多城發(fā)文劍指房企“多馬甲搶地” 房企拿地難度進(jìn)一步加大

　　2021年是“雙集中”供地開啟的元年，多個(gè)城市已完成首輪土地出讓，但集中供地更多改變正在發(fā)生。

　　房企“多馬甲搶地”被堵

　　近日，東莞自然資源局、東莞住建局、東莞人社保障局、東莞市場(chǎng)監(jiān)督局、東莞稅務(wù)局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、公共資源交易中心等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范土地招拍掛競(jìng)買資格的通告》(試行)。《通告》規(guī)定，東莞土地參拍企業(yè)實(shí)繳出資必須大于0；參拍企業(yè)員工參保人數(shù)必須大于0；參拍企業(yè)連續(xù)報(bào)稅1年以上，納稅大于0。初次違反規(guī)則，參拍公司一年禁止參與東莞土地拍賣，再次違反規(guī)則，參拍公司母公司一年禁止參與東莞土地拍賣。據(jù)此，新注冊(cè)空殼公司將不能參與東莞土地拍賣，房企“多馬甲搶地”被堵。

　　在開發(fā)商拿地都要“搖號(hào)”的年代，注冊(cè)空殼公司越多，意味著搶到熱門地塊的概率越大。事實(shí)上，設(shè)立馬甲公司拍地，在業(yè)內(nèi)是頗為常見的做法。有房企投拓部門人士表示，在保證金不高的背景下，很多房企會(huì)通過(guò)設(shè)立多個(gè)“馬甲”來(lái)增加自己拍地的成功率。

　　除了東莞，無(wú)錫市自然資源和規(guī)劃局此前發(fā)布《無(wú)錫土地市場(chǎng)公開出讓掛牌文件中〈承諾書一〉的有關(guān)解讀》，其中提到，競(jìng)拍公司需承諾除該競(jìng)拍主體公司外，無(wú)“母公司及母公司其他下屬控股子公司”，或是“我公司(該競(jìng)買人)下屬控股子公司”參與競(jìng)拍，違反者將一年內(nèi)禁入無(wú)錫土地市場(chǎng)。

　　蘇州市自然資源和規(guī)劃局則發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)競(jìng)買要求的通告》，《通告》強(qiáng)調(diào)，同一自然人、法人或其他組織直接絕對(duì)控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競(jìng)買，且競(jìng)買人土地出讓金的資金來(lái)源應(yīng)為自有資金。對(duì)于違反上述規(guī)定的競(jìng)買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)競(jìng)買的將被認(rèn)定為失信行為人，三年內(nèi)不得參與蘇州土拍。

　　此前，江西南昌市人民政府辦公室官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)調(diào)控工作的通知》，《通知》在房企拍地方面提出，要嚴(yán)格限制關(guān)聯(lián)公司參加同一宗住宅用地競(jìng)買。“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”地塊的競(jìng)買人應(yīng)滿足土地出讓公告中明確的競(jìng)買要求，并在報(bào)名時(shí)書面承諾其關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競(jìng)買。

　　其實(shí)，除了“多馬甲搶地”被堵，各地土拍都設(shè)置了復(fù)雜的出讓規(guī)則，其中包括大量配建公租房和人才房面積，可以說(shuō)開發(fā)商利潤(rùn)“被嚴(yán)格限制”。

　　深圳的“后花園”？東莞樓市火熱

　　迫于一線城市拿地的巨大壓力，許多房產(chǎn)機(jī)構(gòu)迅速將目光轉(zhuǎn)移至第二梯隊(duì)。而在粵港澳大灣區(qū)第二梯隊(duì)的三城中，從市場(chǎng)火熱程度來(lái)看，東莞無(wú)疑拔得頭籌。在房企和一些研究機(jī)構(gòu)眼里，東莞已經(jīng)不僅僅是深圳的“后花園”和環(huán)一線城市，而且還已經(jīng)屬于“新一線城市”。貝殼研究院指出，2020年?yáng)|莞的外來(lái)需求遠(yuǎn)超本地需求，省內(nèi)購(gòu)房者尚未超過(guò)三成。

　　在樓市調(diào)控方面，東莞也緊緊跟隨深圳的步伐。例如，深圳二手房成交參考價(jià)出臺(tái)后，臨近的東莞也首次發(fā)布典型鎮(zhèn)街熱點(diǎn)二手樓盤網(wǎng)簽價(jià)格情況說(shuō)明，被市場(chǎng)人士看作“東莞版的二手房參考價(jià)”。市場(chǎng)公開信息顯示，東莞松山湖片區(qū)有部分二手房的掛牌價(jià)竟高達(dá)每平方米8萬(wàn)元左右，而松山湖也是東莞官方二手房參考價(jià)最高的區(qū)域。

　　不過(guò)，不少房企仍決定重金圍獵東莞土地市場(chǎng)。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)分析顯示，剛剛過(guò)去的5月東莞土地市場(chǎng)大熱，對(duì)未來(lái)的樓市運(yùn)行影響深遠(yuǎn)。5月份，東莞全市共出讓7宗地塊，涵蓋4宗商住地+3宗商服地，成交達(dá)到98億元，環(huán)比4月暴漲338%。

　　“這幾年的東莞土拍市場(chǎng)，深圳房企的占比越來(lái)越高。在整個(gè)粵港澳大灣區(qū)里面，除了深圳都市圈、廣州都市圈之外，企業(yè)幾乎沒(méi)有更好的選擇。深圳本身土地供應(yīng)量少，宅地稀缺價(jià)格也高，惠州經(jīng)濟(jì)程度不高加之房產(chǎn)項(xiàng)目太多，影響了土地開發(fā)價(jià)值，所以在深圳都市圈內(nèi)東莞就是首選?！币幻钲诜科笊钲趨^(qū)域投拓部工作人員表示。

　　“東莞獲得了廣州和深圳的雙重輻射效應(yīng)，所以本身是具有很強(qiáng)投資成長(zhǎng)性的城市，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有較多的房企到東莞購(gòu)地。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“此外，后續(xù)東莞產(chǎn)業(yè)升級(jí)力度大，客觀上也會(huì)增加購(gòu)房需求?！?/p>

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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