統(tǒng)計(jì)局：前五個(gè)月商品房銷售額創(chuàng)新高 貸款增速下降房企資金來(lái)源或面臨挑戰(zhàn)

　　伴隨疫情防控工作不斷推進(jìn)，2021年我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，前5個(gè)月全國(guó)樓市熱度也基本恢復(fù)。

　　6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年1月-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。披露數(shù)據(jù)顯示，前5月全國(guó)商品房銷售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%；比2019年1月-5月份增長(zhǎng)19.6%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)39.0%。商品房銷售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%；比2019年1月-5月份增長(zhǎng)36.2%，兩年平均增長(zhǎng)16.7%。其中，住宅銷售額同比增長(zhǎng)56.5%。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，整體來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，銷售面積和金額均繼續(xù)創(chuàng)歷史同期新高，單5月亦為歷史同期最高水平。但隨著政策調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)以及低基數(shù)效應(yīng)的減弱(去年5月商品房銷售規(guī)模同比轉(zhuǎn)正)，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續(xù)收窄，5月銷售面積同比增幅收窄至10%以內(nèi)。

　　銷售增速放緩

　　從統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，自2021年年初疫情逐步得到控制之后，全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速回升，1月-2月出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，隨后持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。至5月，累計(jì)商品房銷售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%；累計(jì)商品房銷售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%。

　　5月末，商品房待售面積51026萬(wàn)平方米，相較4月末減少410萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少399萬(wàn)平方米。

　　受到業(yè)績(jī)壓力的影響，房企方面開發(fā)投資保持較高積極性。前5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長(zhǎng)18.3%；住宅投資40750億元，增長(zhǎng)20.7%。房屋新開工方面表現(xiàn)亦是如此，實(shí)現(xiàn)新開工面積74349萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.9%。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，由于半年業(yè)績(jī)需要，5月新開工面積為20444萬(wàn)平方米、環(huán)比增長(zhǎng)15.2%，5月新開工面積環(huán)比上漲，進(jìn)而推動(dòng)開發(fā)投資額環(huán)比上漲。預(yù)計(jì)隨著集中供地的持續(xù)推進(jìn)，新開工面積對(duì)開發(fā)投資的促進(jìn)作用仍將持續(xù)。

　　不過(guò)，另一方面數(shù)據(jù)也顯示，1月-5月商品房成交量增速在逐漸放緩，增幅逐漸向10%收窄。陳文靜指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍處于趨緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，部分市場(chǎng)熱度較高的城市仍有政策加碼預(yù)期。隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步顯效，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)回歸，疊加去年低基數(shù)效應(yīng)的減弱，全國(guó)商品房銷售規(guī)模增速預(yù)計(jì)將繼續(xù)放緩。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，開發(fā)投資累計(jì)同比增速自2月上升至高點(diǎn)后連續(xù)3月收窄，但增速水平仍維持在較高水平，房企投資信心仍存。從房企的具體動(dòng)作來(lái)看，竣工面積增速大于新開工面積增速，且5月竣工面積增速收窄力度小于新開工。在熱點(diǎn)城市集中供地模式下，房企新開工較為謹(jǐn)慎，房企普遍加快竣工來(lái)增加土儲(chǔ)。

　　國(guó)內(nèi)貸款上漲或動(dòng)力不足

　　自2021年年初以來(lái)，房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)，盡管1月-5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金81380億元，同比增長(zhǎng)29.9%，但總體來(lái)看房企的到位資金增速處在不斷下降態(tài)勢(shì)，增幅相較1月-4月來(lái)看下降約1個(gè)百分點(diǎn)。

　　潘浩表示，由于低基數(shù)原因疊加2020年下半年以來(lái)房地產(chǎn)金融環(huán)境持續(xù)收緊，導(dǎo)致各項(xiàng)到位資金盡管保持同比增長(zhǎng)，但增速持續(xù)下降。

　　此外，在銷售增幅收窄的情況下，個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款的增速也有所下降。從房企的到位資金來(lái)源來(lái)看，即便定金及預(yù)收款同比增幅最大達(dá)62.9%，為 31738億元；個(gè)人按揭貸款方面金額13400億元，增長(zhǎng)32.0%。但定金及預(yù)收款增速下降11.2%，個(gè)人按揭貸款增速同樣下降9.3%。

　　展望未來(lái)發(fā)展，王小嬙分析認(rèn)為，隨著海外疫情好轉(zhuǎn)，利用外資降幅收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于較低水平；國(guó)內(nèi)貸款本月增速為1.6%，較上月下降2.0個(gè)百分點(diǎn)，國(guó)內(nèi)融資監(jiān)管下，預(yù)計(jì)后續(xù)國(guó)內(nèi)貸款上漲動(dòng)力不足。

　　針對(duì)銷售情況，陳文靜表示，短期看，重點(diǎn)城市首批集中出讓地塊已基本完成競(jìng)拍，土地成交規(guī)模較大，整體將對(duì)新開工形成推動(dòng)，且隨著房企沖刺半年業(yè)績(jī)，企業(yè)推盤的積極性亦將有所提高，供應(yīng)端的改善或?qū)⑦M(jìn)一步支撐市場(chǎng)銷售規(guī)模保持高位。（作者：苗詩(shī)雨）

　　轉(zhuǎn)自： 華夏時(shí)報(bào)

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