5月17城二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降，深圳二手房?jī)r(jià)格由升轉(zhuǎn)跌

　　6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，5月份新建商品住宅上漲城市數(shù)量為62個(gè)，已連續(xù)3月持平；二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，為50個(gè)，且價(jià)格漲幅較上月收窄，漲幅達(dá)年內(nèi)最低水平。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，2021年5月份，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

　　5月二手房房?jī)r(jià)漲幅收窄，深圳二手房?jī)r(jià)下降0.1%

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，在70個(gè)大中城市中，5月二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量為50個(gè)，比上月減少4個(gè)；持平城市3個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市17個(gè)，比上月增加3個(gè)。

　　從漲幅情況來看，5月70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.49%，漲幅收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。從各等級(jí)城市來看，一線城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)漲幅收窄是主要帶動(dòng)因素，其中深圳在二手房指導(dǎo)價(jià)作用下，市場(chǎng)成交持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)結(jié)束過去連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)后首次下跌；北京、上海、廣州等城市業(yè)主預(yù)期減弱，帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅收窄。

　　從各城市數(shù)據(jù)看更為直觀，今年5月份，北京、上海和廣州的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)；深圳二手住宅銷售價(jià)格則由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　“隨著多城出臺(tái)調(diào)控政策重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，如深圳、成都出臺(tái)的二手房成交指導(dǎo)價(jià)新規(guī)等相關(guān)精準(zhǔn)調(diào)控下，二手房?jī)r(jià)格漲幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說道。

　　從5月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市來看，分別是北京、徐州、重慶、西安、杭州、廣州、銀川、上海、揚(yáng)州、溫州（泉州、三亞二手房環(huán)比漲幅與溫州相同），其中北京和徐州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅1.1%，并列全國(guó)第一。

　　5月份，70個(gè)大中城市中，有17個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比顯示下降，包括深圳、南寧、秦皇島、錦州、宜昌、呼和浩特、南昌、烏魯木齊、贛州、常德、太原、牡丹江、安慶、岳陽(yáng)、南充、唐山、遵義。

　　新房市場(chǎng)熱度提升，五成城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量62個(gè)，較上月持平；價(jià)格持平城市3個(gè)，與上月一致；下跌城市5個(gè)，較上月持平。

　　從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.52%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.61%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　分等級(jí)城市看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城漲幅均較上月擴(kuò)大。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月持平。

　　許小樂指出，5月份，新房市場(chǎng)熱度有所提升，超五成城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大。新房市場(chǎng)的熱度主要是重點(diǎn)城市土地供應(yīng)不足疊加新房預(yù)售限價(jià)下，新房項(xiàng)目供不應(yīng)求，而限價(jià)導(dǎo)致的一二手房倒掛更促使更多購(gòu)房需求選擇新房市場(chǎng)，進(jìn)一步加劇供需矛盾。

　　對(duì)于近兩個(gè)月新房向上、二手房高位回調(diào)的情況，許小樂認(rèn)為，這主要是兩個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)主體差異，二手房的供應(yīng)主體是獨(dú)立分散的業(yè)主個(gè)人，供應(yīng)和定價(jià)更靈活，反應(yīng)更及時(shí)。而新房的供應(yīng)主體是政府與房企，前端的土地供應(yīng)不足短期難以有效改善，而以“穩(wěn)房?jī)r(jià)”為目標(biāo)預(yù)售限價(jià)制度下存在地方政府與房企的博弈，也影響新房項(xiàng)目的供應(yīng)量，因此新房供應(yīng)缺乏彈性導(dǎo)致供不應(yīng)求較難快速解決。

　　重慶新房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)兩月位居70城首位

　　具體到各城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是重慶、廣州、大連、濟(jì)南、銀川、揚(yáng)州、濟(jì)寧、沈陽(yáng)、廈門、武漢。

　　其中，重慶新房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月位居70城首位，環(huán)比漲幅達(dá)1.9%，其次為廣州和大連，環(huán)比漲幅為1.5%和1.2%，位居漲幅第二、三。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從近期的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)情況看，要關(guān)注長(zhǎng)江沿線尤其中西部城市的價(jià)格走勢(shì)，包括重慶、武漢近期都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)炒作的現(xiàn)象。從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，相關(guān)城市應(yīng)該積極落實(shí)政府責(zé)任目標(biāo)，嚴(yán)防房?jī)r(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)。

　　分析人士認(rèn)為，重點(diǎn)城市集中供地成交部分高溢價(jià)地塊，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有帶動(dòng)作用。重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競(jìng)拍積極性較高，多宗地塊高溢價(jià)成交，甚至刷新了重慶最高樓面價(jià)記錄，熱度可見一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

　　據(jù)悉，4月28日至29日，重慶市中心城區(qū)集中出讓46宗地塊，共收金635億元。其中，溢價(jià)率最高的是招商地產(chǎn)以32.5億元競(jìng)得的沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)21026地塊，溢價(jià)率高達(dá)129.98%，樓面價(jià)10459元/平方米。另外，保利地產(chǎn)拿下的兩江新區(qū)兩路組團(tuán)21059號(hào)地塊，樓面價(jià)15711元/平方米，刷新了重慶主城區(qū)的地價(jià)紀(jì)錄，地塊溢價(jià)率達(dá)83.22%。

　　5月份，70個(gè)大中城市中，也有5個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比顯示下降，分別是安慶、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，為70城中跌幅最大的城市。（記者：計(jì)思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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