西安再通報3起房屋銷售案例：在廣告中將房屋與學(xué)區(qū)學(xué)校關(guān)聯(lián)

　　陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月10日通報三起房地產(chǎn)公司銷售房屋違法違規(guī)典型案例，包括以補(bǔ)充約定條款等形式加重購房人責(zé)任；未嚴(yán)格核實(shí)購房人的購房資格審查資料；在廣告宣傳中將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)等違法違規(guī)行為。

　　西安市住建局約談了三家房地產(chǎn)公司并要求整改。西安市住建局表示，將不斷加大對違法違規(guī)銷售行為的檢查力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)銷售行為。

　　案例一 ：在商品房銷售過程中，以補(bǔ)充約定條款等形式減輕、免除應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重購房人責(zé)任，嚴(yán)重侵害購房人權(quán)益。

　　西安凱威實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱：凱威公司）在“凱威昆城商業(yè)辦公樓”商品房項目銷售過程中，與購房人在《商品房買賣合同》中約定：凱威公司逾期交房90日后，購房人有權(quán)解除合同，但在補(bǔ)充條款中又約定發(fā)生法定或約定解除事由之日起30日內(nèi)，其公司未收到購房人解除合同的書面通知，則視為購房人放棄合同解除權(quán)。經(jīng)法院審理認(rèn)定，凱威公司以格式條款免除了自身責(zé)任，就購房人行使解除權(quán)的期限進(jìn)行了限制，加重了購房人責(zé)任，與公平原則相悖。根據(jù)《中華人民共和國合同法》（現(xiàn)已廢止）第四十條之規(guī)定，法院認(rèn)定凱威公司與購房人關(guān)于合同解除權(quán)行使期間的約定屬無效條款。

　　案例二 ：悅達(dá)華美（西安）置業(yè)有限公司在初審時未嚴(yán)格核實(shí)購房人的購房資格審查資料。

　　長安區(qū)住建局在審查悅達(dá)華美（西安）置業(yè)有限公司的購房資格審查材料時，經(jīng)與相關(guān)部門核實(shí)，確定購房人查某的購房資格材料為虛假材料。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》（市建發(fā)〔2021〕27號）規(guī)定，長安區(qū)住建局約談了悅達(dá)華美（西安）置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人，要求其加強(qiáng)企業(yè)員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)，嚴(yán)格初查購房資格審查資料，同時將嫌疑人及違法線索移交司法機(jī)關(guān)。

　　案例三：在商品房銷售過程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)”的違法違規(guī)行為。

　　西安西邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱西邁公司）在“第五大道項目”商品房項目銷售過程中，將所售房屋與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)。該行為違反了《關(guān)于禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知》（市房發(fā)〔2018〕88號）第一條規(guī)定，高新區(qū)交通和住房建設(shè)局會同高新區(qū)教育局、高新區(qū)市場監(jiān)管局立即約談了西邁公司負(fù)責(zé)人，并向西邁公司下達(dá)責(zé)令整改通知書，要求即刻整改，停止違規(guī)宣傳行為。同時，高新區(qū)交通和住房建設(shè)局將按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號）第五十一條規(guī)定，對西邁公司的違法違規(guī)行為進(jìn)行記分處理。

　　3月25日，西安市住建局公布四起房屋銷售違法違規(guī)典型案例：有采用在真人模特后背畫制戶型圖的低俗宣傳方式，破壞社會良好道德風(fēng)尚的；有開發(fā)企業(yè)未提供合同文本，要求購房人在空白紙張上簽字、蓋章，并違規(guī)收取購房款的；有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)借用網(wǎng)簽賬號，協(xié)助購房人騙取購房資格的；以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員利用抖音視頻散布虛假信息等情況。兩家房企和兩家中介機(jī)構(gòu)均被暫停房屋網(wǎng)簽權(quán)限。

　　此前，西安已對房地產(chǎn)市場作了進(jìn)一步規(guī)范。3月16日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》，加強(qiáng)加強(qiáng)購房資格、資金核驗，規(guī)范商品房銷售、存量房交易秩序，規(guī)范涉房信息發(fā)布行為并加大檢查監(jiān)督力度。其中要求，購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊，5年內(nèi)不得購房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守金融信貸政策，不得誘導(dǎo)、協(xié)助購房人以“信用貸”、“消費(fèi)貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。

　　4月1日起，西安對商品房預(yù)售資金實(shí)行全額、全程監(jiān)管。商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款；商品房預(yù)售資金實(shí)行全額、全程監(jiān)管，對用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管；商品房預(yù)售資金按照商品房開發(fā)項目建設(shè)進(jìn)度核撥。完成主體結(jié)構(gòu)驗收前，累計申請使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的50%；完成竣工驗收前，累計申請使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的95%；完成竣工驗收備案前，累計申請使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的99%。完成不動產(chǎn)首次登記后，可以申請?zhí)崛∈Ｓ?%的重點(diǎn)監(jiān)管資金。（記者：劉暢）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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