深圳官方上線二手房交易平臺？業(yè)內(nèi)人士：是新版網(wǎng)簽系統(tǒng)

　　近日，市場消息指出，在深圳市房地產(chǎn)信息平臺的“便民服務(wù)”一欄，出現(xiàn)了“二手房交易系統(tǒng)”。“二手房交易系統(tǒng)”的功能主要有三項(xiàng)，包括找中介買房、找中介賣房以及自助賣房。從上線的內(nèi)容來看，未來中介、買家和賣家三方或許可以通過這個(gè)平臺進(jìn)行交易。

　　據(jù)悉，在買房選項(xiàng)里，買方可通過在“我要找中介買房”中填寫購房需求、發(fā)起委托選擇中介機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)，而在該系統(tǒng)中可選擇的中介機(jī)構(gòu)近2000家。在賣房選項(xiàng)里，賣方可以選擇找中介或自助賣房，在“我要找中介賣房”中，通過填寫房屋產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、房屋狀況說明書、選擇中介、填寫賣房信息來完成交易。

　　不過，有房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，這個(gè)系統(tǒng)之前一直存在，住建局只是做了系統(tǒng)升級。記者在24日晚間和25日再次登錄，發(fā)現(xiàn)該系統(tǒng)已被撤回。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)人士表示，“這個(gè)系統(tǒng)應(yīng)該稱為新版網(wǎng)簽系統(tǒng)，目前僅在測試階段，市場上的報(bào)道不完全準(zhǔn)確。”

　　不過，市場上已經(jīng)產(chǎn)生各種猜想。有市場人士表示，無論是業(yè)主還是購房者，以后委托買賣或許都要在這個(gè)平臺上進(jìn)行，改變了以往深圳二手房交易的規(guī)則，甚至有猜測聲音認(rèn)為將來不在官方平臺備案的房源可能無法過戶。總而言之，上市系統(tǒng)的目的在于嚴(yán)控業(yè)主掛牌價(jià)，讓交易更加透明，也可以在一定程度上對中介市場的亂象進(jìn)行監(jiān)管。

　　此前，深圳曾發(fā)生二手房小區(qū)業(yè)主“集體控盤漲價(jià)”事件，引來深圳市、區(qū)兩級住建局采取措施并發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示。顯而易見的是，今年以來深圳對二手房市場交易的監(jiān)管正在加強(qiáng)。對于該網(wǎng)簽系統(tǒng)的后續(xù)，證券時(shí)報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“2020年5月河南永城成立永城房產(chǎn)信息中心，這個(gè)單位是一個(gè)以政府為主導(dǎo)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，為廣大市民搭建一個(gè)買房、賣房、房屋租賃信息發(fā)布的免費(fèi)平臺。當(dāng)然也不是所有都免費(fèi)，因?yàn)樾畔⒅行牡倪\(yùn)作也需要人員開銷。所以，還是按以往傳統(tǒng)的中介一樣收取中介費(fèi)，只是中介費(fèi)較傳統(tǒng)中介的費(fèi)用低很多，但河南永城這個(gè)操作后來不了了之了，因?yàn)檫€是解決不了真假房源、擔(dān)保贖樓、資金監(jiān)管、按揭申請等等一攬子問題?！?/p>

　　李宇嘉認(rèn)為，若該平臺要充分發(fā)揮作用，需解決真房源問題，以及房源信息展示、贖樓融資，資金監(jiān)管、按揭申請等。同時(shí)，政府提供平臺服務(wù)，接受投訴，住建部門以誠信管理、白黑名單公示、網(wǎng)簽環(huán)節(jié)控制等方式來杜絕虛假房源，保證雙方權(quán)益。

　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，這是自2019年7月以來深圳市二手房價(jià)格指數(shù)首次下滑。

　　說起對深圳二手房市場影響最大的調(diào)控新政，莫過于2月8日推出的二手房成交參考價(jià)。對于購房者而言，參考價(jià)的到來給購房者最直接的影響就是大部分二手房的首付比例提高。各大銀行紛紛表態(tài)，二手房貸款以官方參考價(jià)為重要參考。除了二手房成交參考價(jià)，嚴(yán)查首付來源和經(jīng)營貸違規(guī)入市、調(diào)查深房理事件、房貸利率上調(diào)、嚴(yán)堵假離婚等漏洞……今年以來，深圳二手房市場調(diào)控力度可見一斑。

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至6月20日，深圳全市一手住宅成交1815套，二手住宅僅成交1636套。與此同時(shí)，6月深圳二手房月度網(wǎng)簽量或?qū)⒃俣鹊陀?000套，甚至低于3000套。在相關(guān)調(diào)控和監(jiān)管政策重?fù)糁?，深圳二手房成交量連續(xù)多個(gè)月跌破5000套水平。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究部部長華洪表示，目前的市場表現(xiàn)是二手房成交參考價(jià)新政對此前深圳燥熱的樓市開始修正，充分表明新政的效應(yīng)開始發(fā)揮。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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