70個大中城市4月新房價格漲幅擴大！這些城市或率先開征房地產(chǎn)稅

　　5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅價格漲幅有升有落。

　　此外，4月新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍維持高位，分別為62個(與上月持平)和54個。

　　專家表示，近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)加碼，傳遞出穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的強烈信號。

　　新房價格漲幅擴大

　　國家統(tǒng)計局公布，4月，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為62個，與上月持平，仍為近一年最高水平。

　　二手房方面，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量由3月的58個減至54個，仍維持高位。

　　環(huán)比來看，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大。據(jù)測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。31個二線城市新建商品住宅上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　其中，重慶新房、二手房漲幅分別位居全國第一和第二位，漲幅分別為1.4%和1.3%。廣州新房價格漲幅連續(xù)6個月位居全國前五，二手房價格漲幅則連續(xù)4個月位居全國前五。

　　“重慶近期確實出現(xiàn)了很多炒作房源的現(xiàn)象。此次雙集中供地下，重慶土地交易過熱受到了大家的關(guān)注。廣州近期依然有炒作，但預(yù)計后續(xù)在調(diào)控下，房價漲幅會收窄?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進說。

　　二手房方面，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著多城市加碼調(diào)控，未來房價上漲有望放緩。

　　房貸利率進入上行通道

　　2021年1月下旬開始，房貸市場出現(xiàn)了新一輪收緊，從廣州、東莞、惠州等珠三角城市逐漸蔓延至各大樓市熱門區(qū)域。

　　近日，建設(shè)銀行深圳市分行宣布將首套房貸利率和二套房貸利率分別上調(diào)15個基點和35個基點?！邦A(yù)計后續(xù)會有更多城市跟進，其中房價上漲預(yù)期較高的城市利率上調(diào)的可能性更高?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員沈昕表示。

　　事實上，2月以來首套房貸利率已經(jīng)進入上行通道。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，4月全國首套房貸利率平均為5.31%，已連續(xù)3個月上升。沈昕認(rèn)為，利率如果持續(xù)上升會影響居民貸款購房的積極性。

　　除利率上浮外，近期深圳樓市的調(diào)控動作較多，如嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房、回遷房違規(guī)交易、龍崗區(qū)和坪山區(qū)產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為居住用地等?！吧钲跇鞘杏忠惠喯滦兄芷谝呀?jīng)開啟，目前僅表現(xiàn)為成交量下跌，預(yù)計在三季度將轉(zhuǎn)化為房價下跌?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

　　沈昕進一步表示，今年對房地產(chǎn)的各類調(diào)控政策比2013年和2016年更嚴(yán)厲，因此百城房價同比漲幅的高點可能上半年就能見到。

　　部分熱點城市或率先推出房地產(chǎn)稅試點

　　日前，財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱指出，今年以來，監(jiān)管層已四次提及“房地產(chǎn)稅”，盡管房地產(chǎn)稅距離全面征收仍需較長時間周期，但基于2020年下半年以來，一些地方的房地產(chǎn)市場處于“過熱”狀態(tài)，因此“十四五”期間或是推進房地產(chǎn)稅立法和改革的窗口期，試點城市或?qū)⒖焖贁U容至“熱點”核心城市，并體現(xiàn)一定的政策力度。

　　“此階段或是推進房地產(chǎn)稅立法和改革較佳的時間窗口期，房地產(chǎn)稅有望成為全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的重要政策工具。”丁祖昱說。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，房地產(chǎn)稅將打擊炒房行為，降低房地產(chǎn)對金融資源的占用，并提高存量房源出租意愿。因此，房地產(chǎn)稅并不僅僅是為了抑制市場過熱、實現(xiàn)“房住不炒”的短期手段，是打破目前房地產(chǎn)市場僵局的關(guān)鍵一步，更是“兩多一并”住房體系的重大制度支柱。

　　丁祖昱認(rèn)為，從種種表態(tài)和時間節(jié)點來看，“十四五”期間房地產(chǎn)稅落地已是大概率事件。但落地仍體現(xiàn)在試點城市，部分熱點城市將率先推出房地產(chǎn)稅試點。此外，從市場層面而言，短期內(nèi)房價漲幅相對較大的熱點城市均有可能試點征收房地產(chǎn)稅。（作者：王舒嫄）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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