上海千萬元高端盤被曝停工 售樓處主動勸退購房者：去買別的吧

　　“沒必要等我們這個盤，去買別的吧。”向時代周報記者說這話的不是別人，正是上海豪宅項目八埭頭濱江園的案場人員。

　　近期，多家媒體爆出八埭頭濱江園二期工地停工、疑似爛尾、房子被開發(fā)商抵押導致業(yè)主無法辦理貸款等問題。

　　7月28日，時代周報記者實地走訪八埭頭濱江園。該項目位于上海楊浦濱江沿線，是上海濱江沿線全新高端住宅的聚集地，該地段頻頻出現(xiàn)超過10萬元/平方米的新房、套均總價幾乎是千萬級別起步。

　　然而，正是這樣一個上海豪宅聚集地，八埭頭濱江園作為一個在此開發(fā)超10年的內(nèi)環(huán)內(nèi)新盤、距離黃浦江直線距離約380米的項目，上述銷售人員竟主動勸退購房者。

　　到底發(fā)生了什么？7月29日，時代周報記者聯(lián)系上海鍾偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“上海鍾偉”)相關(guān)人員詢問采訪，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

　　業(yè)主擔憂交房無望

　　7月28日，時代周報記者實地走訪八埭頭濱江園，售樓處尚處于正常開放中。但當購房者詢問案場人員項目三期何時開盤、目前是否可以看樣板間時，案場人員卻主動勸退購房者：“目前三期沒有入市計劃，最早可能要到年底才會再次開盤。沒必要等我們這里，去買別的吧。”

　　隨后，時代周報記者經(jīng)過工地邊活動房，僅有一位門衛(wèi)留守。該門衛(wèi)表示，這里已經(jīng)停工好久了，“主要因為甲方?jīng)]錢了。”

　　外界質(zhì)疑不斷。7月29日，上海鍾偉發(fā)布聲明，對部分媒體此前曝出的爛尾、開發(fā)商失聯(lián)等消息全盤否認，并表示項目一期已經(jīng)全部交付、二期工程正積極推進中。

　　時代周報記者從多方了解到，該項目二期的精裝修工程至今仍未找到第三方施工方，業(yè)主因此擔憂二期無法如期交付。

　　8月5日，八埭頭濱江園二期業(yè)主劉雯(化名)向時代周報記者表示，根據(jù)此前業(yè)主與開發(fā)商簽訂的二期新房合同約定，將于2021年10月毛坯交付，同時和開發(fā)商補充簽訂的《裝修補充合同》上，約定精裝房交付日期為2021年11月30日。但自2019年全款購房起，至今快2年的時間，劉雯都沒能拿到開發(fā)商蓋章的《裝修補充合同》。

　　一名業(yè)內(nèi)知情人士向時代周報記者透露，7月30日，業(yè)主與開發(fā)商最新一次談判中，開發(fā)商承認了二期精裝項目停工一事，同時表示至今也仍未找到第三方裝修公司來負責房屋的精裝修工程，這或許是開發(fā)商一直沒有在《裝修補充合同》上蓋章的原因。

　　8月4日，有業(yè)主向時代周報記者表示，該盤一位銷售人員曾回復(fù)業(yè)主，目前開發(fā)商已經(jīng)同意盡快給每個購房者以書面承諾，并蓋公章，但文件尚在公司走流程，大概需要一周左右時間。

　　業(yè)主貸款成難題

　　除了精裝修的問題，更多的二期業(yè)主還正在為貸款問題煩惱。

　　8月5日，二期業(yè)主張建(化名)向時代周報記者表示，自己早在2020年付完首付之后，就已經(jīng)著手去銀行辦理貸款，2020年4、5月份時，銀行貸款已經(jīng)批下來了，但因為開發(fā)商一直未撤銷房子的抵押，導致他的貸款合同多次作廢。

　　“貸款利率還是小事，目前銀行對房貸的審核嚴格程度比之前嚴厲了很多，有一些業(yè)主因為2021年上海新出的房產(chǎn)新政，導致貸款資質(zhì)都通不過了?！?張建表示。

　　“業(yè)主們現(xiàn)在最急切的訴求是工地復(fù)工并裝修，在11月底按時交房；其次是希望開發(fā)商能盡快撤銷房屋的抵押，不管貸款、全款的業(yè)主都有這個訴求，這意味著開發(fā)商已經(jīng)將每一套房產(chǎn)的外債都還清了?！睆埥ū硎尽?/p>

　　針對業(yè)主的投訴舉報，早在6月25日，楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局答復(fù)稱，上海市第二中級人民法院于2021年2月4日作出裁定，凍結(jié)上海鍾偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海集偉投資發(fā)展有限公司銀行存款。

　　7月28日，時代周報就此事詢問楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局，相關(guān)負責人表示，由于目前尚未到房屋的最終交付時間，房管局無法采取進一步工作。并建議，目前業(yè)主所反映的事項，可以依法通過訴訟途徑解決。

　　8月7日，北京市東元律師事務(wù)所合伙人李松在接受時代周報記者采訪時指出，如果雙方目前已經(jīng)簽訂完補充裝修協(xié)議，形成了合同關(guān)系，那么如果開發(fā)商屆時不履行雙方的約定就構(gòu)成了違約。如因為開發(fā)商的原因?qū)е虏痪邆浣环織l件，開發(fā)商還需要根據(jù)合同約定，每日向業(yè)主支付相應(yīng)的違約金。業(yè)主也有權(quán)利追究開發(fā)商相應(yīng)的違約責任。

　　“不過，如果所涉房屋已經(jīng)被押給了銀行等金融機構(gòu)，且開發(fā)商可能資金鏈存在問題，縱然購房者通過訴訟途徑獲得了勝訴裁判文書，房產(chǎn)商也很可能無力履行裁判文書?！?同日，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所合伙人鞠秦儀律師向時代周報記者指出。

　　被多家銀行告上法庭

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)，上海鍾偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2001年9月就已在楊浦區(qū)市場監(jiān)督管理局登記成立，和傳統(tǒng)的規(guī)模開發(fā)商不同，這家開發(fā)商背后的大股東主要為長城新盛信托，占股比例高達到49.94%。企業(yè)的實控人則是上海鍾偉的法人徐耀昌，其憑借對上海集偉、上海中偉以及上海昌隆等公司的控制，總持股比例高達44.9%。

　　2003年-2007年，上海鍾偉先后拿下楊浦區(qū)2-3街坊A、B、C三幅舊改地塊的拆遷權(quán)。2008年，上海鍾偉拿下楊浦區(qū)2， 3街坊B塊商品住宅項目，并取名為博和，后因故推遲開盤時間，并將項目改名為了八埭頭濱江園。

　　經(jīng)過漫長的動遷，2016年5月，項目正式引入了世界級地標開發(fā)商波特曼集團，并計劃這里將打造成為楊浦濱江帶高端科技業(yè)、金融銀行業(yè)、高端服務(wù)業(yè)的匯聚區(qū)。但出人意料的是，僅僅是開發(fā)這一個項目，卻讓上海鍾偉遭遇了資金困境，官司纏身。

　　據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，今年以來，上海鍾偉曾前后四次被法院列為失信被執(zhí)行人，當前被執(zhí)行總金額有21.45億元。

　　2021年7月14日，多家銀行將上海鍾偉告上法庭，案由是金融借款合同糾紛。

　　不僅如此，八埭頭濱江園項目的參股大股東長城新盛信托，也將上海鍾偉、上海集偉、上海中偉、上海昌隆等告上法庭。因未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，5月25日，該公司還被處罰限制高消費令，公司法人徐耀昌被列為關(guān)聯(lián)限制消費對象。

　　事實上，除了停工的二期住宅項目外，八埭頭濱江園還綜合規(guī)劃有商業(yè)、酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)，其中，商業(yè)部分約160萬平方米。但賬戶被凍結(jié)，且失去大股東長城信托庇護的上海鍾偉，能否走出當前困境，還是一個未知數(shù)。（作者：忻奇琪）

　　轉(zhuǎn)自： 時代周報

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