武漢集中供地“壓軸出場”：兩天攬金超500億元 多片區(qū)刷新地價(jià)紀(jì)錄

　　接棒上海、“壓軸出場”的武漢正式拉開了集中供地的序幕。

　　武漢集中供地鳴槍開啟，也意味著今年22城首輪集中供地將正式收官。據(jù)武漢土地市場網(wǎng)公告，武漢首輪集中供地將分3天進(jìn)行，共計(jì)出讓57幅地塊按照“錯(cuò)時(shí)分批”模式組織揭牌。

　　6月25日，武漢集中供地首日。原計(jì)劃出讓34幅地塊，其中3幅地塊臨時(shí)撤銷掛牌，剩余31幅成功出讓，成交總建面608.7萬平方米，成交總價(jià)401.6億元。溢價(jià)率方面，有25幅地塊底價(jià)成交，占比約80%。而在次日進(jìn)行的武漢集中供地第二場中，10幅地塊全部順利出讓，其中2幅地塊底價(jià)成交，8幅地塊溢價(jià)成交，成交總價(jià)146.05億元，溢價(jià)率最高達(dá)109.74%。

　　中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受《中國經(jīng)營報(bào)》記者采訪時(shí)表示，武漢集中供地首日表面上看起來沒有采取限價(jià)熔斷等措施，地塊報(bào)名人數(shù)不多，競拍現(xiàn)場也略顯平淡，但所有地塊全部成交，無一流拍，開局較為平穩(wěn)。其預(yù)測，在后續(xù)出讓的地塊中，除了以產(chǎn)業(yè)勾地為代表的定向出讓外，還不乏存在“自由競爭”的地塊，整體將呈現(xiàn)先冷后熱的形勢。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，在此輪武漢集中供地中，僅前兩天就有光谷花山、左嶺以及東西湖等多個(gè)片區(qū)地價(jià)被刷新。以位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)（光谷）花山片區(qū)的P（2021）038號地塊為例，最終被武漢城投旗下的武漢大橋?qū)崢I(yè)集團(tuán)以268740萬元競得，折合樓面價(jià)15603元/平方米，刷新了光谷花山片區(qū)地價(jià)紀(jì)錄。

　　多片區(qū)刷新地價(jià)紀(jì)錄

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，在此輪武漢集中供地中，既有萬科、保利、招商和聯(lián)投置業(yè)等“老朋友”，也出現(xiàn)了大家房產(chǎn)、綠都地產(chǎn)和偉星房產(chǎn)等“新面孔”。

　　5月25日，在武漢集中供地首日中31幅地塊全部順利成交，土地面積213.19公頃，規(guī)劃建筑面積609.5萬平方米，起始總價(jià)393.64億元，成交總價(jià)401.6億元。其中，7幅地塊有競價(jià)溢價(jià)，總溢價(jià)7.96億元，平均溢價(jià)率為2.02%。

　　當(dāng)日，萬科、保利、新城、大華、金地、朗詩和招商等32家企業(yè)都有所斬獲?？們r(jià)最高的地塊是華融底價(jià)競得的P（2021）082號地塊，成交總價(jià)57.69億元；樓面價(jià)最高地塊為武漢城建底價(jià)競得的P（2021）081號地塊，成交樓面價(jià)17000元/平方米，2幅均位于江漢區(qū)。

　　值得注意的是，此次首次進(jìn)入武漢房地產(chǎn)市場的大家房產(chǎn)、綠都地產(chǎn)和偉星房產(chǎn)均選擇了落子房地產(chǎn)市場火熱的光谷地區(qū)。

　　其中，在溢價(jià)率較高的地塊中，由偉星房產(chǎn)摘得的東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)P（2021）072號地塊，位于武漢光谷中心。該地塊成交樓面價(jià)為5915.29元/平方米，溢價(jià)率達(dá)43.30%。這也是安徽偉星集團(tuán)旗下偉星房產(chǎn)首進(jìn)武漢、布局華中布下的首枚棋子。

　　同樣首進(jìn)武漢的大家房產(chǎn)則以8.97億元摘得東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)P（2021）074號地塊，樓面價(jià)4048.71元/平方米。相關(guān)資料顯示，該地塊土地面積8.38萬平方米，建面約22.17萬平方米，競買保證金17952萬元，起始價(jià)8.976億元。

　　首進(jìn)武漢的綠地地產(chǎn)選擇了與富力集團(tuán)聯(lián)手，摘得武漢江夏客廳P（2021）075號地塊和P（2021）076號地塊，兩幅地塊規(guī)劃總建筑面積約50萬平方米。

　　據(jù)李國政介紹，武漢集中供地首日表面上看起來沒有采取限價(jià)熔斷等措施，很多地塊報(bào)名人數(shù)不多，競爭不激烈，基本以底價(jià)成交為主，單價(jià)及溢價(jià)率不高，頗顯冷清。但大多數(shù)地塊都有前置條件，門檻較高，如要求大體量商業(yè)自持、配套代建等，多屬于定向出讓、產(chǎn)業(yè)勾地模式，排他性比較強(qiáng)，因此全部順利成交，但沒有出現(xiàn)高單價(jià)、高溢價(jià)等火爆景象。

　　6月26日進(jìn)行的武漢集中供地第二場則呈現(xiàn)出火熱的場景。當(dāng)天出讓的10幅地總成交面積783836.69平方米，成交總價(jià)146.05億元。其中2幅底價(jià)成交，8幅溢價(jià)成交，成交總價(jià)146.05億元，溢價(jià)率最高達(dá)109.74%，且高溢價(jià)地塊均位于光谷。

　　例如，位于光谷的P（2021）035號地塊經(jīng)134輪競拍最后被武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)旗下全資國資公司武漢葛化科創(chuàng)置業(yè)有限公司以25420萬元摘得，樓面價(jià)10135.94元/平方米，溢價(jià)率達(dá)109.74%，刷新了光谷左嶺片區(qū)地價(jià)紀(jì)錄。

　　武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)旗下全資國資公司光谷科學(xué)島（武漢）有限公司競得的P（2021）034號地塊樓面價(jià)8095元/平方米，溢價(jià)率93.85%。光谷花山片區(qū)的P（2021）038號地塊最終被武漢城投旗下的武漢大橋?qū)崢I(yè)集團(tuán)以268740萬元競得，折合樓面價(jià)15603元/平方米，刷新了光谷花山片區(qū)地價(jià)紀(jì)錄。

　　此外，在位于武漢市東西湖區(qū)園博園附近的P（2021）045號地塊競奪中，中交、華潤、萬科等32家房企經(jīng)過110輪競價(jià)，最終被德信地產(chǎn)旗下的武漢德康興企業(yè)管理咨詢有限公司以17.77億元競得，樓面價(jià)13671.54元/平方米，溢價(jià)率47.21%，再次刷新了東西湖區(qū)地價(jià)紀(jì)錄。

　　供地前夜急調(diào)地價(jià)

　　值得注意的是，在武漢此輪集中供地正式啟動(dòng)前，武漢市土地部門曾多次臨時(shí)調(diào)整了相關(guān)地塊的信息。

　　據(jù)了解，武漢市土地市場網(wǎng)在集中供地前分別于6月11日和18日連發(fā)3則公告，對8幅地塊進(jìn)行了調(diào)整，其中5幅地塊調(diào)高了起始價(jià)和樓面價(jià)。以位于光谷的P（2021）033號地塊為例，該幅地塊延期至6月29日掛牌出讓，起拍價(jià)由18.84億元調(diào)整為23.41億元，起拍樓面價(jià)則由8876.12元/平方米調(diào)整到了11027.32元/平方米。

　　武漢市自然資源和規(guī)劃局對此表示，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)申請適度提高該區(qū)“兩集中”掛牌公告中部分住宅地塊的起始價(jià)格，是為了貫徹“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控要求，維護(hù)土地市場和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運(yùn)行。依據(jù)土地掛牌相關(guān)規(guī)定，在調(diào)整起始價(jià)的同時(shí)延后了相應(yīng)地塊的揭牌時(shí)間。

　　該局繼而表示，針對該區(qū)部分住宅地塊起始價(jià)格的適度修正，是對武漢市房地產(chǎn)市場和“兩集中”供地形勢進(jìn)行多次研判后的主動(dòng)作為，可使土地價(jià)格更為契合市場供需實(shí)際，有利于引導(dǎo)企業(yè)理性競爭，有利于防止市場異動(dòng)。

　　今年以來，武漢房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，城市活力不斷提升。武漢市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，武漢新建商品房銷售102903套，銷售面積1184.32萬平方米，新建商品住房銷售90213套，同比增長200.56%；新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售107013套，同比增長138.03%；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售90064套，同比增長159.64%。

　　存量房市場表現(xiàn)同樣不俗。今年前5個(gè)月，武漢存量房成交46934套，同比增長242.44%；其中，存量住房成交44717套，同比增長252.32%。

　　同期，武漢房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)57幅（含出讓、租賃和還建用地劃撥），總面積290.63公頃，同比增長3.81%；其中，住宅用地供應(yīng)42幅，總面積213.83公頃，同比減少6.28%。

　　據(jù)武漢市自然資源和規(guī)劃局披露，2021年武漢市國有建設(shè)用地計(jì)劃供地7萬畝。從土地用途類型看，住宅用地為18000畝，其中還包括保障性安居工程和其他還建項(xiàng)目3300畝、租賃住房1800畝、商品房12900畝等。

　　武漢市自然資源和規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年武漢市供地總量比去年增加約10%，通過合理供地，強(qiáng)化土地資源要素保障，促進(jìn)武漢經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長。供地主要來自新增建設(shè)用地和盤活的存量用地，其中新城區(qū)以新增建設(shè)用地為主，中心城區(qū)以盤活存量用地為主。

　　“在全國實(shí)施‘兩集中’土拍新政的22個(gè)重點(diǎn)城市中，此前已有21城實(shí)施完畢，武漢壓軸出場?！崩顕硎?，在22城中，武漢本次集中供地出讓的土地面積規(guī)模位列第三、起始價(jià)金額位列第六。（記者：劉頌輝、張家振）

　　轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)營報(bào)

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