東莞深夜出臺(tái)樓市調(diào)控政策：暫停向個(gè)體工商戶銷售商品房

　　8月2日凌晨，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市自然資源局、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心等8個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》），從住宅用地出讓、商品房限購、個(gè)人住房對(duì)外銷售稅收調(diào)節(jié)、建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)等各方面進(jìn)行調(diào)控。

　　這也是繼去年7月和今年2月東莞出臺(tái)樓市限購、限轉(zhuǎn)讓政策以來，東莞再出樓市重磅新政。

　　《通知》要求，實(shí)行以“限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，結(jié)合競(jìng)保障性住房，研究更多靈活組合的方式， 強(qiáng)化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。要求非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地（含商住用地）競(jìng)買，企業(yè)聯(lián)合體參加競(jìng)買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。并且，要強(qiáng)化溝底資金來源審查，競(jìng)買企業(yè)需說明溝底資金來源并承諾為自有資金。

　　在限購政策上，《通知》進(jìn)一步收緊，將法拍房納入限購范圍?！锻ㄖ访鞔_，企事業(yè)單位、社會(huì)組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買東莞市商品住房的，須符合住房限購政策要求。此外，暫停向個(gè)體工商戶銷售商品房。

　　對(duì)新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的要求，對(duì)比今年2月東莞市出臺(tái)的限購政策提出的“在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年”，此次《通知》增加了一條：在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年。《通知》指出，按上述兩種情形孰早原則作為認(rèn)定條件。

　　在房地產(chǎn)稅收方面，《通知》明確，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。具體為：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買5年以上（含5年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　與此同時(shí)，東莞市也明確要建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)制度?！锻ㄖ芬螅鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員下架虛高價(jià)格房源，不得受理及通過線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于東莞市二手住房成交指導(dǎo)價(jià)的掛牌價(jià)格。

　　《通知》指出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，切實(shí)做好“一城一策”調(diào)控工作，及時(shí)有效解決房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問題，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。

　　近日，如是金融研究院院長管清友日前接受中國證券報(bào)記者專訪時(shí)表示，未來樓市調(diào)控會(huì)呈現(xiàn)三個(gè)新特點(diǎn)：一是全面化，從新房到二手房，從保障房到學(xué)區(qū)房，從買房到租房，與房地產(chǎn)相關(guān)的監(jiān)管政策會(huì)全面覆蓋。二是精準(zhǔn)化，各地因城施策，房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等問題都會(huì)重點(diǎn)整治，不留死角。三是常態(tài)化，房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)成為常態(tài)，很難發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　管清友預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)后續(xù)二手房成交參考價(jià)或核驗(yàn)價(jià)機(jī)制會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)圍，特別是二手房價(jià)格和地價(jià)增長過快、一二手房價(jià)格嚴(yán)重倒掛的城市有可能跟進(jìn)。（記者：唐瑩瑩）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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