武漢集中供地首日總成交額401.6億元，平均溢價(jià)率2%

　　6月25日，湖北省武漢市首批集中供應(yīng)土地競(jìng)拍的第一日最終以成交31幅地塊，成交總金額401.6億元順利結(jié)束。

　　武漢的首次集中出讓地塊計(jì)劃推出57幅地塊，分別在6月25日、6月26日和6月29日出讓。6月25日出讓31幅地塊，其中通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍12幅，現(xiàn)場(chǎng)掛牌競(jìng)拍19幅。此次的31幅土地包括：蔡甸區(qū)9幅，東湖高新區(qū)4幅，江漢區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、洪山區(qū)各3幅，武昌區(qū)、江夏區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)各2幅，江岸區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)以及東西湖區(qū)各1幅，總計(jì)出讓地塊的建筑面積約5499184平方米，起始總價(jià)約392.68億元。

　　據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，在首日的土地出讓中，共有34家開(kāi)發(fā)商競(jìng)得地塊。值得一提的是，此前未在其他城市土地集中出讓中現(xiàn)身的富力地產(chǎn)，當(dāng)日在武漢以23.55億元拿下了江夏區(qū)大橋產(chǎn)業(yè)園的2幅地塊。

　　資料顯示，富力地產(chǎn)以總價(jià)19.35億元競(jìng)得 P（2021）075號(hào)地塊，地塊位于江夏區(qū)大橋產(chǎn)業(yè)園紅旗村，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，土地面積107733.91平方米，建面約30.38萬(wàn)平方米，起始價(jià)19億元，起拍樓面地價(jià)6254.11元/平方米，成交樓面地價(jià)6369.32元/平方米，溢價(jià)率為1.84%。

　　另一幅地塊是富力地產(chǎn)以底價(jià)4.2億元競(jìng)得，該地塊位于江夏區(qū)大橋產(chǎn)業(yè)園漁牧村，土地性質(zhì)為商服、旅館用地。成交樓面價(jià)為2221.19元/平方米，出讓面積為54025.17平方米。

　　克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2021年前5個(gè)月，無(wú)論從新增土地貨值還是新增土地儲(chǔ)備上，富力地產(chǎn)已經(jīng)不在TOP100內(nèi)。

　　富力地產(chǎn)2020年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年全年總共收購(gòu)了16幅地塊，新增土地的權(quán)益可售面積約385.5萬(wàn)平方米。截至2020年底，富力地產(chǎn)土地儲(chǔ)備的權(quán)益建筑面積約6426.3萬(wàn)平方米，其中權(quán)益可售面積約5187萬(wàn)平方米。富力地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在年報(bào)中表示，由于城市更新項(xiàng)目需要更長(zhǎng)的轉(zhuǎn)換時(shí)間，公司將繼續(xù)尋求其他具有較短發(fā)展周期的土地儲(chǔ)備補(bǔ)充機(jī)會(huì)。

　　富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在2020年的業(yè)績(jī)會(huì)上公開(kāi)表示，2021年富力仍然會(huì)把重點(diǎn)集中在舊村改造項(xiàng)目上，招拍掛參加的機(jī)會(huì)不大。

　　今年前5個(gè)月，富力地產(chǎn)銷(xiāo)售額約524.7億元，同比上升34%；銷(xiāo)售面積約395.08萬(wàn)平方米，同比上升20%。富力地產(chǎn)2021年的銷(xiāo)售目標(biāo)為1500億元，預(yù)計(jì)2021年的可售資源為2700億元。目前，富力地產(chǎn)的目標(biāo)完成率約34.98%。

　　另外，在武漢此次成功出讓的31幅地塊中有24幅以底價(jià)成交，7幅地塊溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率為66.53%，平均溢價(jià)率為2.02%。

　　溢價(jià)率最高的成交地塊為優(yōu)炫科技和景瑞地產(chǎn)聯(lián)合以總價(jià)4.52億元競(jìng)得得P（2021）064號(hào)地塊，位于蔡甸區(qū)蔡甸街知音湖大道與新天南路交匯處以西(蔡甸街宋灣村、新農(nóng)村)，土地性質(zhì)為住宅用地。該地塊成交樓面價(jià)為4496.26元/平方米，出讓面積為50264平方米，溢價(jià)率為66.53%。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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