杭州第二批集中供地首推“競品質(zhì)”試點地塊，全實行現(xiàn)房銷售

　　7月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告，此次涉及31幅地塊，總出讓面積191.55萬平方米，總出讓建筑面積466.02萬平方米，總起拍價為633.78億元，預(yù)計將在9月7日-8日陸續(xù)出讓。

　　根據(jù)公告，此次的集中出讓土地中，“一核九星”中“星城”范圍內(nèi)的住宅用地共22幅，面積約151.93萬平方米，約占第二批集中出讓總面積的80%。

　　所謂的“一核”即城市核心區(qū)，由上城、下城、西湖、拱墅、江干等五個城區(qū)組成，主要承擔(dān)中央活動區(qū)的功能?！熬判恰奔淳艂€郊區(qū)新城，濱江、蕭山、錢塘新區(qū)、余杭、良渚、富陽、臨安、桐廬和建德板塊、淳安等九個郊區(qū)新城。

　　在此次的競價規(guī)則上，杭州市規(guī)劃和自然資源局做出了調(diào)整。

　　一是競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買；二是溢價率上限由30%調(diào)整為20%，其中“競品質(zhì)”試點地塊的溢價率上限為10%；三是出讓地塊達到上限價格后，由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。

　　值得注意的是，杭州在第二次集中供地方面首次在十城區(qū)推出“競品質(zhì)”試點地塊。杭州市規(guī)劃和自然資源局表示，此次采取一次性公告和線下“競品質(zhì)”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品?！案偲焚|(zhì)”階段建設(shè)品質(zhì)模塊得分最高的建設(shè)品質(zhì)標準表將作為“競地價”階段的報價依據(jù)及土地競得后的項目建設(shè)標準。值得一提的是，此次試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售，通過竣工備案等驗收手續(xù)并通過政府組織的履約監(jiān)管核驗后方可銷售，商品住宅建成后實現(xiàn)“品質(zhì)可視化、標準可固化、指標可量化”總體目標。

　　在此之前，北京、西安、成都等地均已推出類似的土地出讓措施。其中，北京在今年5月已完成首輪競高標準投報（高標準商品住宅建設(shè)方案）。與北京的模式相比，北京采取先競地價，再競品質(zhì)，而杭州先競品質(zhì)，再競地價，并把得分最高的品質(zhì)標準，作為項目建設(shè)標準。

　　有房企人士對澎湃新聞表示，杭州此次先競爭品質(zhì)再競地價，順序和北京的調(diào)換了一下，更能讓房企理性拍地。先競品質(zhì)的話，各家競爭者的品質(zhì)標準容易被抬高，那么地價可能就會少加一點。先拍地的話，有的房企容易“不小心”就把地價拍高，那么品質(zhì)標準上就有可能降低。但該人士也強調(diào)，如果競品質(zhì)的地塊起拍價定的太高，測算過后發(fā)現(xiàn)起拍價和成本價持平的話，競品質(zhì)就無法保證標準了。

　　另外，此次還細化了商服用地的要求。從保障住宅布局空間，提高住宅環(huán)境品質(zhì)的角度，本次集中出讓對住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過10%的公建部分，提出嚴禁商墅，集中建設(shè)公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。(記者:李曉青)

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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