東莞之后 惠州“限購” “臨深限購圈”形成！

　　大亞灣和惠陽都是最早被深圳人熟知的區(qū)域，不僅因?yàn)榇髞啚澈穗娬?，還因?yàn)槠浯笃邩橇至⒌某菂^(qū)吸引了眾多深圳置業(yè)者。如今，這里的樓市也開始“限購”。

　　8月9日，惠州市住建局等6部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ饭灿邪藯l房地產(chǎn)市場調(diào)控舉措，涉及房價地價聯(lián)動機(jī)制完善、新建商品住房預(yù)售和價格備案管理、開發(fā)資金監(jiān)管、完善住房銷售政策、落實(shí)配建公建設(shè)施、提升住房保障覆蓋、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序和強(qiáng)化聯(lián)動調(diào)控機(jī)制等八個方面內(nèi)容。

　　其中，《通知》提出嚴(yán)格審查購房資金來源，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款、個人經(jīng)營性貸款等用于購房，禁止非銀行金融機(jī)構(gòu)向個人提供購房貸款。嚴(yán)格執(zhí)行新購住房三年限售政策，重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機(jī)炒房?！爸攸c(diǎn)片區(qū)”是指大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)。今后將根據(jù)市場變化情況，及時調(diào)整重點(diǎn)片區(qū)的范圍。

　　大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)和東莞南部的鳳崗、塘廈、虎門等鎮(zhèn)，一直被購房者稱為臨深片區(qū)。東莞的新房和二手房市場早已實(shí)施不同程度的限購措施，如今大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和惠陽區(qū)的加入，讓“臨深限購圈”終于形成。

　　曾經(jīng)的“睡城”逐漸蘇醒主要依靠深圳客

　　“2015年我就在大亞灣買房，在深圳的龍崗中心城上班，以前坐公交車后來開車，開車的話單程不用一個小時?！秉S華說起自己每天的雙城生活，顯得有些無奈，“剛開始大亞灣的小區(qū)里沒住幾戶人，這兩年才逐漸多了起來，都是深圳房價太高的原因?！闭f到這，黃華也顯得有些后悔，“當(dāng)時如果咬咬牙在深圳買一套房，價格可能已經(jīng)翻了好幾倍，大亞灣這邊新房供應(yīng)量太大，價格看似也漲了，但目前多數(shù)均價仍在1萬多元至兩萬多元，而且二手房很難出手?！?/p>

　　早在2011年，大亞灣因住宅空置率超七成，被媒體稱為“睡城”。不過，深圳客讓曾經(jīng)的“睡城”逐漸蘇醒。

　　相較于深圳的高房價，大亞灣的房價給不少深圳剛需提供了另一個選擇；此外深莞惠一體化的消息也讓一些人充滿從“臨深人”變成“深圳人”的希望。

　　據(jù)樂有家成交數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳購房者仍是惠州市場的主力軍，占比為52.8%，較去年下降約4%。東莞購房者占比18%，而惠州本土購房者占比為23.1%，相較2020年環(huán)比上漲4.1%。

　　《通知》提出，惠州市將嚴(yán)格執(zhí)行新購住房3年限售政策，重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機(jī)炒房。

　　據(jù)悉，目前重點(diǎn)片區(qū)為大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)。今后還將根據(jù)市場變化情況，及時調(diào)整重點(diǎn)片區(qū)的范圍。

　　針對政策出臺前已購買的情況，《通知》規(guī)定，2021年8月9日零時前，重點(diǎn)片區(qū)內(nèi)非本市戶籍居民購買新建商品住房未進(jìn)行合同網(wǎng)簽，但可提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件或稅務(wù)部門出具的完稅證明的，不在此次限制范圍內(nèi)。

　　《通知》重申新購住房3年限售規(guī)定，全市范圍內(nèi)在2017年4月9日零時后購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。取得不動產(chǎn)來源為非購買的(包括新建、繼承、受贈、析產(chǎn)、變更、換證等)不受限制。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)等重點(diǎn)片區(qū)非戶籍人口限購一套，這是惠州首次啟動限購，也是被列為重點(diǎn)城市以后，必須要做出“真調(diào)控”的表態(tài)。

　　值得注意的是，目前大亞灣、惠陽新房銷量占比已經(jīng)沒有排在惠州市內(nèi)的前列。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年7月第5周，仲愷區(qū)一手住宅網(wǎng)簽全市占比27%，位列第一位；惠城區(qū)占比為22%，位列二位；博羅縣占比為17%，位列三位。

　　專家：預(yù)計不會推出更加重磅的政策

　　除了大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)實(shí)施限購，《通知》還提出包括房價地價聯(lián)動，確定出讓地塊住宅銷售限價；商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部房源；嚴(yán)審企業(yè)購地資金來源，超出“三道紅線”房企禁止參與土地招拍掛等措施。

　　就在7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　李宇嘉表示，惠州或許不會推出更加重磅的政策，因?yàn)榛葜輼鞘行枨髧?yán)重的依賴于深圳的外溢?！盎葜莸臉鞘斜旧硪呀?jīng)開始下行了，房價漲只是結(jié)構(gòu)性的因素，一旦推出更嚴(yán)厲的政策，惠州樓市就會跌到冰點(diǎn)?！?/p>

　　李宇嘉認(rèn)為，此次調(diào)控目的一是惠州讓樓市穩(wěn)定一下，二是讓惠州降低對樓市的依賴。大體量供應(yīng)是惠州樓市的優(yōu)勢，也是紓解深圳需求的海綿墊，把這個利用好了，深圳樓市也能穩(wěn)定，惠州樓市也可以持續(xù)發(fā)展，這也是深圳和惠州一體化的重要方面。所以，調(diào)控政策在惠州落地，不可能力度非常大。當(dāng)然，惠州樓市本身已開始下行，原因還不是調(diào)控政策的影響，而是深圳樓市下行，再加上新推出的政策，對市場預(yù)期還是有影響。更加需要重視的是，惠州按揭利率上升到了非常高的水平，可能是各大城市最高的利率水平，其中首套房利率水平為6.82%，二套房利率水平為7.2%。而且，新房和二手房的放貸周期都非常長，再加上限購，未來惠州樓市會開啟下行的過程。（作者：吳家明）

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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