北京共有產(chǎn)權(quán)住房將可對(duì)外出租

　　7月16日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》(征求意見(jiàn)稿)，公開(kāi)征集意見(jiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)，擬統(tǒng)一通過(guò)市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行，并明確了租金收取方式。

　　租金按比例分配

　　根據(jù)《通知》，購(gòu)房人在代持機(jī)構(gòu)認(rèn)可的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)賬戶，并與代持機(jī)構(gòu)、銀行簽訂委托協(xié)議，租金到賬后按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按月、季度劃轉(zhuǎn)到代持機(jī)構(gòu)指定賬戶。住房租賃活動(dòng)中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　《通知》提出，政府租金收益采取定額方式收取，原則上根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)租金水平，按照就低原則，綜合確定，在充分體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)共有的基礎(chǔ)上，政府最大程度讓利于民。比如，同一項(xiàng)目同等面積類似戶型的房屋，政府份額收益部分按同一標(biāo)準(zhǔn)定額收取，便于操作管理，簡(jiǎn)化出租流程。定額標(biāo)準(zhǔn)按項(xiàng)目和套型確定后，將在服務(wù)平臺(tái)公布。政府產(chǎn)權(quán)定額租金收益隨市場(chǎng)租金水平動(dòng)態(tài)調(diào)整，每三年可調(diào)整一次，防止租金收益大起大落。

　　《通知》指出，無(wú)論是自行出租，還是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成出租的，都要在服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同，并報(bào)市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一進(jìn)行備案。目前，市級(jí)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)基本搭建完成，正在進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接和內(nèi)部測(cè)試等工作，計(jì)劃在政策實(shí)施時(shí)同步上線。

　　更好利用資源

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，個(gè)人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房后，享有對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，擁有出讓、出售、租賃等支配權(quán)。出售的收益按照產(chǎn)權(quán)比例分享，出租的收益也應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)比例共享。李宇嘉指出，共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)價(jià)格低，有的人買了房子后自己不住，租出去也可以享受到共有產(chǎn)權(quán)房政策福利。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房不能轉(zhuǎn)成商品房交易，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房者必須是無(wú)房家庭。增加出租功能，有利于保證共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買者權(quán)益，也可以滿足部分工作位置變動(dòng)家庭的租房需要，避免共有產(chǎn)權(quán)住房空置。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是一個(gè)重要的突破，有利于發(fā)展租賃市場(chǎng)，更好地利用資源。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒(méi)有經(jīng)過(guò)代持機(jī)構(gòu)同意，購(gòu)房家庭不允許擅自出租住房，商業(yè)網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等不允許提供相關(guān)服務(wù)。同時(shí)，北京市住建委將加大檢查力度，對(duì)違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，采取將不良記錄計(jì)入管理系統(tǒng)、暫停辦理本套住房回購(gòu)和上市手續(xù)等措施。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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