實(shí)地走訪：端午小長(zhǎng)假樓市價(jià)格穩(wěn)定 成交降溫

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，端午小長(zhǎng)假各地樓市熱度一般，大部分城市在調(diào)控影響下有所降溫，雖然未出現(xiàn)明顯的價(jià)格下調(diào)，但成交量輕微下行。

　　中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，端午期間樓盤優(yōu)惠力度整體較小，特價(jià)房源、打折力度有限。由于端午假期時(shí)間較短，很多已入市的開(kāi)發(fā)商延續(xù)了前期銷售政策，只針對(duì)回款期限較短的客戶有一些額外的折扣。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，端午小長(zhǎng)假網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不代表市場(chǎng)整體走勢(shì)，各地調(diào)控政策的執(zhí)行力度將明顯影響未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)。

　　樓市熱度不高

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京端午小長(zhǎng)假前兩天新建住宅網(wǎng)簽分別為185套和166套，二手房住宅分別為146套和81套。廣州小長(zhǎng)假前兩天新建住宅網(wǎng)簽分別為280套和149套。深圳小長(zhǎng)假前兩天新建住宅網(wǎng)簽分別為76套和95套。相比往年同期，均出現(xiàn)了一定程度的下滑。

　　在中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地走訪過(guò)程中，有開(kāi)發(fā)商銷售人員直言，周圍新出讓的地塊樓面價(jià)整體較高，給了目前已入市和將要入市的新樓盤較高的市場(chǎng)預(yù)期。特價(jià)房源在“五一”期間已經(jīng)推出不少，端午假期時(shí)間較短，很多前期已入市的開(kāi)發(fā)商延續(xù)了前期銷售政策。

　　今年以來(lái)，一些地方針對(duì)樓市的調(diào)控政策密集發(fā)布，市場(chǎng)監(jiān)管加碼。此外，“兩集中”(集中發(fā)布土地出讓公告，集中組織土地出讓活動(dòng))拿地政策也影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)，端午小長(zhǎng)假市場(chǎng)成交有所降溫。

　　行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)率將下降

　　中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1-5月30家房地產(chǎn)企業(yè)銷售目標(biāo)完成率均值為39%。其中，大發(fā)地產(chǎn)完成率最高，達(dá)57.8%，緊隨其后的是正榮地產(chǎn)、美的置業(yè)、中國(guó)金茂，目標(biāo)完成率分別為46.14%、46.09%和44.06%。這些典型上市企業(yè)是業(yè)績(jī)比較好的企業(yè)，1-5月業(yè)績(jī)完成率接近40%，高于全國(guó)平均水平。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)，上市房企銷售金額達(dá)到11192.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比增長(zhǎng)17.8%，較4月份同比業(yè)績(jī)?cè)鏊?32%)降低了14.2個(gè)百分點(diǎn)。從成交面積看，5月份，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比微降，降幅為3%。

　　天風(fēng)證券研報(bào)顯示，供應(yīng)端將持續(xù)以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?yàn)橹?，需求端持續(xù)控制炒房并維持剛需購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度，“因城施策”會(huì)保持常態(tài)化，政策穩(wěn)定性提高，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)率將下降。此外，行業(yè)融資端的再收緊或進(jìn)一步催化企業(yè)間的分化。

　　上述研報(bào)指出，“三道紅線”(房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1 )將在未來(lái)三年深刻改變房企經(jīng)營(yíng)行為，不少企業(yè)不得不加速推出降檔舉措，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)率下行，降檔房企債性價(jià)值提升、股性價(jià)值減弱，過(guò)去以高預(yù)期毛利率為主的強(qiáng)投資公司將弱于以低毛利率投資預(yù)期的強(qiáng)運(yùn)營(yíng)公司。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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