租賃需求回升 租房市場(chǎng)迎旺季周期

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)環(huán)比上漲2.1%，同比上漲1.51%，租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市作為大多數(shù)年輕人就業(yè)的最佳選擇，適逢畢業(yè)季人員流入量大，帶動(dòng)租賃市場(chǎng)活躍度顯著提升，租金隨之上漲。預(yù)計(jì)隨著畢業(yè)生陸續(xù)離校求職以及大量外省市畢業(yè)生的涌入，旺季效應(yīng)延續(xù)，一線城市租金水平將有一定上漲空間。

　　租金上漲

　　諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.63元/平方米/月，環(huán)比上漲2.1%，較上月擴(kuò)大1.31個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.51%，租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，但相較于2019年同期水平仍略有差異。

　　各等級(jí)城市租金均價(jià)環(huán)比全線上漲。其中，一線城市平均租金為93.88元/平方米/月，環(huán)比上漲2.78%，同比上漲1.43%；二線城市平均租金為34.7元/平方米/月，環(huán)比上漲2.06%，同比下跌0.13%；三四線城市平均租金為26.76元/平方米/月，環(huán)比上漲1.5%，同比上漲1.72%。

　　另?yè)?jù)58同城、安居客監(jiān)測(cè)，6月北京延慶區(qū)租房熱度環(huán)比上漲10.2%，漲幅最高；海淀區(qū)環(huán)比上漲9.6%，緊隨其后。新增房源量方面，北京門(mén)頭溝出現(xiàn)34.1%的環(huán)比漲幅，大興區(qū)、石景山區(qū)、密云區(qū)和平谷區(qū)也均出現(xiàn)10%以上的環(huán)比漲幅。

　　6月，上海浦東區(qū)、楊浦區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)和金山區(qū)租房熱度環(huán)比漲幅均超4%。其中，楊浦區(qū)和金山區(qū)以4.5%的環(huán)比漲幅并列第一。新增房源量方面，金山區(qū)環(huán)比漲幅達(dá)到8.1%，領(lǐng)先其他區(qū)域；崇明區(qū)以4.8%的環(huán)比漲幅排在其后。

　　廣州房屋租賃市場(chǎng)方面，從化區(qū)租房熱度以26.4%的環(huán)比漲幅排在首位。新增房源量方面，從化區(qū)環(huán)比上漲12.9%，領(lǐng)先其他區(qū)域；增城區(qū)環(huán)比漲幅為8.3%，名列本項(xiàng)統(tǒng)計(jì)的第二名。

　　深圳各區(qū)租房熱度在6月均出現(xiàn)一定程度下滑，新增房源量方面，僅寶安區(qū)和羅湖區(qū)有所上漲，環(huán)比漲幅分別為1.3%和1.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著高校畢業(yè)季的來(lái)臨，租房市場(chǎng)進(jìn)入行業(yè)旺季。同時(shí)，疫情影響逐漸消退，租賃需求回升，市場(chǎng)活躍度較高，帶動(dòng)租金水平持續(xù)上行。預(yù)計(jì)在畢業(yè)季對(duì)租賃需求的持續(xù)支撐下，7月、8月租金有望繼續(xù)上升。

　　租房新政頻出

　　日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，將在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面為集中式租賃住房設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等提供依據(jù)?！锻ㄖ穼⒓惺阶赓U住房分為宿舍型租賃住房(包括實(shí)踐中的公寓型租賃住房)、住宅型租賃住房?jī)深?。新建宿舍型租賃住房執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，改建宿舍型租賃住房執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。新建或改建住宅型租賃住房執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　《通知》要求，集中式租賃住房可根據(jù)市場(chǎng)需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)配置等實(shí)際情況，增加相應(yīng)服務(wù)功能；按《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改建的宿舍型租賃住房，采光、通風(fēng)應(yīng)滿足《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)強(qiáng)制性要求；嚴(yán)格把握非居住類建筑改建為集中式租賃住房的條件；加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)安全管理。

　　此前，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，明確保障性租賃住房由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅(jiān)持“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”，主要利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)，并合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理保障性租賃住房。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉指出，今年是租購(gòu)并舉提出的第7年，隨著金融財(cái)稅政策的落地，保障性租賃住房的融資方式走向多元化，企業(yè)經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)減輕，未來(lái)將形成多主體供給、多渠道保障的成熟住房租賃市場(chǎng)，能夠滿足多元化、品質(zhì)化的租賃需求，各類群體都能夠在城市中住有所居，安居樂(lè)業(yè)。各類保障性租賃住房項(xiàng)目面臨的障礙有望突破，適合新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務(wù)人員的租賃房源規(guī)模擴(kuò)大，能夠有效緩解住房租賃市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)錯(cuò)配的問(wèn)題。

　　頭部房企受益

　　國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》顯示，支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理保障性租賃住房。

　　從參與企業(yè)角度看，中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，部分涉足長(zhǎng)租房領(lǐng)域的規(guī)?；科笠讶〉幂^大進(jìn)展。

　　舉例來(lái)看，龍湖集團(tuán)旗下租賃住房品牌冠寓，經(jīng)過(guò)五年來(lái)快速發(fā)展，目前已布局全國(guó)30余個(gè)高量級(jí)城市，累計(jì)服務(wù)在租租戶近25萬(wàn)人。已與武漢、南京、重慶、深圳、天津、蘇州、青島、廈門(mén)、上海、廣州、長(zhǎng)沙在內(nèi)的全國(guó)10余個(gè)重點(diǎn)城市，合作落地40余個(gè)項(xiàng)目，提供超2萬(wàn)套人才住房，助力提升各城市人才吸附力。截至2020年底，冠寓已布局全國(guó)30余個(gè)高量級(jí)城市，租金收入同比增長(zhǎng)55%，4年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)221%，已成為集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源。

　　龍湖集團(tuán)表示，租賃住房須解決新青年、新市民的租房痛點(diǎn)，滿足多樣化租房需求。目前，冠寓有“豆豆、松果、核桃”三條產(chǎn)品線，分別服務(wù)于城市務(wù)工基礎(chǔ)服務(wù)人員、城市新青年新市民、城市小家庭和外派精英人士。憑借規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、體系化的運(yùn)營(yíng)管理能力，多渠道籌集租賃住房房源，穩(wěn)定市場(chǎng)租金。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀