杭州“共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)代”要來了！滿5年可增購轉(zhuǎn)為商品房 滿10年可上市交易

　　7月21日，杭州住保房管局發(fā)布了《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，此次杭州發(fā)布的《辦法》在產(chǎn)權(quán)份額、房屋價(jià)格和權(quán)屬、使用管理，以及與其他住房保障政策銜接方面都做了諸多規(guī)定，目前正在向社會(huì)公開征求意見。

　　其中需要注意的是，《辦法》明確了同一共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目購房家庭可選擇50%-80%間的產(chǎn)權(quán)份額比例，且取得不動(dòng)產(chǎn)證滿5年后，可一次性增購政府份額，此時(shí)房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》浚瑵M10年后方可上市掛牌交易。

　　具體來看，在產(chǎn)權(quán)份額方面，《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭和政府的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)在《共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房合同》及《共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用管理協(xié)議》中明確，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于50%且不高于80%。

　　在房屋價(jià)格和權(quán)屬方面，《辦法》明確了劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)按同地段、同類型商品住房市場(chǎng)價(jià)格合理優(yōu)惠后確定。同一項(xiàng)目購房家庭可根據(jù)支付能力在50%至80%間選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，并按銷售基準(zhǔn)價(jià)對(duì)應(yīng)的不同比例支付房價(jià)。

　　在使用管理方面，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以增購和上市。其中，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請(qǐng)，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房，權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，但需滿10年后，方可上市交易。

　　在與其他住房保障政策銜接方面，《辦法》明確了承租公共租賃住房、保障性租賃住房的家庭，購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂購房合同前騰退原承租的房源，享受公共租賃住房租賃補(bǔ)貼、高層次人才租賃補(bǔ)貼、新引進(jìn)大學(xué)畢業(yè)生租房補(bǔ)貼的家庭，應(yīng)當(dāng)自簽訂購房合同次月起停止發(fā)放上述補(bǔ)貼。

　　此外，《辦法》規(guī)定，杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對(duì)象包括符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭。

　　分析人士指出，此次《辦法》的出臺(tái)對(duì)于彌補(bǔ)杭州住房保障體系缺乏出售類型保障房的短板，完善租購并舉的住房供應(yīng)體系具有重要意義，也意味著杭州版“共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)代”即將到來。未來隨著共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)、分配、管理等各項(xiàng)政策的逐步完善，將會(huì)在住房保障方面發(fā)揮更加重要的作用。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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