地不斷發(fā)展代建代運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，截至2020年末，華潤(rùn)置地累計(jì)獲取代建代運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目超過(guò)140個(gè)，協(xié)同主營(yíng)業(yè)務(wù)項(xiàng)目落地超過(guò)10個(gè)，其中包括北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)綜合服務(wù)樓級(jí)別的多個(gè)標(biāo)志性建筑。

　　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，華潤(rùn)置地進(jìn)一步強(qiáng)化多元化的資源獲取能力，年內(nèi)新獲取項(xiàng)目69個(gè)，重點(diǎn)聚焦粵港澳、長(zhǎng)三角、京津冀、成渝經(jīng)濟(jì)圈四大區(qū)域以及九大國(guó)家中心城市等一二線城市。公司總土地儲(chǔ)備面積6809萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備面積4801萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備布局與結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)。

　　城市更新作為“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)方向，正迎來(lái)高速發(fā)展紅利期。華潤(rùn)置地加碼城市更新，主導(dǎo)多個(gè)大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目，涉及舊工業(yè)區(qū)、城中村、舊住宅區(qū)、大片區(qū)統(tǒng)籌等多種改造類型，承擔(dān)實(shí)施主體、前期服務(wù)商、城市更新項(xiàng)目顧問(wèn)等多種角色。

　　此外，華潤(rùn)置地還是國(guó)內(nèi)TOD領(lǐng)域最強(qiáng)的領(lǐng)軍企業(yè)，截至目前已在31個(gè)地鐵城市落地76個(gè)TOD綜合體，覆蓋地鐵路線90余條，建筑規(guī)模超過(guò)3500萬(wàn)平方米，涉及地鐵里程近3000公里。有分析認(rèn)為，作為各大城市的商業(yè)價(jià)值匯聚交通樞紐，華潤(rùn)置地?zé)o疑能長(zhǎng)期從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中收獲豐厚紅利。

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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