深圳21人搶一套無證“集資房”使用權(quán) 溢價(jià)近250萬成交

　　21人報(bào)名，10934人圍觀，423次出價(jià)，最終以兩倍于起拍價(jià)的458萬元總價(jià)成交。近日，深圳一套因債務(wù)糾紛流入法拍市場(chǎng)的“無證”房源，引發(fā)高度關(guān)注。

　　該拍賣物性質(zhì)為集資房，該房產(chǎn)無抵押，無房產(chǎn)證，起拍價(jià)為人民幣210.4萬元，保證金21萬元。

　　為何一套無房產(chǎn)證的集資房的使用權(quán)，會(huì)引得21人超423次出價(jià)競(jìng)拍？

　　“無證”集資房拍出兩倍成交價(jià)

　　據(jù)競(jìng)買須知介紹，申請(qǐng)執(zhí)行人李某與被執(zhí)行人鄭某、孔某因借款合同糾紛，拍賣被執(zhí)行人鄭某名下的深圳市南山區(qū)近海路78號(hào)蛇口招商社區(qū)服務(wù)大廈南座6F房產(chǎn)的使用權(quán)，建筑面積65.48平方米，為三房二廳一廚一衛(wèi)一陽臺(tái)格局；房屋評(píng)估總價(jià)為300.5萬元。

　　值得注意的是，標(biāo)的物詳情中明確提出，該房產(chǎn)無抵押，無房產(chǎn)證，按合同規(guī)定購(gòu)買方只擁有使用權(quán)，南山區(qū)人民法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。

　　即便這樣，競(jìng)拍過程仍大出意外。經(jīng)過兩天共423次出價(jià)，該套房源以總價(jià)458萬元成交，折合單價(jià)為7萬元/平方米。

　　拍賣詳情中提到的集資房具體是指那種房子？與市場(chǎng)流通的商品房和小產(chǎn)權(quán)房有何區(qū)別？深圳小產(chǎn)權(quán)綜合信息網(wǎng)曾撰文介紹，小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房、集資房與商品房同為深圳發(fā)展的歷史產(chǎn)物，在深圳，集資房是政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金來建造的房屋，也是經(jīng)濟(jì)適用房的常見房屋類型。

　　一位南山區(qū)資深經(jīng)紀(jì)人告訴記者，集資房同農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)房一樣，是單位或者村委蓋的房子，只有使用權(quán)，不能貸款，而深圳有80萬套小產(chǎn)權(quán)，深圳綜合排名最高的小產(chǎn)權(quán)留仙居，目前成交價(jià)5萬元/平方米左右，流通性非常好。

　　不過該次被拍賣的集資房，申請(qǐng)人李某向法院提供了一份房地產(chǎn)買賣合同，是鄭某2001年與南山區(qū)招商街道辦事處簽訂的。

　　博拆遷？

　　對(duì)于為何眾多報(bào)名者會(huì)熱衷于僅有使用權(quán)的“無證”集資房，一位深耕深圳法拍業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人曾小路告訴記者，其前期了解過該套房源，最終因客戶預(yù)算不足而放棄繼續(xù)追蹤，不過，參與競(jìng)拍的購(gòu)房者或與其客戶一樣，看中了該地段房源的稀缺性。

　　“很多小產(chǎn)權(quán)房，在市場(chǎng)上買不到，所以也刺激了法拍市場(chǎng)?！?/p>

　　中原地產(chǎn)南山區(qū)經(jīng)紀(jì)人譚平樂表示，蛇口片區(qū)很難有沒紅本可售房源，這套集資房如果補(bǔ)地價(jià)能轉(zhuǎn)紅本，就是算便宜了。不辦紅本，就等拆遷或等一起補(bǔ)地價(jià)轉(zhuǎn)紅本。綜合地段價(jià)值來看，能拍這價(jià)也情理之中，不過目前該片區(qū)并沒有明確拆遷的概念。

　　曾小路也表示，一旦拆遷的話，首先相較周邊，這種房子均價(jià)可到10萬元/平方米甚至更高，而且按照目前市場(chǎng)拆遷賠付面積，有可能是1:1.3，現(xiàn)在是60多平方米，拆遷的話可以得到90多平方米。

　　記者查閱中介平臺(tái)成交記錄發(fā)現(xiàn)，招商社區(qū)服務(wù)大廈周邊二手商品房，諸如寶能太古城、恒裕濱城等是深圳的網(wǎng)紅樓盤，去年7月公開成交均價(jià)已高達(dá)22萬元/平方米。

　　除拆遷概念外，該類房源被好另一個(gè)重要原因是可獲得官方“確權(quán)認(rèn)可”。曾小路表示，這種法拍房比二手市場(chǎng)買農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)房更加有保障，因?yàn)橛蟹ㄔ旱姆刹枚?，此類房子?jìng)買人拿到執(zhí)行裁定書等于法院給確權(quán)了，只是不能夠交易而已。

　　對(duì)于曾小路的說法，深圳華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒在接受記者采訪時(shí)表示了認(rèn)同，不過他又提示到，拍賣公告和拍賣裁定中明確拍賣的是使用權(quán)，最終法院給競(jìng)買人的執(zhí)行裁定沒明確所有權(quán)的話，競(jìng)買人是不能承繼被執(zhí)行人的合同權(quán)利的，將來拆遷補(bǔ)償，競(jìng)買人還是不能依據(jù)合同向所有權(quán)人主張相關(guān)權(quán)利。（記者：甄素靜）

　　轉(zhuǎn)自：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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