或許很多人聽都沒聽過，這個世界上的住房，除了普通住宅、商務(wù)公寓外，還有一類房子叫“單身宿舍”。
不少這類房子都標(biāo)榜自己“地段核心、配套高端”，而且價格“便宜”，更為關(guān)鍵的是還不限購不限貸。
在寸土寸金的深圳，就有人十分“膽大”地買了這種房子，現(xiàn)在面臨開發(fā)商申請破產(chǎn)，白白交了首付甚至全款，卻拿不到房子。
號稱第二個“南山科技園”
深圳第二個“南山科技園”，精裝交樓、通燃?xì)狻魬魩ш柵_，總價只要172萬元、120萬元甚至100萬元……看到這些信息，你會心動嗎？
其實(shí)這些中介推介的這類房子叫“單身宿舍”，一個更為專業(yè)的名字是產(chǎn)業(yè)配套宿舍。據(jù)了解，一般房地產(chǎn)銷售項目性質(zhì)分為住宅、商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)配套宿舍等類型，其中產(chǎn)業(yè)配套宿舍近些年被市場包裝成了“類住宅產(chǎn)品”，以不限購不限貸、低價等“特色”被大肆叫賣。
產(chǎn)業(yè)配套宿舍簡單來說就是在工業(yè)用地上，配套建設(shè)了一些可以用于居住的宿舍，銷售對象為企業(yè)，根據(jù)深圳此前的規(guī)定，購買產(chǎn)業(yè)配套宿舍的主體需為“經(jīng)依法注冊登記的企業(yè)”。
這一次爆雷的項目名叫天谷大樓，深圳住建局網(wǎng)站顯示，這一項目是由深圳市華訊方舟投資有限公司(下稱華訊投資公司)開發(fā)的，其中用途為“單身宿舍”，總套數(shù)為993套。
天谷大樓項目在2019年7月15日獲得了預(yù)售許可證，也就是說這些項目的確是合法銷售的，但購買人需要是企業(yè)。同時，天谷大樓的地理位置為深圳寶安區(qū)的核心地段，目前該地段商務(wù)公寓的價格達(dá)到每平方米7萬元甚至更高，但天谷大樓的單身宿舍價格在當(dāng)時卻是只有每平方米3萬多元。
深圳寶安區(qū)對天谷項目同樣是寄予厚望，將這一項目稱為“千億級項目”，建成后將是國內(nèi)首個集衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)孵化演進(jìn)的全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，建成后將成為亞洲乃至世界衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
據(jù)媒體報道，在2019年的火熱銷售時，天谷大樓項目銷售人員介紹，購買該項目流程不麻煩，在營銷中心門口就有專人教導(dǎo)如何注冊公司，只需要交100元就能操作，三年內(nèi)不需要繳納房產(chǎn)稅，三年后每年繳納4.2‰的房產(chǎn)稅，而且以公司名義購買還有一個好處，“交易的時候更方便，到時候只需要做個公司的法人變更就好了”。
明星項目爆雷！
沒想到的是，這樣一個充滿魅力且可以實(shí)現(xiàn)在深圳“曲線購房”的項目居然爆雷了。深圳市中級人民法院3月31日的一份公告顯示，深圳寶安天谷項目開發(fā)商華訊投資公司申請破產(chǎn)重整。
公告顯示，華訊投資公司資金枯竭，無法承擔(dān)在建的天谷項目工程的續(xù)建工程；同時，作為華訊投資公司的主要資產(chǎn)，天谷項目存在變現(xiàn)困難的情況，且現(xiàn)狀變現(xiàn)可能導(dǎo)致財產(chǎn)價值大幅貶損，明顯不足以清償全部債務(wù)。不過，該公告還表示，該項目是國內(nèi)首個集衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)孵化演進(jìn)的全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新項目，且主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成封頂。
而深圳住建局網(wǎng)站顯示，天谷大樓不少預(yù)售的房子已經(jīng)被司法查封。
事實(shí)上，在2020年11月，就有購房者發(fā)布了微博，表達(dá)了對天谷大樓無法交付的擔(dān)憂。在這條微博下，也有人在今年5月1日時，稱已經(jīng)收到了公司債權(quán)申報書。
此外，網(wǎng)絡(luò)上還流傳著一份“天谷業(yè)主會議紀(jì)要”的文件，該文件顯示，如果華訊投資公司重組失敗進(jìn)入破產(chǎn)清算，購房者將只能拿回10%的資金。
需要注意的是，華訊投資公司的名字中包含有“華訊方舟”4個字，讓人很容易聯(lián)想到上市公司華訊方舟。天眼查顯示，華訊投資公司并不在上市公司體系內(nèi)，但二者出自同一個母公司——華訊方舟科技有限公司，是“兄弟公司”，目前二者更是“難兄難弟”，都陷入了深深的債務(wù)危機(jī)。
深圳已堵住這一漏洞
對于“單身宿舍”、產(chǎn)業(yè)配套宿舍被市場炒作為“類住宅項目”等亂象，深圳市政府在2020年1月發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)深圳市工業(yè)樓宇及配套用房轉(zhuǎn)讓管理辦法的通知》(下稱《通知》)，基本堵死了個人通過設(shè)立公司購買產(chǎn)業(yè)配套宿舍的途徑。
《通知》顯示，工業(yè)配套宿舍的受讓人應(yīng)是經(jīng)依法注冊登記且在工業(yè)配套宿舍所在行政區(qū)內(nèi)持有工業(yè)樓宇不動產(chǎn)權(quán)證書的企業(yè)。其中，持有廠房的，其建筑面積不得低于1000平方米；持有研發(fā)用房的，其建筑面積不得低于300平方米。
在當(dāng)時《通知》發(fā)布的新聞通氣會上，深圳市規(guī)劃和自然資源局副局長王愛朝系統(tǒng)介紹了《通知》的修訂背景。他表示，之前的政策要求工業(yè)樓宇和配套用房的受讓人只需是依法注冊登記的企業(yè)即可，條件相對寬松，導(dǎo)致一些自然人通過注冊公司的方式購買工業(yè)樓宇或配套宿舍用于居住，產(chǎn)業(yè)空間出現(xiàn)類住宅化的問題，亟需進(jìn)一步規(guī)范工業(yè)樓宇及配套用房的受讓人資格條件，保障產(chǎn)業(yè)空間真正服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
也就是說，以后購買這類配套宿舍，除了設(shè)立企業(yè)之外，還需要首先擁有1000平方米的廠房或者300平方米的研發(fā)用房。（作者：吳瞬）
轉(zhuǎn)自：中國證券報
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