美國住房市場的危與機(jī)

　　新冠肺炎疫情暴發(fā)之初，美國住房市場一度因?qū)嵤┐笠?guī)模封閉措施而陷于停滯，供需端均大幅下降，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)陷入困境。

　　2020年夏季，美國經(jīng)濟(jì)有所重啟。隨著美聯(lián)儲(chǔ)為應(yīng)對疫情把基準(zhǔn)利率降至接近于零的水平，30年期抵押貸款利率在2020年第四季度降至2.8%，低于2019年的3.9%，這為美國人提供了絕佳購房機(jī)會(huì)。極度寬松的貨幣政策和空前的財(cái)政刺激措施導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格大幅攀升，住房價(jià)格也不例外。

　　美國全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，在其跟蹤的183個(gè)美國都市區(qū)中，今年一季度有163個(gè)房屋售價(jià)中位數(shù)同步出現(xiàn)兩位數(shù)漲幅，占比為89%，而去年同期出現(xiàn)兩位數(shù)漲幅的比例僅為25%。一季度全美單一家庭成屋銷售價(jià)中位數(shù)為31.9萬美元，同比增長16.2%，為1989年以來的最大增幅。

　　全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云說，房價(jià)的突然升值正在加重購房者負(fù)擔(dān)，尤其是對于首次購房者而言。

　　全國低收入住房聯(lián)盟表示，美國超過920萬個(gè)極度低收入的租房者將三分之一的收入花在住房相關(guān)支出上，很多家庭住房支出占家庭收入的近50%，住房成本的增加可能對這些房客帶來持續(xù)性影響。

　　全美住宅建造商協(xié)會(huì)4月底表示，由于木材價(jià)格在過去12個(gè)月增長了3倍，平均新建單一家庭住宅的價(jià)格因此增加了3.58萬美元。而其6月初的調(diào)查顯示，單一家庭住房建材成本在過去12個(gè)月增加了26.1%，這導(dǎo)致新建住房不得不放緩。同時(shí)，上市房屋庫存不足也導(dǎo)致房屋銷量出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　全美住宅建造商協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6月住宅建造商信心指數(shù)降至81，為近9個(gè)月的最低值。疫情暴發(fā)后該指數(shù)曾降至37的低點(diǎn)，而在2020年11月則達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的90。

　　為解決中低收入群體的住房問題，拜登政府在公布的就業(yè)計(jì)劃中提議，在住房領(lǐng)域投入超過3000億美元資金或稅收優(yōu)惠，用于建造、維護(hù)或改造超過200萬套住房。美國窮人面臨的住房危機(jī)能否緩解還有待觀察。（作者：劉亞男）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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