南通402億元集中掛牌29幅宅地，實(shí)施地價(jià)房?jī)r(jià)精準(zhǔn)化雙控

　　實(shí)施地價(jià)房?jī)r(jià)精準(zhǔn)化“雙控”制度一個(gè)多月后，6月7日，江蘇省南通市集中掛牌29幅涉宅地塊，總出讓面積217.05萬(wàn)平方米，總建筑面積500.48萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)402.4億元，將于7月7日-7月9日、7月12日-7月13日五天內(nèi)出讓。

　　此次住宅用地計(jì)劃供應(yīng)約占南通2021年計(jì)劃的31.7%。5月19日，南通市自然資源和規(guī)劃局公布了《南通市區(qū)2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，明確2021年度南通市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)685萬(wàn)平方米，其中產(chǎn)權(quán)住宅用地443.5萬(wàn)平方米（商品住宅用地443.5萬(wàn)平方米，共有產(chǎn)權(quán)住宅用地0平方米），租賃住宅用地70.8萬(wàn)平方米（保障性租賃住宅用地70.8公頃，市場(chǎng)化租賃住宅用地0平方米），其他住宅用地170.7萬(wàn)平方米。此次掛牌的29幅地塊中，安置房用地3幅，分別位于崇川區(qū)（2幅）和經(jīng)開區(qū)（1幅）。剩余26幅涉宅用地總出讓面積206.46萬(wàn)平方米，總建筑面積481.39萬(wàn)平方米，總起價(jià)394億元，其中11幅宅地來(lái)自崇川區(qū)，通州區(qū)計(jì)劃出讓6幅宅地，通州灣計(jì)劃出讓2幅宅地，海門出讓的7幅地塊皆為商住用地。

　　其中，有部分地塊設(shè)置了房屋最高備案均價(jià)。除了崇川區(qū)R21014、R21019、CR21021地塊以及海門區(qū)CR21031、CR21032、CR21033地塊不需封頂搖號(hào)外，其余地塊均設(shè)置最高限價(jià)，達(dá)上限價(jià)后現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定3名（若參與搖號(hào)單位小于3家的，以實(shí)際參加單位數(shù)量為限）候選競(jìng)得人及對(duì)應(yīng)順位。

　　以南通市通州區(qū)6幅宅地為例，出讓須知顯示，競(jìng)買規(guī)則為地價(jià)房?jī)r(jià)“雙控”并搖號(hào)，4幅地塊最高限價(jià)在12940元/平方米-19780元/平方米之間，2幅地塊設(shè)置了土地最高總限價(jià)——9.46億元和17.33億元。前4幅地塊中，R2021-007和R2021-008地塊的毛坯房最高備案均價(jià)為19000元/平方米，R2021-019地塊為18800元/平方米，R2021-020地塊的毛坯房為17000元/平方米，精裝房為18600元/平方米。后2幅地塊的毛坯房最高備案均價(jià)為15600元/平方米和19000元/平方米。29幅地塊中，起始樓面價(jià)最高的為位于姚港河?xùn)|、規(guī)劃二路兩側(cè)（R21012）地塊，16021元/平方米。

　　29幅地塊中，起始樓面價(jià)最高的為位于姚港河?xùn)|、規(guī)劃二路兩側(cè)（R21012）地塊，16021元/平方米。

　　值得一提的是，南通并未在列22個(gè)首批“住宅用地雙集中”的重點(diǎn)城市。今年以來(lái)，南通高熱不退的土地市場(chǎng)依然引起了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的關(guān)注。

　　據(jù)新華社4月8日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。倪虹指出，要加強(qiáng)實(shí)施效果評(píng)估，及時(shí)完善相關(guān)政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性、實(shí)效性。城市政府要增強(qiáng)工作的積極性、主動(dòng)性，緊盯新情況新問題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，精準(zhǔn)調(diào)控，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，引導(dǎo)好預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　緊接著，4月19日，4月21日、22日，南通啟東2幅、如皋2幅、海安9幅，共13幅地塊終止掛牌出讓。此前的掛牌信息顯示，啟東兩幅地塊起拍樓面地價(jià)均超11000元/平方米。

　　4月22日晚間，南通市委辦公室、市政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出實(shí)行覆蓋全市域的地價(jià)房?jī)r(jià)精準(zhǔn)化“雙控”制度，南通全市普通商品住房用地均采取“控房?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式供應(yīng), 嚴(yán)格控制土地溢價(jià)率，嚴(yán)禁房企使用非自有資金購(gòu)地。對(duì)居住與商業(yè)、辦公等混合類用地，可采取“控房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式。全面實(shí)行商品住房最高備案價(jià)及片區(qū)指導(dǎo)價(jià)制度，抓緊完善以成本為基礎(chǔ)的價(jià)格備案指導(dǎo)工作細(xì)則，2021年1月1日后取得銷售許可的項(xiàng)目統(tǒng)一按照調(diào)整后的備案規(guī)則重新測(cè)算核定。

　　與此同時(shí)，南通市通州自然資源和規(guī)劃局解除了上海大發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于2021年3月15日取得的一幅位于通州區(qū)金新街道通靈橋村的鐘秀東路北側(cè)、金安路西側(cè)宗地（R2021-004）宅地。該地塊出讓面積45220平方米，土地用途為住宅用地，使用年限為70年。3月18日經(jīng)過470輪報(bào)價(jià)，大發(fā)集團(tuán)以成交價(jià)約12.1億元拍下，樓面地價(jià)14095元/平方米，溢價(jià)率28.13%。

　　南通市通州自規(guī)局通告稱，為落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，經(jīng)報(bào)政府批準(zhǔn)同意，現(xiàn)解除雙方簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（3206832021CR0013）。（記者：劉暢）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀