上海市房地產(chǎn)交易中心：將對新增二手房房源進行價格核驗

　　據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，上海市房地產(chǎn)交易中心于7月14日發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的補充通知》，上述文件提出，根據(jù)7月9日上海市規(guī)范存量住房房源掛牌核驗會議精神，上海將在已經(jīng)實施存量房房源掛牌核驗的基礎(chǔ)上，自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)不得對外發(fā)布該房源信息。

　　一財日評：上海沒有直接披露指導(dǎo)價，房東的掛牌價格究竟能否通過驗證，則需要不斷試錯。在過去的幾天里，不時有房源通過、未通過的截圖傳出。據(jù)第一財經(jīng)記者觀察，7月9日起至今的7天里，鏈家掛牌的二手房源減少了近2000套，目前掛牌房源有30070套。這意味著有部分掛牌價虛高的房源已經(jīng)被下架。

　　自7月19日起，部分中介外網(wǎng)展示的房源就將是通過了價格核驗的房源。完成了存量房源的核驗后，新增的房源也要繼續(xù)通過核驗才能予以展示。

　　兩天三家，物企上市潮接連不休

　　繼15日的德信服務(wù)之后，融信服務(wù)、康橋悅生活皆在7月16日掛牌交易。

　　其中，融信服務(wù)發(fā)行價為4.88港元，收盤價報4.9港元，較發(fā)行價微漲0.41%；總市值為24.5億港元?？禈驉偵畎l(fā)行價為3.68港元，收盤價報3.64港元，較發(fā)行價下跌1.09%，總市值為25.48億港元。

　　一財日評：三家物業(yè)公司均為小型物企，且皆背靠房企。其中，德信服務(wù)、融信服務(wù)、康橋悅生活的在管規(guī)模分別為2490萬平方米、1993萬平方米、1570萬平方米，而克而瑞2020年物管規(guī)模排行榜TOP50的門檻逾4000萬平方米。從營收上來看，截至2020年末，三家物管企業(yè)的營收分別實現(xiàn)6.92億元、7.5億元、5.76億元，整體規(guī)模也較小。

　　對于這樣三家小型的區(qū)域性物管企業(yè)，資本市場并未報以太高的熱情。兩家企業(yè)上市首日的交易情況頗為平淡，融信服務(wù)成交量基本在2000萬股，康橋悅生活稍高，成交量在5000萬股以上，但其股價已然跌破發(fā)行價。而德信服務(wù)在掛牌的第二天，成交量僅剩276萬股。

　　這不禁讓人聯(lián)想起了今年1月中旬登陸港股的宋都服務(wù)，規(guī)模小、前景也不被看好，已成仙股。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在總結(jié)2020年物業(yè)股表現(xiàn)時就曾提到，從成交量來看，近半物業(yè)股淪為“僵尸股”，2020年42家上市物企平均日成交量約300萬股，其中27家日均成交量低于板塊均值，占上市物企的6成。

　　轉(zhuǎn)自：第一財經(jīng)

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