房貸市場(chǎng)大變局：二手房停貸 地主家也沒有余糧了？

　　事出必有因。

　　為何二手房停貸？

　　最近，樓市二手房停貸的消息滿天飛，引發(fā)了大家對(duì)樓市的各種猜測(cè)，以及買房的焦慮。

　　目前，合肥、深圳、南京、武漢、連云港這些城市都出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊現(xiàn)象，部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)。

　　對(duì)此很多人表示，買房越來越難了。因?yàn)槿绻阋I二手房的話，要么是全款購(gòu)買，要么辦理貸款的話就需要排隊(duì)等額度。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？其實(shí)就是在貸款集中管理制度下，部分銀行沒有個(gè)人住房貸款審批額度了，所以只能暫停申請(qǐng)。

　　至于為什么沒有額度，是因?yàn)樯习肽暌呀?jīng)把貸款額度用得差不多了，所以接下來只能暫停辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　二手房停貸是好事？

　　實(shí)際上，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一種表現(xiàn)。一方面，說明這些城市的樓市過于火熱，房貸發(fā)放過快、過多，在監(jiān)管層的監(jiān)管之下，被要求控制節(jié)奏。

　　另一方面，只選擇了對(duì)二手房停貸，而不是全面停貸，也表明是對(duì)樓市適度降溫。我們都知道，二手房的主要持有者是炒房客，而炒房基本不會(huì)是全款購(gòu)買，絕大部分是靠貸款，二手房停貸的話，炒房客操作空間就會(huì)受到影響，買的買不起，賣的賣不出，至少房?jī)r(jià)不會(huì)再那么猛漲。

　　如此一來，既可以讓剛需的人買新房，也能避免賣房人“騰名額”買新房。從這個(gè)角度來看，對(duì)開發(fā)商也算是利好，因?yàn)閷y行有限的貸款用于買新房的話，可以幫助到開發(fā)商去庫(kù)存。

　　其實(shí)現(xiàn)在來看啊，擠泡沫和去庫(kù)存都是重中之重。根據(jù)《中國(guó)住房市值報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2018年，中國(guó)居民住房資產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中占比達(dá)56.9%，但實(shí)際生活中這個(gè)比例恐怕更高，動(dòng)不動(dòng)現(xiàn)在房產(chǎn)幾百萬(wàn)，存款只有幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)，甚至負(fù)資產(chǎn)的家庭比比皆是。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院最新的《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，到4月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為49145萬(wàn)平方米。按人均35平米住宅面積計(jì)算，這100個(gè)城市的新房庫(kù)存，就足夠1400萬(wàn)人居住了。

　　所以二手房停貸，既防止了大家炒房，一定意義上也是為新房去庫(kù)存讓路，也就是說，二手房停貸現(xiàn)象在樓市宏觀調(diào)控中是起到了一種調(diào)節(jié)的作用。

　　轉(zhuǎn)自：華夏時(shí)報(bào)

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