被刺破的泡沫：燕郊房價“毀”了多少人？

　　不曾在深夜里痛哭過的人，不足以談人生，不曾想在燕郊買房的北漂，不是個純粹的北漂。

　　一周三改政策

　　燕郊，一個面積只有108平方千米的小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因位于天安門以東30公里的地理優(yōu)勢，成為“環(huán)京第一城”。那么，有關(guān)他的任何風(fēng)吹草動，可以說，都牽動著北漂們的心。

　　最近，燕郊放開落戶門檻的事情，可以說是，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

　　不說其他，單就3月13日至3月18日，短短一個星期里，從“有房本，且房屋是住宅性質(zhì)就可以落戶燕郊”，到“落戶業(yè)務(wù)暫停，屆時不要再去辦理”，燕郊落戶政策一變再變，也成了很多人心中難解的疑問。

　　更讓人費解的是，按道理來說，燕郊從去年開始就已經(jīng)放開了落戶的門檻。

　　落戶未行，房價先起

　　我們在去年5月份發(fā)布的《廊坊市深化戶籍制度改革實施細(xì)則》中看到，“本市首都周邊地區(qū)落戶條件及手續(xù)”，“大專及以上學(xué)歷，在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)并連續(xù)繳3個月社?；蛘邆€人所得稅，即可辦理落戶”。

　　那么，燕郊就屬于“首都周邊地區(qū)”。后來，燕郊又進(jìn)一步放開落戶門檻，要求大專及以上學(xué)歷，憑連續(xù)兩個月企業(yè)經(jīng)營稅、法人所得稅即可落戶。

　　所以說，這次所謂的燕郊放開新房、二手房的落戶限制，其實只是把之前某些潛規(guī)則透明化。

　　那么，落戶政策之所以一周之內(nèi)一改再改，也是因為在人還未規(guī)?；鋺魰r，房價便聞聲而起。

　　根據(jù)統(tǒng)計，燕郊落戶新政后，燕郊二手房價格聞風(fēng)而動，基本上上漲了500-1000元/平，這給當(dāng)?shù)卣畮砭薮蟮膲毫Α?/p>

　　大家要知道，燕郊的房價從2017年最高的3.7萬/平，到現(xiàn)在普遍1.4萬/平，下跌幅度到達(dá)62%。

　　可以說，當(dāng)時買房的一批人，首付早已經(jīng)虧沒了，大家都在等待一個破冰的信號。

　　泡沫的破裂

　　但問題是，落戶的放松，并不是燕郊房價破冰的信號，他也不能拯救燕郊的樓市。

　　首先，燕郊落戶門檻的進(jìn)一步放開，其實也意味著謠傳多年的“劃入北京”的夢，幾乎是碎了。

　　其次，我們要知道，燕郊的房價走到當(dāng)前的這一步，除了限購的原因外，更多的是泡沫的破裂。

　　我們在前面已經(jīng)說過，燕郊只是一個靠近北京的小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，他的經(jīng)濟(jì)實力和人口，根本不足以支撐起3.5萬/平的房價。我們以東莞、佛山為例，他們靠近深圳和廣州，并且人口、經(jīng)濟(jì)都比燕郊好，但他們的均價也沒高到3.5萬/平。

　　所以說，燕郊之前的房價，明顯是和自身實力不匹配，只能說是一個被擠大的泡沫。

　　轉(zhuǎn)自：華夏時報

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