成都成第二個發(fā)布二手房參考價城市：較市場行情最多打了六折

　　成都成為繼深圳后第二個發(fā)布二手房成交參考價的城市。

　　經(jīng)過2個月，5月28日，成都發(fā)布首批二手房成交參考價，涉及成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)和高新區(qū)的201個小區(qū)。參考成交單價最高為39300元，位于高新區(qū)的中大文儒德小區(qū)；金牛區(qū)的西城首峻參考單價最低，為12607元。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，從成都發(fā)布的201個住宅小區(qū)二手房成交參考價格來看，涉及到成都主城五區(qū)以及高新區(qū)、天府新區(qū)。和深圳不同的是，成都每半年會進(jìn)行一次價格調(diào)整，而深圳是每一年調(diào)整一次。和目前市場價相比，此次成都發(fā)布的二手房成交指導(dǎo)價基本上打了八五折，最低甚至達(dá)到六折。

　　根據(jù)成都二手房成交參考價格，位于天府新區(qū)的麓湖生態(tài)城麒麟薈參考價為39015元/平方米。記者5月14日在貝殼找房上搜索時看到，一套面積555平方米的房源掛牌價為108054元/平方米，5月28日再次搜索該樓盤則顯示“無房源”；記者在諸葛找房上搜索該樓盤，均價顯示為61851元/平方米，但點擊進(jìn)去同樣顯示“無房源”。如果以參考價與諸葛找房上的均價相比較，該樓盤房價打了6.3折。

　　武侯區(qū)保利花園二期5月14日掛盤價為46325元/平方米，5月28日，記者再次搜索看到，該小區(qū)同為99平方米左右的房型掛牌價為28690元/平方米；以此計算打了6.2折。

　　成都市二手住房成交參考價格是根據(jù)成都市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，綜合分析成都市二手住房買賣簽約價格、評估價格和房屋周邊新房掛牌價格，第一批形成了交易活躍度較高的部分樓盤的參考價格。

　　成都市二手住房成交參考價格原則上每半年更新一次,將根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適時調(diào)整、增加，并及時發(fā)布參考價格。

　　首次選取的交易活躍度較高的樓盤中，高新區(qū)有28個小區(qū)，天府新區(qū)有8個，錦江區(qū)有22個，青羊區(qū)有22個，金牛區(qū)有36個，武侯區(qū)有34個，成華區(qū)有51個。成都12個區(qū)域中 沒有樓盤涉及此次二手住房成交參考價格。

　　在陳霄看來，對于二手房市場而言，出臺此類指導(dǎo)價機(jī)制，一方面提高了市場透明度，將二手房市場整體處于監(jiān)管之下，更加有效地進(jìn)行價格管控，促使二手房市場理性發(fā)展，落實穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。另一方面，銀行按照政府指導(dǎo)價來發(fā)放貸款，意味著購房者的首付款項將會增加，短期內(nèi)買賣雙方陷入僵局，促使二手房成交降溫。從深圳出臺二手房指導(dǎo)價后的市場表現(xiàn)來看，短期內(nèi)政策效應(yīng)明顯，量價都呈現(xiàn)明顯回落，預(yù)計后期陸續(xù)還會有其他熱點一二線城市跟進(jìn)二手房指導(dǎo)價機(jī)制，對二手房價格的監(jiān)管或?qū)⒊蔀楹罄m(xù)市場調(diào)控的一個重要方向。

　　今年3月22日，成都升級樓市調(diào)控，其中包括針對熱點片區(qū)、熱點樓盤的二手住房發(fā)布二手住房成交價格參考機(jī)制。

　　對于二手房成交參考價發(fā)布機(jī)制，成都市住建局表示，成都關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范二手住房交易行為，一是加強(qiáng)對二手住房掛牌價格的管控，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得受理及對外發(fā)布明顯高于所在樓盤合理成交價格的掛牌價格，社會化網(wǎng)絡(luò)信息平臺要配合做好技術(shù)管控；二是先期重點對熱點片區(qū)、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進(jìn)行梳理，逐步形成區(qū)域網(wǎng)格化的二手住房參考價格，定期在官方網(wǎng)站、微信公眾號及“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”發(fā)布，用于指導(dǎo)二手房市場買賣、加強(qiáng)二手房交易管理。

　　5月14日，四川省成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會官微發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市二手住房掛牌價格發(fā)布工作的通知》?！锻ㄖ芬蟾鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員下架虛高價格房源，要牢固樹立市場參與主體責(zé)任意識，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于成都市二手住房最高參考價格的掛牌價格。線上渠道包括但不限于：機(jī)構(gòu)官網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)平臺、手機(jī)APP、微信公眾號、微信小程序、微信朋友圈、短視頻平臺和QQ空間等；線下渠道包括但不限于：門店(水牌)、宣傳板(頁、冊)等。

　　記者曾詢問成都本地房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一名工作人員是否收到了“下架虛高價格房源”的通知，該工作人員告訴澎湃新聞記者，“下架有很多方式，可以選擇直接下架或者屏蔽，屏蔽是比較好的辦法?！保ㄓ浾撸簞常?/p>

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀