湖州樓市新政：新購住房滿2年方可轉(zhuǎn)讓

　　據(jù)“湖州發(fā)布”微信公眾號消息，5月18日，湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會議辦公室發(fā)布通知，進一步加強該市房地產(chǎn)市場調(diào)控。通知指出，在中心城市范圍內(nèi)，新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)網(wǎng)簽合同時間在通知實施之日后的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　具體來看，通知提到六個方面。

　　一是實行房地聯(lián)動。在細(xì)化網(wǎng)格，合理確定地價的基礎(chǔ)上，對熱點區(qū)域?qū)嵭小跋薹績r、限地價、競配建、競自持”的房地聯(lián)動機制。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動機制及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

　　二是實行住房限售。在中心城市范圍內(nèi)，新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，網(wǎng)簽合同時間在本通知實施之日后的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。本通知實施前購房人已簽訂購買協(xié)議、支付相關(guān)款項并能提供有效支付憑證，但尚未網(wǎng)簽合同的，可不受限售政策限制。

　　三是推行公證搖號銷售。中心城市范圍內(nèi)新建商品住房申領(lǐng)預(yù)(現(xiàn))售許可證后，購房意向登記數(shù)大于本期可售房源數(shù)的，實行公證搖號銷售。對采用“限房價、限地價”方式出讓的住宅用地項目全部實行公證搖號銷售。

　　四是嚴(yán)格合同更名管理。商品住房在辦理網(wǎng)簽合同后，除在父母、配偶、子女之間更名外，其他不得更名。網(wǎng)簽后退房的，撤銷網(wǎng)簽合同后的房源按原價格公開銷售。

　　五是強化住房保障。各區(qū)縣要通過出讓土地配建、集中建設(shè)等方式，加大保障性住房的建設(shè)力度。加快已確定項目建設(shè)速度，加大房源供應(yīng)量，保障中低收入家庭的居住需求。

　　六是加強房地產(chǎn)市場整治。堅決治理房地產(chǎn)市場亂象，重點打擊虛假宣傳、哄抬房價、信貸資金違規(guī)入市等違法違規(guī)行為，優(yōu)化市場環(huán)境，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制。

　　據(jù)了解，通知自發(fā)文之日起實施，之前有關(guān)政策文件與通知規(guī)定不符的，按本通知執(zhí)行。各區(qū)縣根據(jù)實際情況制定具體實施意見。

　　湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會議辦公室介紹，出臺政策的目的主要是為了進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　談及如何實行公證搖號銷售，上述部門表示，通知中要求的公證搖號銷售主要從以下三方面實行：

　　一是公證搖號的范圍對象。對社會關(guān)注度高、購房人數(shù)較多的項目，實行公證搖號銷售，主要有以下兩種情況：

　　1、中心城市范圍內(nèi)新建商品住房申領(lǐng)預(yù)(現(xiàn))售許可證后，購房意向登記數(shù)大于本期可售房源數(shù)的項目；2、采用“限房價、限地價”方式出讓的住宅用地項目。

　　二是公證搖號的工作流程。公證搖號流程主要為報名登記、資格審核、資格審核公示、公證搖號、公證搖號結(jié)果公示、公證選房。

　　三是公證搖號的組織。公證搖號由開發(fā)企業(yè)委托公證機構(gòu)組織，搖號、選房系統(tǒng)由公證機構(gòu)提供。

　　涉及公證搖號有關(guān)具體規(guī)定另行發(fā)文。

　　此外，通知中要求的合同更名管理主要從以下三方面實行：

　　一是商品住房在辦理網(wǎng)簽合同后，經(jīng)合同簽訂雙方同意，涉及貸款的還須銀行、公積金等機構(gòu)同意后，可在父母、配偶、子女之間進行更名，其他情況一律不得更名。

　　二是實行公證搖號銷售的項目，不得更名。

　　三是網(wǎng)簽后退房的，撤銷網(wǎng)簽合同后的房源按原價格公示后，采用搖號、抽簽等方式公開銷售。

　　涉及合同管理有關(guān)具體規(guī)定另行發(fā)文。

　　轉(zhuǎn)自：中新經(jīng)緯

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