天津二批集中供地：近九成地降最高限價(jià)，競拍至限價(jià)后將搖號

　　8月10日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓補(bǔ)充公告》，延期進(jìn)行第二批集中供地活動，并調(diào)整起拍價(jià)格、競買規(guī)則。

　　公告顯示，原本計(jì)劃于8月20日進(jìn)行的第二批集中供地出讓活動延期，公告時(shí)間延長至8月31日，競買保證金到賬截止時(shí)間及競買報(bào)名截止時(shí)間調(diào)整至9月8日16:30。這是繼深圳之后，第二次有城市明確暫緩?fù)恋丶谐鲎尅?/p>

　　7月22日，天津市公布第二批集中供地情況，共掛牌61宗地塊，其中市內(nèi)六區(qū)11宗、環(huán)城四區(qū)18宗、遠(yuǎn)郊五區(qū)18宗、濱海新區(qū)14宗，總起始價(jià)約533億元。

　　天津市規(guī)劃和自然資源局表示，單宗住宅用地達(dá)到最高限價(jià)后，采用搖號方式確定競得人。同時(shí)，競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交自身有效的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》或有效證明。

　　天津?qū)Ω傎I資金來源進(jìn)行明確，競買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交其股東未違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利的資金來源承諾和競買企業(yè)資信良好的資信證明。競買企業(yè)須由自有賬戶交納競買保證金，經(jīng)審核符合要求的方可報(bào)名參加地塊競買。

　　此外，澎湃新聞注意到，天津市下調(diào)了相關(guān)地塊的最高限價(jià)，61宗地塊中降幅超20%的有53塊，占比86.88%。出讓地塊的溢價(jià)最高為15%，此前相關(guān)地塊的最高溢價(jià)為50%，最低為20%。

　　有多家房企人士向澎湃新聞表示，降價(jià)之舉減緩了房企的盈利壓力，對購房者而言，間接改善品質(zhì)。不過，新的規(guī)則對資金要求更為嚴(yán)格，也符合“三道紅線”的精神。

　　天津第二批集中供地的土拍規(guī)則有四方面的調(diào)整。第三方研究機(jī)構(gòu)億翰智庫研究總監(jiān)于小雨認(rèn)為，天津土拍規(guī)則的修改主要還是為了響應(yīng)中央“三穩(wěn)”的要求，釋放穩(wěn)定地價(jià)的預(yù)期。

　　特別是在搖號和溢價(jià)率方面，達(dá)到最高限價(jià)后，將通過搖號方式確定競得人，且溢價(jià)率調(diào)降為15%。參考天津首次供地的情況，平均溢價(jià)率僅為11%，低于15%的溢價(jià)率要求，整體市場偏冷。而溢價(jià)率超過15%的地塊共13塊，占總數(shù)的比例僅為28.89%，且主要集中在南開等核心城區(qū)。因此設(shè)置15%的溢價(jià)率頂部對于大部分土地的出讓不會產(chǎn)生太大的影響，對一小部分熱點(diǎn)地塊的土拍將起到一定的降溫的作用。此外，對于有意爭奪熱點(diǎn)區(qū)域地塊的房企來說，搖號將在一定程度上保護(hù)房企的利潤，對于房企構(gòu)成一定的利好。（記者：龐靜濤）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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