佛山住建局：住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù)

　　8月17日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于征求《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管的意見（修訂稿）》社會(huì)公眾意見的公告（下稱“意見稿”）。

　　中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，本次《意見稿》直指當(dāng)前佛山住房租賃市場(chǎng)存在的主要問題，對(duì)于房源信息的真實(shí)性、有效性，房源發(fā)布的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員均提出了嚴(yán)格的要求，進(jìn)一步規(guī)范了租賃市場(chǎng)，維護(hù)租戶的合法權(quán)益。

　　在加強(qiáng)房源信息真實(shí)性校驗(yàn)方面，《意見稿》提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員對(duì)外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房源信息的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)委托人同意的才可以對(duì)外發(fā)布租賃房源信息，發(fā)布房源信息前應(yīng)當(dāng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證件等材料、實(shí)地查看房源并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書應(yīng)當(dāng)標(biāo)明房源信息核驗(yàn)情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片等重要事項(xiàng)。

　　住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄鹕绞凶》孔赓U管理服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)房源權(quán)屬核驗(yàn)，未經(jīng)核驗(yàn)不得發(fā)布。

　　在加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過佛山市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息，且應(yīng)當(dāng)與門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息相一致。對(duì)委托人取消委托或已出租的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在委托取消之日或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等各類渠道上撤除。

　　《意見稿》明確，要求加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管。住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)在佛山市轄區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行設(shè)立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，用于收取承租人押金及租金，并在報(bào)送開業(yè)信息時(shí)一并提供監(jiān)管賬戶信息。監(jiān)管賬戶信息通過佛山市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)和佛山市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理平臺(tái)向社會(huì)公示。已開業(yè)但未報(bào)送監(jiān)管賬戶信息的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在本意見施行之日起兩個(gè)月內(nèi)補(bǔ)充報(bào)送。

　　對(duì)于單次收取租金超過3個(gè)月的，或單次收取押金超過1個(gè)月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。住房租賃企業(yè)不得隨意使用監(jiān)管賬戶中的資金，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議接受監(jiān)管和申請(qǐng)用款。

　　在業(yè)內(nèi)看來，此措施也是為了規(guī)范當(dāng)前租賃市場(chǎng)存在的亂收租金、押金等行為，同時(shí)也有效維護(hù)承租人及房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。

　　強(qiáng)化住房租賃金融業(yè)務(wù)管控方面，《意見稿》明確，住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款。金融機(jī)構(gòu)辦理住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議，確保貸款金額、放款頻率等合同要素與租賃合同的租金金額、租金支付頻率等相匹配，且貸款資金必須直接撥付至承租人個(gè)人賬戶。

　　《意見稿》提到，佛山市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)將在佛山市從事住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員納入監(jiān)管范圍，并進(jìn)一步完善與市場(chǎng)監(jiān)督、金融監(jiān)管等相關(guān)部門的信息共享機(jī)制，聯(lián)合相關(guān)職能部門加大日常監(jiān)督檢查，對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員依法依規(guī)進(jìn)行處理。（記者：計(jì)思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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