年內(nèi)樓市調(diào)控高頻精準(zhǔn) 專家稱房?jī)r(jià)漲幅有再收窄預(yù)期

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年，全國(guó)已有13個(gè)城市被住建部不同程度約談督導(dǎo)。疊加多地不斷升級(jí)的政策內(nèi)容，截至目前，多地陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施已達(dá)180余次。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，年初以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)了去年底的發(fā)展態(tài)勢(shì)，熱點(diǎn)城市“日光盤”和低中簽率項(xiàng)目頻現(xiàn)，“打新熱”不斷。究其原因，這一方面與個(gè)別城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行周期密切相關(guān)，如上海、北京等城市樓市在近幾年政策調(diào)控下，整體處于橫盤狀態(tài)，而隨著政策效果不斷被消化以及需求的持續(xù)累積，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入恢復(fù)通道；另一方面，部分城市新房市場(chǎng)供應(yīng)長(zhǎng)期處于不足狀態(tài)，需求集中釋放使得市場(chǎng)持續(xù)升溫。

　　此外，陳文靜補(bǔ)充道，去年受疫情影響，我國(guó)貨幣政策整體較為寬松，而在流動(dòng)性較為充裕之下，不少資金再次流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中有剛需、改善型購(gòu)房者積極入市，也有土地市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)的作用。

　　必須要承認(rèn)的是，影響樓市熱度的原因是多維度的。從宏觀面來(lái)看，除了受供求因素驅(qū)動(dòng)外，一些政策因素或區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況，亦是影響樓市熱度的“變量”之一。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，從全國(guó)層面來(lái)看，今年密集出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，更多的還是聚焦在產(chǎn)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)、人口集中流入的地區(qū)，特別是隨著戶籍政策的改革、全國(guó)層面產(chǎn)業(yè)格局的新變遷以及城市群之間輪動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的演變，很明顯，無(wú)論是長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)或是成渝都市圈等，正成為人口和資本集中流向的重要區(qū)域，由此，帶來(lái)的增量人口流入也同步擴(kuò)大了購(gòu)房置業(yè)需求，在一定程度上推漲了這類熱點(diǎn)城市或區(qū)域的市場(chǎng)熱度。這也就不難理解，緣何今年這類區(qū)域或城市頻頻加碼樓市調(diào)控措施。

　　記者梳理年內(nèi)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策后注意到，限購(gòu)升級(jí)、增加用地供應(yīng)、加強(qiáng)房貸管理、打擊市場(chǎng)亂象以及大力發(fā)展租賃住房等，成為關(guān)鍵詞。

　　談及多地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策的共性或特點(diǎn)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，可概括成6個(gè)字：“保剛需、補(bǔ)漏洞”。即在保障剛需自住購(gòu)房需求的同時(shí)，對(duì)于一些購(gòu)房漏洞進(jìn)行封堵，包括假離婚、法拍房、假人才落戶等。

　　張波表示，樓市調(diào)控的目的是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，即房?jī)r(jià)穩(wěn)定、地價(jià)穩(wěn)定以及市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。因此，對(duì)于短期需求增長(zhǎng)過(guò)快的城市要通過(guò)抑制和平穩(wěn)的方式來(lái)保持穩(wěn)定，對(duì)于投資性需求集中的城市和區(qū)域，需要通過(guò)降杠桿、控制購(gòu)房資格等方式來(lái)保持穩(wěn)定。預(yù)計(jì)部分城市樓市上行過(guò)快的趨勢(shì)將會(huì)得到有效抑制。

　　陳文靜表示，隨著樓市調(diào)控效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，樓市運(yùn)行將更加平穩(wěn)。全年來(lái)看，預(yù)計(jì)樓市交易量同比增幅或?qū)⒊尸F(xiàn)前高后低態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅有進(jìn)一步收窄預(yù)期。

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)

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