寧波土拍試行預(yù)申請制度，房企人士：緩解了企業(yè)資金壓力

　　7月30日，澎湃新聞從浙江省寧波市自然資源和規(guī)劃局獲悉，寧波市決定試行國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請制度，市區(qū)范圍內(nèi)公開出讓的國有建設(shè)用地均可試行該預(yù)申請制度。預(yù)申請主要包括兩種形式——意向預(yù)申請和用地預(yù)申請。

　　有房企人士向澎湃新聞表示，該制度對房企而言是好事，等于降低了保證金的比例，可以緩解房企資金壓力。該人士同時表示，目前，寧波部分區(qū)域的樓市有降溫的跡象，投資客較多的奉化區(qū)的不少樓盤現(xiàn)在開盤時都是“0”登記。

　　寧波自規(guī)局表示，此舉是為完善國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓制度，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”長效管理調(diào)控機(jī)制，保障土地市場平穩(wěn)健康運行。

　　出讓方案尚未明確的，可以采用意向預(yù)申請形式。出讓人發(fā)布意向出讓公告，公示地塊規(guī)劃條件等相關(guān)信息，開展信息推廣和推介招商活動，并征求出讓價格等用地意向。

　　意向預(yù)申請流程涉及三步：出讓人應(yīng)在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源規(guī)劃部門門戶網(wǎng)站、市級以上報紙等媒體發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)意向出讓公告；根據(jù)意向出讓公告，有用地意向的單位或個人在規(guī)定的時間內(nèi)對預(yù)申請地塊的出讓起始價格、開發(fā)建設(shè)要求等提出意見和建議，并在線下向出讓人提交《寧波市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請書》，承諾愿意支付的土地價格；根據(jù)意向預(yù)申請和土地市場情況，出讓人完善地塊出讓方案，并適時組織實施預(yù)申請地塊的公開出讓活動。

　　出讓方案已經(jīng)明確的，可以采用用地預(yù)申請形式。出讓人發(fā)布預(yù)出讓公告，公示地塊規(guī)劃條件、起始地價、出讓條件等相關(guān)信息，并接受意向單位用地預(yù)申請。在土地出讓前，出讓人應(yīng)在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)和當(dāng)?shù)刈匀毁Y源規(guī)劃部門門戶網(wǎng)站、市級以上報紙等媒體發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)出讓公告。

　　根據(jù)出讓預(yù)公告信息，符合競買資格，有用地意向的單位或個人通過浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的“用地預(yù)申請”模塊提交用地預(yù)申請，并在線下向出讓人提交《寧波市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請書》，承諾愿意支付的土地價格，承諾土地價格低于預(yù)出讓公告中起始價的無效。

　　第三步是預(yù)申請人繳納預(yù)申請保證金。經(jīng)出讓人審核通過的，用地預(yù)申請人可線下向競買保證金賬戶繳納用地預(yù)申請保證金。商服和住宅用地——按本宗地出讓起始價的10%繳納，最高不超過5000萬元。工業(yè)和其它用地——按本宗地出讓起始價的50%繳納。繳納了用地預(yù)申請保證金的開發(fā)商，在地塊正式公開出讓時，不用再另行繳納競買保證金。

　　出讓人發(fā)布正式出讓公告后，預(yù)申請人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請參加競買，按正常程序報名生成《保證金交納通知書》（無須再繳納保證金），并在出讓公告中明確的競買保證金繳納截止日前4個工作日向出讓人線下提交用地預(yù)申請保證金銀行進(jìn)賬單。

　　預(yù)申請人獲得競買資格后，按規(guī)定參加地塊出讓競買活動。對于預(yù)申請保證金，預(yù)申請人競得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同前，在已繳納的預(yù)申請保證金的基礎(chǔ)上，繳足地塊起始價款的20%，簽訂合同后轉(zhuǎn)為土地出讓金。未競得的，出讓人在出讓結(jié)束后2個工作日內(nèi)退回預(yù)申請保證金，不計利息。（記者：龐靜濤）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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