新政加碼 廣深莞惠樓市降溫！佛山有宅地51億成交

　　年中節(jié)點(diǎn)沖刺后，7月全國市場供應(yīng)放緩，大灣區(qū)內(nèi)地九城樓市也迎來“傳統(tǒng)淡季”。據(jù)保利投顧研究院監(jiān)控，7月大灣區(qū)內(nèi)地九城商品住宅成交面積為490萬㎡，由于多城政策收緊，成交趨于冷靜，同比下降27%，環(huán)比小幅下降8%。

　　土地市場也整體平淡。7月總成交285萬㎡，半年節(jié)點(diǎn)后供應(yīng)減少，成交自然回落，當(dāng)月僅佛山、肇慶、東莞、惠州、江門有宅地成交；整體溢價(jià)率16.4%，較6月小幅回升。

　　核心城市熱度穩(wěn)中微降，莞惠有所降溫

　　7月廣州商品住宅成交量同環(huán)比分別下滑17%和12%；中心及黃埔區(qū)域供應(yīng)不足、成交低位；南沙人才政策預(yù)期收緊下，月內(nèi)成交表現(xiàn)前高后低；增城分化明顯，熱點(diǎn)板塊去化表現(xiàn)良好。

　　今年以來廣州人才政策持續(xù)收緊，繼4月提高人才社保門檻后，8月初黃埔取消人才購房，南沙人才政策預(yù)期進(jìn)一步收緊下，市場承壓，同時(shí)隨著黃埔部分項(xiàng)目逐步接受限價(jià)入市，預(yù)計(jì)供應(yīng)量有所增加。

　　深圳政策高壓下，需求受到抑制，新房市場穩(wěn)中微降，二手持續(xù)低迷，持續(xù)兩月成交不超4000套(2020年下半年月均超8000套)。分區(qū)來看，本月的成交熱點(diǎn)仍集中在龍崗、坪山剛需板塊，成交占比超全市5成。7月深圳出臺政策引導(dǎo)租賃住房，同時(shí)提出擬推行大學(xué)區(qū)招生，完善二手房價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制等措施，預(yù)計(jì)未來調(diào)控更加精細(xì)化。

　　佛山市場表現(xiàn)平穩(wěn)，臨廣三山新城、陳村等部分項(xiàng)目受萬科三山新城地塊熱度傳導(dǎo)，價(jià)格跳漲但去化一般；三水受恒大降價(jià)項(xiàng)目拉動成交表現(xiàn)良好。

　　東莞熱度有所下降，政策持續(xù)加碼下，市場存調(diào)整壓力；東莞市場預(yù)期走弱，成交同比下降44%，環(huán)比下降17%。分區(qū)來看，成交集中于東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，臨深片區(qū)供應(yīng)增加但去化表現(xiàn)一般。繼7月東莞加強(qiáng)限價(jià)后，8月初再度從限購資格及范圍等方面加碼，預(yù)計(jì)新房市場短期仍存在進(jìn)一步調(diào)整壓力。

　　惠州成交量達(dá)年內(nèi)次低位，成交同比下降55%，信貸影響下客戶觀望濃厚。分區(qū)來看，全市供需集中在惠城區(qū)，臨深大亞灣供應(yīng)不足成交維持低位。

　　珠海市場熱度穩(wěn)中微降，受疫情影響全市客戶量有所下降，斗門供應(yīng)增加下競爭激烈，客戶觀望情緒加重，唐家灣市場熱度下滑。

　　土地市場整體平淡，佛山出讓占比過半

　　大灣區(qū)內(nèi)地九城土地市場整體平淡。保利投顧研究院監(jiān)測，大灣區(qū)內(nèi)地九城7月總成交285萬㎡，半年節(jié)點(diǎn)后供應(yīng)減少，成交自然回落，當(dāng)月僅佛山、肇慶、東莞、惠州、江門有宅地成交；整體溢價(jià)率16.4%，較6月小幅回升。

　　佛山以151萬㎡成交面積領(lǐng)跑，共成交6宗宅地，成交總金額超103億元，其中順德區(qū)3宗，禪城區(qū)2宗，南海區(qū)1宗，南海桂城地塊、順德容桂地塊競爭相對激烈，溢價(jià)率超20%，房企積極拿地，萬科、保利、綠地等房企均有所斬獲。

　　東莞7月共成交4宗宅地，總成交建面56萬㎡，攬金71億元。房企拿地?zé)崆橐廊桓邼q，華僑城16.3億斬獲麻涌鎮(zhèn)宅地，折合樓面價(jià)14008元/㎡，創(chuàng)區(qū)域新高；中海以溢價(jià)27.6%競得道滘鎮(zhèn)宅地，折合樓面價(jià)18678元/㎡。但8月初調(diào)控政策再次升級，后續(xù)對土地市場或?qū)硪欢ㄓ绊憽?/p>

　　肇慶出讓4宗商住用地，均以底價(jià)成交，總建面48萬㎡，成交金額7.3億元。其中3宗位于肇慶新區(qū)，由萬達(dá)以底價(jià)競得。

　　從總價(jià)門檻來看，7月TOP10門檻為8.8億元，其中佛山南海桂城地塊總價(jià)高達(dá)50.9億元，東莞道滘鎮(zhèn)地塊及佛山順德杏壇地塊以31億元、18.3億元分列二三。

　　7月TOP10溢價(jià)率門檻僅為8.7%，TOP 3的宅地來自佛山及東莞。華僑城以近40%溢價(jià)率競得東莞麻涌鎮(zhèn)地塊，高居榜首；中海競價(jià)積極，以28%溢價(jià)率分別競得東莞道滘鎮(zhèn)及惠州惠城地塊。

　　保利投顧研究院預(yù)判，8月深圳將迎來第二批集中供應(yīng)宅地，共22宗，總建面超280萬㎡，佛山、東莞也將迎來超百萬㎡宅地供應(yīng)，預(yù)計(jì)8月市場整體成交量將明顯回升。深圳、東莞、佛山臨廣片區(qū)將受到持續(xù)關(guān)注，熱度相對較高。

　　轉(zhuǎn)自：南方都市報(bào)

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