被嚴查的樓市“茶水費”又重出江湖。
近日，上海一名購房者張女士(化名)向時代周報記者爆料，滬上某中介通過電話向其兜售位于徐匯濱江板塊的新房——尚海灣豪庭，稱自己手中有多套開發(fā)商的內(nèi)部房源，并暗示購房者可通過繳納一定的“茶水費”來獲得與開發(fā)商直接簽訂購房合同的面聊機會。
據(jù)張女士透露，該中介詳細向她推薦了兩套位于小區(qū)7號樓中高層的房源，其中一套位于20樓，為103平方米的兩房戶型，加價后總價約1780萬元；而另一套是位于同一幢30樓的155平方米的三房戶型，加價后總價約為2900萬元左右。
按上述價格計算，30樓的這一套房源的單價高達18.71萬元/平方米，比此前尚海灣豪庭開盤時曝出的12.5萬元/平方米的均價，整整高出6.21萬元/平方米，即便按照最新開盤時的最高16萬元/平方米計算，總價也比正常情況下高出418萬元。
6月5日—9日，為核實上述信息，時代周報記者多次撥打尚海灣豪庭售樓處電話，始終無人接聽。6月10日，時代周報記者聯(lián)系尚海灣豪庭的開發(fā)公司——上海鑫泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的母公司恒盛地產(chǎn)控股有限公司(00845.HK，以下簡稱“恒盛地產(chǎn)”)，就茶水費等問題發(fā)去采訪郵件，截至發(fā)稿未獲回復。
同日，時代周報記者將相關(guān)情況反映給徐匯區(qū)房管局市場科相關(guān)工作人員，該工作人員稱，徐匯區(qū)房管局將盡快對該情況進行核實。
該人士向時代周報記者表示，一手房市場絕對不允許(中介)收取所謂“茶水費”，購房者如果對新樓盤感興趣，應直接前往相應的開發(fā)公司的銷售進行接洽。
此外，該工作人員還表示，廣大購房者不要輕易相信中介所謂的“茶水費”的說法，保持理性購房，以免遭到不必要的損失。
“工抵房”還是“茶水費”？
6月5日，時代周報記者以張女士朋友的身份再次撥打該中介電話，該中介的說法已和此前有所不同，并未直接提及“茶水費”一事。
“這幾套房子是開發(fā)商的工抵房，由于開發(fā)商資金比較緊張，把房子抵押給了工程方，所以工程方轉(zhuǎn)賣時會加價收取一部分費用，且要求購房者最好全款支付。如果需要貸款的話，可以再等等，6月底的時候可能會有可以貸款的房源放出來?！痹撝薪榻忉尩?。
6月6日，原本想要購置尚海灣豪庭二手房的王文(化名)在另一家中介的勸說下，來到尚海灣豪庭的16號樓看房，和張女士一樣，他同樣也從中介處聽說了需要繳納“茶水費”的房源。
“按照中介的說法，就是提前讓我交茶水費，在原有的備案價格上，每套起碼加500萬元，有意向的先付20萬元給中介，然后中介再安排和開發(fā)商見面，提前將這筆茶水費給到開發(fā)商，其余的在一個月內(nèi)全款付清。這樣的價格和付款方式，最后還是按照毛坯交付，如果需要裝修，每平方米還要另外加7000元的裝修費。”王文向時代周報記者表示。
盡管中介說得信誓旦旦，但王文仍對這筆費用心存疑慮。在他的追問下，中介表示，提前交茶水費是為了給雙方一個保障，為了打消購房者的疑慮，開發(fā)商也拿出了自己的誠意，中介表示只要購房款付清，正常情況下開發(fā)商在今年7月就能把16號樓的房子交給購房者。
該盤今年3月18日首批集中開盤認購過程中，曾因自爆無法按時交付16號樓等負面消息而備受市場關(guān)注。
按照當時開發(fā)商公示的說法，因公司資金緊張，可能造成施工進度較慢，16號樓交付時間為2023年12月31日前，在2024年6月30日前才能辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。
這顯然和上述中介的說法相互矛盾。
據(jù)王文透露，中介勸說他只要能買到這個房子，該交的錢還是得交。同時還向王文表示，此前網(wǎng)絡上爆出開發(fā)商交房裝修質(zhì)量差，還有交付時間晚等情況，目的是給自己抹黑。
“中介的說法是，不希望大家都過來(通過正常渠道)買，那樣就沒有操作空間了。”王文回憶道。
回顧尚海灣豪庭開發(fā)商母公司恒盛地產(chǎn)2020年的經(jīng)營情況，不甚理想。3月31日，恒盛地產(chǎn)發(fā)布2020年度業(yè)績報告，報告期內(nèi)恒盛地產(chǎn)實現(xiàn)收入28.07億元，同比下滑51.6%；實現(xiàn)合約銷售金額68.11億元，同比僅增1.2%。
早在2008年，恒盛地產(chǎn)曾與萬科等龍頭房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模相當，位居全國房企領(lǐng)先地位，土地儲備還均衡分布于一、二、三線城市之間。此后在房地產(chǎn)發(fā)展的黃金年代里，恒盛卻錯失大規(guī)模拓展土儲的良機，逐漸被后來者居上。在克而瑞公布的2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜中，恒盛地產(chǎn)僅排名第161位。
如今，其對上海市場依賴程度甚至要超過上海本土房企。恒盛地產(chǎn)2020年度業(yè)績報告顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)合約銷售金額中，有50.3%的銷售收入均來自于上海市場。
續(xù)銷房源成“貓膩”重災區(qū)？
6月10日，地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士魏明(化名)向時代周報記者透露，在上海第一批集中入市的新盤之中，不少未觸及計分制新政的新盤都在續(xù)銷過程中或多或少出現(xiàn)類似的情況，尚海灣豪庭只是其中一個比較極端的例子。
“當時，該盤一共252套房源，得到了266組客戶的認購，并未觸及1:1.3計分制的認購比例，但這批房源卻并沒有全部賣掉，而是還剩下了68套房源，其中大部分正是位于16號樓中?！蔽好魍嘎兜?。
魏明進一步指出，今年初，徐匯濱江的某兩個新盤在認購時，就向購房者提出要求支付600萬元認籌金且全額付款。一些房企為了在開盤前回籠資金，有時會將認籌金改名為購房“誠意金”、VIP消費卡、認籌卡、“內(nèi)部認籌”等形式，向購房者收取一筆費用，但實質(zhì)上這些都是被明令禁止的非法活動，且上海有關(guān)部門也對此現(xiàn)象進行了查處。
2月1日，據(jù)媒體從上海市房管局獲悉，上海市、區(qū)房屋管理部門、市市場監(jiān)督管理局、市城市管理行政執(zhí)法局、市通信管理局、市公安局經(jīng)偵總隊、刑偵總隊進行過一次聯(lián)合約談警示教育，對在滬經(jīng)營的主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企進行了約談，并通報了房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為查處情況。
當時，針對各大房地產(chǎn)中介機構(gòu)，會議明確，在經(jīng)營過程中不斷加強對一線人員的管理，不得誘導、教唆、協(xié)助房屋買賣當事人違反或規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、違反稅收征管和金融監(jiān)管政策法規(guī)。
不僅如此，會議還特別指出，新建商品住宅項目上市時不得以承諾“保證搖到”、“保證買到”等“碰瓷”收取所謂“茶水費”“關(guān)系費”等費用；加強項目銷售管理，不得有虛假宣傳，價外加價等違法違規(guī)行為。
魏明坦言，徐匯區(qū)是二手房總價也要3000萬元以上的豪宅區(qū)，一手房價格即便加上中介所謂的“茶水費”，也仍然嚴重倒掛，部分中介看準價差，才會選擇鋌而走險。
轉(zhuǎn)自：時代周報
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